【正文】 一一一 ..央央央 行行行 加加加 息息息 央行作出 9 年以來(lái)的首次加息決定， 將取消商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠。 此資料來(lái)自 大量管理資料下載 15 經(jīng)經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì)濟(jì) 因因因 素素素．．． ．．． ．．． ．．． 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè)業(yè) 作作作 為為為 國(guó)國(guó)國(guó) 民民民 經(jīng)經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì)濟(jì) 的的的 支支支 柱柱柱 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè)業(yè) ， 在在在 擴(kuò)擴(kuò)擴(kuò) 大大大 內(nèi)內(nèi)內(nèi) 需需需 和和和 促促促 進(jìn)進(jìn)進(jìn) 消消消 費(fèi)費(fèi)費(fèi) 方方方 面面面 發(fā)發(fā)發(fā) 揮揮揮了了了 巨巨巨 大大大 的的的 作作作 用用用 ， 國(guó)國(guó)國(guó) 家家家 統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng) 計(jì)計(jì)計(jì) 局局局 專專專 家家家 在在在 分分分 析析析 當(dāng)當(dāng)當(dāng) 前前前 經(jīng)經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì)濟(jì) 形形形 勢(shì)勢(shì)勢(shì) 時(shí)時(shí)時(shí) 指指指 出出出 ， 控控控 制制制 固固固定定定 資資資 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 投投投 資資資 過(guò)過(guò)過(guò) 快快快 增增增 長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng) ， 當(dāng)當(dāng)當(dāng) 前前前 宏宏宏 觀觀觀 調(diào)調(diào)調(diào) 控控控 最最最 重重重 要要要 的的的 措措措 施施施 是是是 “““ 管管管 緊緊緊 土土土 地地地 ，看看看 好好好 信信信 貸貸貸 ””” ， 尤尤尤 其其其 是是是 控控控 制制制 城城城 市市市 建建建 設(shè)設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī)規(guī) 模模模 和和和 部部部 分分分 地地地 區(qū)區(qū)區(qū) 的的的 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 投投投 資資資 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目 。 那那那 么么么 22020205 年年年 政政政 策策策 帶帶帶 來(lái)來(lái)來(lái) 的的的震震震 驚驚驚 還還還 沒(méi)沒(méi)沒(méi) 有有有 完完完 全全全 到到到 位位位 。 除除除 了了了 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 信信信 貸貸貸 政政政 策策策 對(duì)對(duì)對(duì) 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 市市市 場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng) 有有有 所所所 影影影 響響響 ， 其其其 他他他 諸諸諸 如如如 人人人 民民民 幣幣幣 利利利率率率 、 人人人 民民民 幣幣幣 匯匯匯 率率率 、 城城城 市市市 拆拆拆 遷遷遷 政政政 策策策 和和和 數(shù)數(shù)數(shù) 量量量 ， 以以以 及及及 土土土 地地地 拍拍拍 賣賣賣 政政政 策策策 和和和 供供供 應(yīng)應(yīng)應(yīng) 量量量也也也 對(duì)對(duì)對(duì) 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 市市市 場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng) 構(gòu)構(gòu)構(gòu) 成成成 短短短 期期期 或或或 中中中 期期期 的的的 正正正 面面面 和和和 負(fù)負(fù)負(fù) 面面面 的的的 影影影 響響響 和和和 風(fēng)風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn) 。 反反反 之之之 ， 將將將出出出 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn) 需需需 大大大 于于于 供供供 ， 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 價(jià)價(jià)價(jià) 格格格 將將將 由由由 此此此 上上上 升升升 。 目目目 前前前 銀銀銀 行行行 的的的 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 投投投 資資資 的的的 信信信 貸貸貸 政政政 策策策 使使使 得得得 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 供供供 給給給 只只只 能能能 是是是 “““ 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)房房房 化化化 ””” ， 而而而 銀銀銀 行行行 的的的 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 新新新 的的的 消消消 費(fèi)費(fèi)費(fèi) 按按按 揭揭揭 政政政 策策策 使使使 得得得 消消消 費(fèi)費(fèi)費(fèi) 者者者 需需需 求求求 只只只 能能能 是是是“““ 非非非 投投投 資資資 化化化 ””” 。 政政政 策策策 調(diào)調(diào)調(diào) 整整整 總總總 結(jié)結(jié)結(jié)．．． ．．． ．．． ．．． ．．． ．．． 此此此 次次次 新新新 的的的 宏宏宏 觀觀觀 調(diào)調(diào)調(diào) 控控控 政政政 策策策 對(duì)對(duì)對(duì) 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 行行行 業(yè)業(yè)業(yè) 影影影 響響響 是是是 深深深 遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn) 的的的 、 實(shí)實(shí)實(shí) 質(zhì)質(zhì)質(zhì) 性性性 的的的 。 采采采 取取取 逆逆逆 向向向 思思思 維維維 ， 發(fā)發(fā)發(fā) 展展展 中中中 低低低 階階階 層層層 住住住 房房房 。 C... 優(yōu)優(yōu)優(yōu) 化化化 市市市 場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng) 供供供 給給給 和和和 類類類 型型型 結(jié)結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu)構(gòu) ， 使使使 居居居 者者者 有有有 其其其 屋屋屋 。 B... 從從從 “““ SARS””” 對(duì)對(duì)對(duì) 城城城 市市市 的的的 警警警 示示示 來(lái)來(lái)來(lái) 看看看 ， 應(yīng)應(yīng)應(yīng) 加加加 強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng) 區(qū)區(qū)區(qū) 域域域 與與與 城城城 市市市 結(jié)結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu)構(gòu) 治治治 理理理 。 我我我 國(guó)國(guó)國(guó) 大大大 城城城 市市市 目目目 前前前 處處處 于于于 城城城 區(qū)區(qū)區(qū) 和和和 郊郊郊 區(qū)區(qū)區(qū) 并并并 重重重 的的的 發(fā)發(fā)發(fā) 展展展 時(shí)時(shí)時(shí) 期期期 ，特特特 大大大 城城城 市市市 已已已 出出出 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn) 郊郊郊 區(qū)區(qū)區(qū) 化化化 的的的 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn) 象象象 。 十十十 一一一 ..建建建 住住住 房房房 保保保 障障障 體體體 系系系 構(gòu)構(gòu)構(gòu) 建建建 住住住 房房房 保保保 障障障 體體體 系系系 的的的 系系系 統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng) 思思思 考考考 ：：： 此資料來(lái)自 大量管理資料下載 13 一一一 、 解解解 決決決 中中中 低低低 收收收 入入入 家家家 庭庭庭 的的的 住住住 房房房 問(wèn)問(wèn)問(wèn) 題題題 二二二 、 決決決 中中中 低低低 收收收 入入入 家家家 庭庭庭 的的的 住住住 房房房 問(wèn)問(wèn)問(wèn) 題題題 所所所 面面面 臨臨臨 的的的 難難難 題題題 三三三 、 構(gòu)構(gòu)構(gòu) 建建建 住住住 房房房 保保保 障障障 體體體 系系系 的的的 對(duì)對(duì)對(duì) 策策策 思思思 考考考 ,國(guó)國(guó)國(guó) 家家家 與與與 地地地 方方方 政政政 府府府 應(yīng)應(yīng)應(yīng) 共共共 同同同 承承承 擔(dān)擔(dān)擔(dān)住住住 房房房 保保保 障障障 體體體 系系系 的的的 構(gòu)構(gòu)構(gòu) 建建建 。 這這這 種種種 如如如 此此此 霸霸霸 道道道 的的的 稅稅稅 費(fèi)費(fèi)費(fèi) 收收收 取取取 的的的 方方方 法法法 ， 一一一 害害害 百百百 姓姓姓 ， 二二二 害害害 國(guó)國(guó)國(guó) 家家家 。 十十十 .開(kāi)開(kāi)開(kāi) 征征征 財(cái)財(cái)財(cái) 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 稅稅稅 目目目 前前前 國(guó)國(guó)國(guó) 內(nèi)內(nèi)內(nèi) 所所所 購(gòu)購(gòu)購(gòu) 的的的 住住住 宅宅宅 ， 屬屬屬 于于于 把把把 5500 年年年 ((商商商 業(yè)業(yè)業(yè) 用用用 房房房 ))至至至 7700 年年年 ((民民民 用用用 住住住它它它 ))的的的 財(cái)財(cái)財(cái) 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 稅稅稅 ((地地地 租租租 和和和 規(guī)規(guī)規(guī) 費(fèi)費(fèi)費(fèi) ))一一一 次次次 性性性 交交交 齊齊齊 ””” ， 而而而 “““ 其其其 他他他 國(guó)國(guó)國(guó) 家家家 大大大 多多多 采采采 用用用 逐逐逐年年年 繳繳繳 交交交 的的的 辦辦辦 法法法 ””” 。 此此此 種種種 稅稅稅 的的的 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 征征征 ， 也也也 能能能 對(duì)對(duì)對(duì) 盤(pán)盤(pán)盤(pán) 活活活 巨巨巨 額額額 的的的 不不不 良良良 資資資 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 、 降降降 低低低 銀銀銀 行行行 的的的 巨巨巨 額額額 呆呆呆壞壞壞 賬賬賬 中中中 得得得 到到到 收收收 益益益 。 也也也 就就就 是是是 說(shuō)說(shuō)說(shuō) ， 目目目前前前 售售售 價(jià)價(jià)價(jià) 66000000 元元元 //平平平 方方方 米米米 的的的 房房房 子子子 ， 屆屆屆 時(shí)時(shí)時(shí) 33660000 元元元 //平平平 方方方 米米米 即即即 可可可 盈盈盈 利利利 銷銷銷 售售售 。 然然然 而而而 ， 據(jù)據(jù)據(jù) 深深深 圳圳圳 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 研研研 究究究 人人人 士士士 分分分 析析析 ， 由由由 于于于 地地地 價(jià)價(jià)價(jià) 和和和 相相相 關(guān)關(guān)關(guān) 稅稅稅 費(fèi)費(fèi)費(fèi) 分分分 7700 年年年交交交 ， 就就就 意意意 味味味 著著著 占占占 住住住 宅宅宅 成成成 本本本 5500%%強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng) 的的的 地地地 價(jià)價(jià)價(jià) 和和和 相相相 關(guān)關(guān)關(guān) 稅稅稅 費(fèi)費(fèi)費(fèi) ， 在在在 銷銷銷 售售售 時(shí)時(shí)時(shí) 只只只 需需需 先先先此資料來(lái)自 大量管理資料下載 12 交交交 納納納 11//7700， 其其其 余余余 在在在 剩剩剩 余余余 的的的 6699 年年年 中中中 分分分 別別別 交交交 納納納 ， 下下下 降降降 ((770011))//7700==9988..5577%%。 廣廣廣 州州州 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè)業(yè) 所所所 處處處 的的的 境境境 況況況 ， 并并并 不不不 是是是 中中中 國(guó)國(guó)國(guó) 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè)業(yè) 中中中 的的的 很很很 差差差 的的的 情情情況況況 ， 僅僅僅 僅僅僅 是是是 廣廣廣 州州州 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè)業(yè) 所所所 處處處 的的的 輿輿輿 論論論 環(huán)環(huán)環(huán) 境境境 ， 透透透 明明明 的的的 程程程 度度度 較較較 高高高 而而而 已已已 。 按按按 照照照 廣廣廣 州州州 市市市 的的的 商商商 品品品 房房房 房房房 價(jià)價(jià)價(jià) 計(jì)計(jì)計(jì) 算算算 ， 至至至 少少少 積積積 壓壓壓 了了了 11000000 多多多億億億 元元元 人人人 民民民 幣幣幣 資資資 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) ， 如如如 此此此 之之之 大大大 的的的 一一一 筆筆筆 不不不 良良良 資資資 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) ， 已已已 構(gòu)構(gòu)構(gòu) 成成成 了了了 對(duì)對(duì)對(duì) 廣廣廣州州州 金金金 融融融 業(yè)業(yè)業(yè) 的的的 巨巨巨 大大大 危危危 脅脅脅 。 背背背 景景景 ：：： 到到到 22020203 年年年 ， 廣廣廣 州州州 市市市 的的的 房房房 價(jià)價(jià)價(jià) 已已已 連連連 續(xù)續(xù)續(xù) 55 年年年 下下下 跌跌跌 ， 廣廣廣 州州州 市市市的的的 空空空 置置置 房房房 面面面 積積積 已已已 超超超 過(guò)過(guò)過(guò) 了了了 22440000 萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn) 平平平 方方方 米米米 。 九九九 ...開(kāi)開(kāi)開(kāi) 征征征 物物物 業(yè)業(yè)業(yè) 稅稅稅 （ 商品房的開(kāi)發(fā)成本將大幅下降 ） 不不不 久久久 前前前 ， 廣廣廣 東東東 省省省 財(cái)財(cái)財(cái) 政政政 廳廳廳 在在在 全全全 省省省 財(cái)財(cái)財(cái) 政政政 工工工 作作作 會(huì)會(huì)會(huì) 議議議 上上上 透透透 露露露 ， 廣廣廣 東東東可可可 能能能 在在在 今今今 年年年 對(duì)對(duì)對(duì) 不不不 動(dòng)動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 征征征 統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng) 一一一 規(guī)規(guī)規(guī) 范范范 的的的 ， 在在在 全全全 國(guó)國(guó)國(guó) 第第第 一一一 個(gè)個(gè)個(gè) 吃吃吃 螃螃螃 蟹蟹蟹 。 這這這 是是是 非非非 常常常 令令令 人人人可可可 怕怕怕 的的的 經(jīng)經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì)濟(jì) 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn) 象象象 。 那那那 么么么 ， 針針針 對(duì)對(duì)對(duì) 房房房 地地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā)發(fā) 市市市 場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng) 中中中 出出出 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn) 的的的 問(wèn)問(wèn)問(wèn) 題題題 而而而 設(shè)設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)計(jì) 的的的 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 稅稅稅 ， 會(huì)會(huì)會(huì) 不不不 會(huì)會(huì)會(huì) 因因因 為為為 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā)發(fā)商商商 另另另 辟辟辟 蹊蹊蹊 徑徑徑 ， 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 移移移 風(fēng)風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn) ， 而而而 最最最 終終終 難難難 以以以 實(shí)實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn) 目目目 標(biāo)標(biāo)標(biāo) 呢呢呢 ?? 帖帖帖 士士士 ：：： 1..事事事 實(shí)實(shí)實(shí) 上上上 ， 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā)發(fā) 商商商 已已已 經(jīng)經(jīng)經(jīng) 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 始始始 利利利 用用用 稅稅稅 收收收 改改改 革革革 利利利 空空空 消消消 息息息 大大大肆肆肆 炒炒炒 作作作 。 雖雖雖 然然然 建建建 設(shè)設(shè)設(shè) 部部部 等等等 有有有 關(guān)關(guān)關(guān) 部部部 門門門 三三三 令令令 五五五申申申 ， 甚甚甚 至至至 ， 最最最 高高高 人人人 民民民 法法法 院院院 不不不 得得得 不不不 通通通 過(guò)過(guò)過(guò) 司司司 法法法 解解解 釋釋釋 和和和 司司司 法法法 批批批 復(fù)復(fù)復(fù) 變變變 相相相 承承承 認(rèn)認(rèn)認(rèn) 了了了這這這 種種種 做做做 法法法 的的的 合合合 法法法 性性性 ， 并并并 且且且 要要要 求求求 各各各 地地地 司司司 法法法 機(jī)機(jī)機(jī) 關(guān)關(guān)關(guān) 保保保 護(hù)護(hù)護(hù) 承承承 包包包 商商商 的的的 權(quán)權(quán)權(quán) 益益益 。 中中中 央央央 政政政 府府府 出出出 臺(tái)臺(tái)臺(tái) 的的的 種種種 種種種 措措措 施施施 ，其其其 矛矛矛 頭頭頭 都都都 針針針 對(duì)對(duì)對(duì) 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā)發(fā) 商商商 。 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 稅稅稅 的的的 征征征 收收收 恰恰恰恰恰恰 要要要 面面面 對(duì)對(duì)對(duì) 分分分 散散散 的的的 個(gè)個(gè)個(gè) 體體體 ， 而而而 且且且 還還還 要要要 建建建 立立立 完完完 善善善 的的的 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 價(jià)價(jià)價(jià) 格格格 評(píng)評(píng)評(píng) 估估估 機(jī)機(jī)機(jī) 構(gòu)構(gòu)構(gòu) ，在在在 公公公 民民民 尚尚尚 未未未 認(rèn)認(rèn)認(rèn) 同同同 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 稅稅稅 的的的 情情情 況況況 下下下 ， 政政政 府府府 執(zhí)執(zhí)執(zhí) 法法法 機(jī)機(jī)機(jī) 構(gòu)構(gòu)構(gòu) 不不不 得得得 不不不 慎慎慎 重重重 考考考 慮慮慮將將將 要要要 為為為 此此此 付付付 出出出 的的的 巨巨巨 大大大 的的的 成成成 本本本 開(kāi)開(kāi)開(kāi) 支支支 。 在在在 中中中 國(guó)國(guó)國(guó) 人人人 的的的 傳傳傳 統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng) 觀觀觀 念念念 里里里 ， 辛辛辛 苦苦苦一一一 輩輩輩 子子子 ， 購(gòu)購(gòu)購(gòu) 買買買 了了了 自自自 己己己 的的的 住住住 房房房 ， 自自自 己己己 完完完 全全全 享享享 有有有 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán)權(quán) ， 政政政 府府府 不不不 應(yīng)應(yīng)應(yīng) 該該該 再再再 征征征收收收 房房房 地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 稅稅稅 。 B 困困困 難難難 二二二 ：：： 個(gè)個(gè)個(gè) 體體體 消消消 費(fèi)費(fèi)費(fèi) 者者者 此資料來(lái)自 大量管理資料下載 10 ? 從從從 法法法 律律律 上上上 來(lái)來(lái)來(lái) 說(shuō)說(shuō)說(shuō) ， 消消消 費(fèi)費(fèi)費(fèi) 者者者 購(gòu)購(gòu)購(gòu) 買買買 了了了 商商商 品品品 房房房 之之之 后后后 ， 應(yīng)應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng)當(dāng) 履履履 行行行 類類類 似似似 于于于 繳繳繳 納納納 消消消費(fèi)費(fèi)費(fèi) 稅稅稅 之之之 類類類 的的的 法法法 律律律 義義義 務(wù)務(wù)務(wù) 。 某某某 些些些 地地地 方方方 政政政 府府府