沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)走向-wenkub.com
2024-10-28 18:40 本頁面
【正文】 2024年10月23日星期三11時(shí)47分15秒Wednesday, October 23, 2024 抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。2024年10月下午11時(shí)47分24.10.2323:47October 23, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。23:47:1523:47:1523:47Wednesday, October 23, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。,70,謝謝大家，并祝福大家！,踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來。 政府?dāng)M斥資600億元儲(chǔ)備土地，由此而造成的13.2萬戶動(dòng)遷戶，將給沈城樓市帶來巨大的被動(dòng)需求。 下半年，大部分開發(fā)企業(yè)將停止觀望，加大投資力度，力爭(zhēng)在建項(xiàng)目早日建成，投入市場(chǎng)，趕上這波旺銷潮。由于遼寧地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例高于全國(guó)4個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期土地價(jià)格將保持穩(wěn)定，大幅上揚(yáng)的可能性不大。,沈陽市每年接收外地畢業(yè)生45萬人,61,商品房的屬性與價(jià)值（價(jià)格）,①使用屬性,②投資屬性,③虛擬屬性,金融產(chǎn)品,保增長(zhǎng)（投資拉動(dòng)）,保民生（穩(wěn)定房?jī)r(jià)）,穩(wěn)步發(fā)展！,62,（三）沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的不利因素分析,世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退期（尚未“見底”）； 我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速； 中央的政策向保障性安居工程傾斜； 中央的輿論導(dǎo)向旨在穩(wěn)定“房?jī)r(jià)”； 金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸仍然謹(jǐn)慎； 持幣待購現(xiàn)象依然存在，等。,55,56,（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)律性,價(jià)值規(guī)律,市場(chǎng)供求規(guī)律,競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律,周期波動(dòng)規(guī)律,四、沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向預(yù)測(cè),地價(jià)拉動(dòng)房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)拉動(dòng)地價(jià),57,58,（二）沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的有利因素分析,國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策由“兩防”轉(zhuǎn)為保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)； 國(guó)家的貨幣政策由“從緊”改為“適度寬松”； 東北的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好； 地方政府出臺(tái)了一系列扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策； 沈陽的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)抗國(guó)際金融危機(jī)的能力較強(qiáng)；,加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度,59,沈陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢(shì)依然存在； 南資北上為沈陽的發(fā)展提供新的機(jī)遇； 沈陽的環(huán)境越來越適合人類居??； 城市化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)； 住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理； 房?jī)r(jià)運(yùn)行狀態(tài)良好； 進(jìn)入新的結(jié)婚購房高潮期，等。,53,3. 商品房銷售情況,沈陽商品房銷售面積在15個(gè)副省級(jí)城市名列第2位（占15個(gè)副省級(jí)城市銷售的9.11%），僅低于成都市；其中住宅銷售面積名列第3位（占15個(gè)副省級(jí)城市銷售的8.93%），僅低于成都和杭州兩市。,51,（四）沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的橫向比較,1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況,沈陽市房地產(chǎn)完成投資在15個(gè)副省級(jí)城市名列第1位（占15個(gè)副省級(jí)城市總量的13.21%）；其中住宅完成投資名列第1位（占15個(gè)副省級(jí)城市總量的12.43%）。,1. 開發(fā)商手中待開發(fā)土地存量較大,2. 商業(yè)地產(chǎn)銷售不暢,2008年，全市增量房和存量房市場(chǎng)中銷售面積增幅最大的是辦公用房和寫字樓。銷售均價(jià)3751元/平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，保持了平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。,45,最近12個(gè)月商品房、商品住宅月平均價(jià)格趨勢(shì)（元/㎡）,46,（二）遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的簡(jiǎn)要分析,1.開發(fā)規(guī)模保持快速增長(zhǎng) 今年上半年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1023億元，同比增長(zhǎng)40.6%，高于全國(guó)平均水平30.7個(gè)百分點(diǎn)，在東部地區(qū)排名第2位。,41,最近12個(gè)月商品房、商品住宅月銷售量的趨勢(shì)圖（萬平方米）,42,43,4. 存量房市場(chǎng)分析,上半年，全市存量房轉(zhuǎn)讓面積277.65萬平方米，轉(zhuǎn)讓金額80.35億元，同比分別增長(zhǎng)13.26%、16.87%；其中，存量住宅面積247.7萬平方米，轉(zhuǎn)讓金額73.05億元，同比分別增長(zhǎng)43.06%、67.74%。,2. 商品房入市和待銷情況,上半年，累計(jì)可售商品房面積1349.55萬平方米，同比增長(zhǎng)0.62%；其中，住宅累計(jì)可售面積889.67萬平方米，同比增長(zhǎng)4.02%。施工面積5423.6萬平方米，同比增長(zhǎng)22.4%；其中住宅4005.7萬平方米,同比增長(zhǎng)17.7%。應(yīng)該承認(rèn)，2008年在沈陽從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的總體水平，有了一定程度的提高。,（四）關(guān)于沈陽市的房地產(chǎn)企業(yè),35,截至2008年底，沈陽全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)924家。,2008年市本級(jí)平均土地出讓價(jià)格為3200元/平方米。,20
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