通用中介購房合同樣式(參考版)
2024-12-17 00:15本頁面
【正文】 否則，一旦雙方因此發(fā)生了爭執(zhí)，提出免責的一方又不能舉證，那么則要承擔相應(yīng)的法律責任。當事人一方提出免責的，有義務(wù)舉證，作為其免責的證據(jù)。這在《商品房買賣合同》示范文本第八條留有空白，要求開發(fā)商填寫因不可抗力延期交房時，及時告知購房人的時限?！ ?。當事人有義務(wù)采取一切可能的有效措施，盡量避免或減少損失。（也不屬于“不可抗力”，只能另行約定。而實踐中有很容易發(fā)生這樣的事情，所以只能另行簽訂免責條款，進行約定。（市政配套的批準與安裝是具有一定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應(yīng)當可以預(yù)見批準與安裝的期限，如果確實是政府行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔的風險，所以不能列為“不可抗力”。因為這是應(yīng)該并可以預(yù)見的，不能列為“不可抗力”，否則是不能免責的。） 。（這不屬于”不可抗力”的范疇，因為開發(fā)商開工建設(shè)，確定竣工日期時，就應(yīng)當結(jié)合當?shù)氐奶鞖鉅顩r和有關(guān)氣象資料考慮可能出現(xiàn)的天氣狀況，估計出因此給施工進展帶來的影響?！ 。ㄖT如政府因舉行重大活動而進行的交通管制等）〈關(guān)于政府行為是否屬于不可抗力前面已有論述，如果是非不可抗力，沒有約定，一旦發(fā)生，造成合同不能履行，就不免要承擔法律責任〉。因此，我們在《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》當中，應(yīng)當更加詳盡的明確免責事由。而“不可抗力”的確定又極為嚴格?！ ∨宄庳煑l款的意義無論對于開發(fā)商還是對于購房者來講都是有意義的，可以最大限度的降低損失，維護利益?！ 〉谒姆N情形屬于約定免責，主要看雙方在合同中的約定，合同雙方可以在合同中約定，在某些條件下可以不履行或中止履行
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