【正文】 其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》。二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。第七條 乙方的權利和義務一、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的相關條款制訂具體的物業(yè)服務制度。第三章 服務期限第五條 服務期限為壹年零貳個月，從 年 月 日起至 年 月 日止。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關服務事宜簽訂如下條款：第一章 委托服務的物業(yè)第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況甲方委托服務的辦公樓座落于新興三路 號，為1幢高15層樓宇，占地面積約 ㎡，庭院道路和綠化面積約 ㎡，大樓總建筑面積為 ㎡。本合同自簽訂之日起生效；附件_________、_________為合同的有效組成部分。第八條 合同更改、補充與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。乙方責任、權利、義務：（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第二條 物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第五篇：辦公樓物業(yè)管理合同范本我們在物業(yè)管理工作中我們會用到寫字樓物業(yè)管理合同。（4）檢查各類管道電線有無破損、斷裂、生銹等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即進行維修并做好記錄，保證各類管道電線正常使用。每天上下午兩次巡視水電及公共設施。做好環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作，把提高學生的清潔衛(wèi)生意識、糾正學生的不良衛(wèi)生習慣與環(huán)境衛(wèi)生管理相結合，使學生也自覺地參與到環(huán)衛(wèi)工作中。（2）開展意見調(diào)查，物業(yè)定期（每季度或半年）發(fā)放意見調(diào)查表，征求學校與學生的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保我們能夠提供及時、周到、方便的物業(yè)管理服務。和校方合作在學生宿舍每層樓設置滅火器、緊急備用燈、張貼禁煙標志成立義務消防隊，做好學生的防火監(jiān)督教育工作。學校領導、班主任教師以及物業(yè)主要負責人組成的侯集中學物業(yè)管理領導小組，負責監(jiān)督協(xié)調(diào)侯集中學日常物業(yè)管理運作，物業(yè)定期（每月或每季度）向物業(yè)管理領導小組匯報上階段的物業(yè)管理情況，增強溝通，促進了解，有利于物業(yè)管理日常工作的開展。第二十四條本合同自簽字之日起生效。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。第八條甲方權利義務代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和服務計劃；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權屬甲方），無償使用；負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；負責按時交納乙方物業(yè)管理服務費用；協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關問題。第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。供電系統(tǒng)高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護；中央空調(diào)機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護；樓內(nèi)消防設施設備、電梯等的管理維護；有線電視、電話、網(wǎng)絡等的管理維護；公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。甲方：負責人 2017年1月1日 2017乙方： 負責人年1月1日第三篇：辦公樓物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第十六條：因乙方未遵守國家以及行業(yè)對各類設施設備的相關規(guī)定而違章操作，并造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任；因房屋建筑質量、設施設備質量以及安裝等無法達到其使用功能與要求，或其它甲方原因造成重大事故的，甲方應承擔全部責任，并做好相關善后處理工作。第十三條：甲方可視乙方的履約情況，決定是否與乙方續(xù)簽下一的物業(yè)服務合同。本著為業(yè)主、用戶服務的宗旨，講究社會效益和經(jīng)濟效益，充分保障業(yè)主、用戶的合法權益不受侵犯。第十二條：乙方的權利和義務遵守各級政府及行業(yè)主管部門頒布的各項法規(guī)、政策，主動接受各級政府、行業(yè)主管部門和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃。乙方每月根據(jù)各類設施設備的實際運行情況，向甲方申報超出乙方承擔維保費用外所需維保材料計劃，由甲方負責采購；對應急維修所需材料，乙方可在征得甲方同意的情況下代為采購并據(jù)實核報；雙方按月對帳，所發(fā)生的費用由甲方每月向乙方支付。第八條：在合同有效期內(nèi)，如因甲方需要增加服務項目或擴大服務范圍的，乙方將按需增加服務人員，所產(chǎn)生的費用經(jīng)雙方協(xié)商認可后另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。完成甲方交辦的其他工作。第四條：共用部位、共用設施設備運行與維修養(yǎng)護管理配備具有專業(yè)技術資質的人員，負責對建筑物本體、電力、等專業(yè)、特種設施設備由配備有資質的專業(yè)人員進行日常檢查、維護和定期保養(yǎng)；如遇故障，應在采取有效應急措施的同時，向與甲方簽有代維協(xié)議的維保單位聯(lián)系，積極配合其維修，并監(jiān)督其服務質量，將有關情況及時向甲方匯報。