【正文】 （ 2）當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力資源豐富，下崗職工較多，并有相當(dāng)數(shù)量的大中院校畢業(yè)生待業(yè)，經(jīng)過一定程度的培訓(xùn)后完全。 ○ 綠化選用節(jié)水耐旱型草坪和植物，盡量節(jié)約用水。采用踏板閥，做到人離水停； 采用 加氣淋浴噴頭。 ○ 采用節(jié)水閥門，并采取措施避免跑冒滴漏現(xiàn)象 。采用延時(shí)自閉沖洗閥式小便斗或自動(dòng)感應(yīng)沖洗小便斗等。 2） 節(jié)水措施 ○ 采用節(jié)水型潔具。 （ 3）使用過程中的節(jié)水措施 1）用水量計(jì)算 最大日用水量為 。 3）在混凝土養(yǎng)護(hù)中采用廢紙、廢塑料等保濕材料，以減少混凝土養(yǎng)護(hù)中水分的蒸發(fā)。在施工過程中主要采取如下節(jié)水措施： 1）采用商品混凝土，減少自拌混凝土攪拌中用水的浪費(fèi)現(xiàn)象。 節(jié)水措施 （ 1）本項(xiàng)目為商住區(qū)，項(xiàng)目用水主要為施工過程中用水及使用期中的生活用水。 （ 2）在居住區(qū)內(nèi)，盡量留出景觀用地， 綜合布置多層、小高層住宅建筑 ，確保住 鳳凰雅苑 34 戶有較多的活動(dòng)空間，達(dá)到以人為本、建設(shè)綠色小區(qū)的目標(biāo)。 項(xiàng)目用水主要為生活用水，其供水由市政供水系統(tǒng)供應(yīng)，無須抽取地下水；項(xiàng)目廢水、污水排放須經(jīng)過生化處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水排放系統(tǒng)；因此，項(xiàng)目建設(shè)是不會(huì)對(duì)地表（下）水等其它資源造成不利影響。 二、資源利用方案 （ 1）合理分區(qū)，充分利用資源 1）本項(xiàng)目用地 。 商 住 資源的開發(fā) 本項(xiàng)目位于 上饒 縣重要 區(qū)域 ， 北臨里施路 ， 南臨鳳凰大道，東為遠(yuǎn)東小區(qū)，西為錦繡年華小區(qū)及 有陸續(xù)建成的住宅小區(qū)、商業(yè)及配套設(shè)施。 鳳凰雅苑 33 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、資源開發(fā)方案 土地資源的開發(fā) （ 1） 不同的城市功能區(qū)的土地價(jià)值是完全不一樣的 ； 合理的 城市功能分區(qū)才能保證我們有限的城市土地資源得到最充分的利用 。項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)符合當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的主流理念和方向。 本項(xiàng)目建設(shè)單位是一家具有國(guó)家 頒證的合法建設(shè)開發(fā)公司，符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2） 擬充分利用周邊城市 配套設(shè)施， 使之 購(gòu)物、生活、休閑較為方便。未來不斷增長(zhǎng)的人口規(guī)模需要大量的居住建筑，同時(shí)也需要有一定規(guī)模的商業(yè)建筑，來滿足各個(gè)層次的消費(fèi)需求，特別是商務(wù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)尤其顯得尤為重要。 （ 2）隨著上饒社會(huì)與經(jīng)濟(jì) 的飛速發(fā)展 ,城市人口的不斷增加 ,需要建設(shè)大量的商業(yè)用房 。進(jìn)一步培育、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。大力發(fā)展用于解決中低收入家庭住房困難的經(jīng)濟(jì)適用住房，建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系 。加大住房公積金對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)的支持力度 。房地產(chǎn)開發(fā)或置換企業(yè)以買斷方式收購(gòu)且用于置換的舊房屋，可推遲辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)變更登記審批手續(xù)，一年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓或置換時(shí)只收取一次稅費(fèi) 。 上饒市 房地產(chǎn)發(fā)展 （ 1） 2020 年 9 月江西省上饒市人民政府《發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見》 ,提出 :放寬公有住房出售的范圍 。而對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn) , 仍然是政府支持的對(duì)象 ,因而有較大的發(fā)展機(jī)會(huì)。一些有實(shí)力的大型開發(fā)商主動(dòng)“轉(zhuǎn)型”，開始配合調(diào)控政策的執(zhí)行。 （ 2） 2020 年 5 月，“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則先后出臺(tái)，開發(fā)商開始變得緊張。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 （ 1） 2020 年 4月底以來，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)金融調(diào)控政策呈密集出臺(tái)之勢(shì) , 以 鳳凰雅苑 31 期有效防 止房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展和房?jī)r(jià)的過快上漲。 3）綠地率： 45%。 （ 4） 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：除符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范外，尚應(yīng)符合以 下要求： 1） 建筑密度： 25％ 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 8629 元，比 2020年增加 3732 元。縣城功能日趨完善，三清山大道西段、鳳凰大道西段、武夷 山大道、吉陽西路、旭日大道北段“五位一體”改造、櫧溪大道南段等道路基礎(chǔ)設(shè)施工程相繼竣工，“六縱六橫”道路主框架基本形成；旭日廣場(chǎng)、月亮灣汽車城、國(guó)際家具城、贛東北樂園、金峰商城等功能性項(xiàng)目投入使用，濱江西路（上饒縣段）、六個(gè)安置小區(qū)、羅橋新區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)，城市品位有效提升；陽光花城、蝶景園、綠野春天、嘉禾雅居等高、中檔小區(qū)相繼建成，人居環(huán)境大為改善。 ②）用地規(guī)模 近期 平方公里 中期 平方公里 遠(yuǎn)期 平方公里。 鳳凰雅苑 30 1）城市性質(zhì) 上饒市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，浙、閩、贛毗鄰地區(qū)的商貿(mào)流通和旅游服務(wù)中心。上饒市也已經(jīng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展、欣欣向榮的局面。 快速發(fā)展的上饒市及上饒 縣 社會(huì)和經(jīng)濟(jì)，為房地產(chǎn)提供了強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力和發(fā)展空間。 2020 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速比上年同期回落 36 個(gè)百分點(diǎn)。 （ 5） 2020 年國(guó)家為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格相應(yīng)出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，上 饒市受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月走低，房地產(chǎn)市場(chǎng)由 2020 年的較快速度增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為保持基本平穩(wěn)的發(fā)展勢(shì)頭。 2020 年市區(qū)居民人均可支配收入 元，比上年增長(zhǎng)% ；農(nóng)村居民人均純收入 元，增長(zhǎng) % 。全年市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為 ％，比上年上漲％，其中：服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上升 ％，消費(fèi)品價(jià)格上升 ％。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)下降 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 %，提高 個(gè)百 分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。非公有制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速發(fā)展，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值達(dá)到 億元，增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)更趨完善，中小城市和小城鎮(zhèn)布局合理，發(fā)展水平全面提升，中心城區(qū)人口突破 50 萬人，城市化率提高到 37%。中心城市進(jìn)一步做強(qiáng)做大，上饒不斷改善投資環(huán)境，加大招商引資力度 ，園區(qū)工業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展迅速，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，吸納了大批的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，有力地推動(dòng)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 一批城市道路、廣場(chǎng)、供水等工程相繼建成，使城鎮(zhèn)人居環(huán)境和上饒的城市基礎(chǔ)設(shè)施條件進(jìn)一步得到改善，完善了城市功能、美化了城市形象，如今的上饒道路寬暢，綠樹成陰，碧波蕩漾，空氣清新。 （ 3） 2020 年，上饒市城鎮(zhèn)人口為 萬人，城鎮(zhèn)化率為 %，比 2020 年的城市化率 %提高了 %。 （ 2） 2020 年，中國(guó)的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 億人，年均增長(zhǎng) 4%，城鎮(zhèn) 住宅存量面積將達(dá)到 330 億平方米，比 2020 年將凈增 億平方 米，年平均需凈增 億平方米。 （ 14）簽訂建設(shè)施工合同。 （ 12）發(fā)中標(biāo)通知書。 （ 10）委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制標(biāo)底。 （ 8）組織現(xiàn)場(chǎng)察看。 （ 6）向入圍擬投標(biāo)單位發(fā)預(yù)審合格通知書。 （ 4）投標(biāo)單位報(bào)名。 （ 2）編制公開招標(biāo)文件。 （ 5）主要設(shè)施、設(shè)備采用市場(chǎng)詢價(jià)和議價(jià)方式進(jìn)行采購(gòu)。 （ 3）招標(biāo)前須完成施工圖的設(shè)計(jì)審核工作。 鳳凰雅苑 27 五、招投 標(biāo)方案 招標(biāo)措施及內(nèi)容 （ 1）本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按公開招標(biāo)形式進(jìn)行施工招標(biāo)。 （ 2）資金由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決 萬元，向銀行申請(qǐng)貸款 萬元。其中：建設(shè)工程 萬元 。建筑造價(jià)按 490~1950 元 /㎡估算。 四、投資規(guī)模估算 （ 1）估算根據(jù) 本估算根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖、 建筑 方案設(shè)計(jì)及部分相關(guān)資料進(jìn)行估算 ?；馂?zāi)時(shí)補(bǔ)風(fēng)由汽車坡道補(bǔ)入；排煙系統(tǒng)與平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)結(jié)合。 ⑥ 消防控制室至各電梯機(jī)房，水泵房，配電房，自備電站，值班室均有固定式消防電話；在各手動(dòng)報(bào)警按鈕旁設(shè)有消防電話插座；在消防控制室設(shè)有直通消防部門的電話，以保證火災(zāi)時(shí)通信指揮暢通。 ⑤ 事故廣播和火警電話 在設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的場(chǎng)所均設(shè)有火警廣播和火警電話系統(tǒng)。 、正壓風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)口、消防泵、噴淋泵、水噴霧滅火裝置、電梯需斷電的照明配電箱、防火卷簾處設(shè)置相應(yīng)的控制接口。 ，各水流指示器，濕式報(bào)警閥和水流信號(hào)蝶閥，排煙防火閥處設(shè)置報(bào)警監(jiān)視接口，各層各防火分區(qū)安裝手動(dòng)報(bào)警開關(guān)及 聲光報(bào)警器。 ④ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)： ，依規(guī)范在裙房全層、電梯前室、設(shè)備房、頂部樓梯間，設(shè)有以煙感為主的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 、泵房、電梯機(jī)房、變電所設(shè)置正常照度的應(yīng)急事故照明燈。 ② 電氣火災(zāi)預(yù)防 采用干式無油化變配電設(shè)備，阻燃電纜電線材料，合理選擇開關(guān)設(shè)備及保護(hù)整定值，避免電氣線路因短路過載等造成的電氣火災(zāi)發(fā)生。 ③ 豎風(fēng)道與各水平支管的連接處。 3）暖通消防設(shè)計(jì) 通風(fēng)系統(tǒng)送回風(fēng)管道的下列部位，均設(shè)置防火閥： ① 穿越防火分區(qū)的隔墻和樓板處。 ④ 自備發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)。 火災(zāi)初期 10 分鐘噴淋用水由屋頂水箱供應(yīng)， 10 分鐘后由噴淋泵供應(yīng)，室外設(shè) DN100噴淋水泵接合器。 ③ 噴淋系統(tǒng) 本工程地下汽車庫(kù)及公建設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，噴頭間距按中危險(xiǎn)級(jí)布置。室內(nèi)設(shè) SN65 規(guī)格消火栓，消火栓采用鋁合金箱體，內(nèi)置 QZ19 水槍， 25 米麻質(zhì)水帶及啟泵按紐。 10 分鐘后消防用水儲(chǔ)存于消防水池內(nèi)，包括室內(nèi)消火栓用水量和噴淋用水量，水池 鳳凰雅苑 24 消防容積按規(guī)范要求計(jì)算設(shè)置。室外消防用水由室外消火栓解決。 ③ 小區(qū)高層建筑主體垂直落地，有足夠的消防登高面。 （ 3）各專業(yè)采取的措施 1）建筑消防 ① 建筑用地南北 為城市干道，小區(qū) 內(nèi)設(shè) 完整的消防外環(huán)道。 （ 2）總平面消防 設(shè)計(jì) 1）消防車道結(jié)合步行道設(shè)計(jì)，路寬大于 8M，轉(zhuǎn)彎半徑大于 6M。 （ 5）物業(yè)管理及生活設(shè)施 物業(yè)管理及生活設(shè)施設(shè)置原則與內(nèi)容 在設(shè)計(jì)方案中本著實(shí)用、必要、功能齊全的原則 ,設(shè)有辦公樓、監(jiān)控、保衛(wèi)、活動(dòng)室、值班室等物業(yè)管理及生活設(shè)施。 鳳凰雅苑 23 6）用氣安全 措施 室內(nèi)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)于廚房間，明管敷設(shè)。 5）管材及防腐 中壓管道采用 PE 管。 4）供氣流程 中壓干管→中壓庭院管→引入管閥門→引入管→用戶調(diào)壓閥→低壓管→用戶支管→表前閥→防爆電磁閥→燃?xì)獗怼季咧Ч堋砗箝y→燃具。由市政中壓燃?xì)饪紤]接入中壓庭院管供地塊用氣。 設(shè)計(jì)規(guī)范 :《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5001620《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500289《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》 CJJ3389。該系統(tǒng)消防中心集中控制。當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，需保證前室有 25～ 30Pa，樓梯間有 40～ 50Pa 的正壓值。廚房煙氣由專用排氣井引至屋頂，高空排放。 地下一層設(shè)備用房設(shè)機(jī)械排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。排煙量按 6次 /h 計(jì)。 6）排煙設(shè)計(jì) 鳳凰雅苑 22 地下車庫(kù)設(shè)與平時(shí)通風(fēng)相結(jié)合的排煙系統(tǒng)，平時(shí)可開啟通風(fēng)，著火時(shí)，繼續(xù)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行排煙。 地下設(shè)有人防單元，平時(shí)作停車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)設(shè)有二等人員掩蔽所的防護(hù)單元，人防防護(hù)等級(jí)：常 6 級(jí)，核 6 級(jí)。 地下設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng) ,同時(shí)兼做機(jī)械排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 h) 公建 夏季 24～ 26 65~50 30 商鋪 冬季 18～ 20 50~30 30 4）空調(diào)設(shè)計(jì) 本 項(xiàng)目 商鋪、公建采用分體空調(diào)，由業(yè)主自行安裝。 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 參數(shù) 溫度（℃） 相 對(duì)濕度 (%） 新風(fēng)量 (m179。 夏季空調(diào)計(jì)算（干球）溫度： ℃。 各專業(yè)提供的資料。 （ 3）空調(diào)、通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì) 1）設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括 高層建筑通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)、 地下一層車庫(kù)、設(shè)備房的通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)，地下一層人防通風(fēng)設(shè) 計(jì)，公共衛(wèi)生間的排氣設(shè)計(jì)。 13）停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 在地下車庫(kù)設(shè)停車場(chǎng)自動(dòng)化管理系統(tǒng)。每棟住宅樓電話干線在