【正文】 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用土地，應(yīng)當(dāng)對(duì)原土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償，除地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)全額補(bǔ)償外，其他補(bǔ)償費(fèi)參照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半執(zhí)行。(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家和省有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過(guò)該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍計(jì)算。第二十八條 征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位安置補(bǔ)助費(fèi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計(jì)算。(二)征用設(shè)區(qū)的市郊區(qū)的精養(yǎng)魚(yú)塘，按該土地被使用前3年平均年產(chǎn)值的6至9倍計(jì)算，征用縣、不設(shè)區(qū)的市人民政府所在地城鎮(zhèn)郊區(qū)的精養(yǎng)魚(yú)塘，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至7倍計(jì)算。鄭重聲明：本文章為北京吳少博律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，禁止同行轉(zhuǎn)載、偽原創(chuàng)等，其他平臺(tái)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。，經(jīng)多輪多級(jí)投訴舉報(bào)，300畝林地取得8000多萬(wàn)理想補(bǔ)償。，剩余土地?zé)o法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，最終實(shí)現(xiàn)整體征收。通過(guò)復(fù)議、訴訟等法律手段，應(yīng)對(duì)政府部門(mén)可能作出的超越職權(quán)，違法作出行政處罰，濫用行政權(quán)力限制競(jìng)爭(zhēng)，違法設(shè)定行政許可等問(wèn)題，在法律框架內(nèi)積極爭(zhēng)取權(quán)益，使對(duì)方正視我方的合理訴求。我所律師參與維權(quán)的優(yōu)勢(shì)針對(duì)環(huán)境整治行動(dòng)進(jìn)行合法性審查通過(guò)信息公開(kāi)等方式向政府各職能部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)，調(diào)取政府及其所屬部門(mén)在環(huán)境整治行動(dòng)中的相關(guān)證據(jù)。夸大違法如果不是遇到拆遷，這些問(wèn)題也沒(méi)有任何部門(mén)過(guò)來(lái)查，一旦開(kāi)始拆遷了，拆遷方最先開(kāi)始審查你的證照，并且根本不考慮歷史原因，而是一味地強(qiáng)調(diào)、夸大缺乏證照的違法性。牽連式拆遷如果被拆遷企業(yè)在拆遷的過(guò)程中有其他的項(xiàng)目在向政府申請(qǐng)審批，或者有其他事項(xiàng)需要政府同意辦理，大多數(shù)也會(huì)因?yàn)椴疬w而受到牽連，被拆遷企業(yè)要提前做好充分的準(zhǔn)備。拆遷方慣用的拆遷招數(shù)大揭秘政策壓人拆遷一開(kāi)始的時(shí)候，拆遷工作人員說(shuō)的最多的永遠(yuǎn)是：這是政府制定的政策，誰(shuí)也不能改變政策。事實(shí)已說(shuō)明，在征收補(bǔ)償中，由于房地產(chǎn)量大價(jià)高，絕大多數(shù)的補(bǔ)償都是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，征收補(bǔ)償評(píng)估是以房地產(chǎn)為主的評(píng)估。由于在實(shí)際工作中各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法差異很大，《條例》授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法。比如講，倉(cāng)庫(kù)屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積呢？倉(cāng)庫(kù)難道不屬于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所嗎？完全屬于。還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算。但是大家都清楚，我們國(guó)家的營(yíng)業(yè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積往往是針對(duì)個(gè)體工商戶或者簡(jiǎn)單的商業(yè)性用房可以用營(yíng)業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營(yíng)面積。具體而言有如下標(biāo)準(zhǔn)：。比如，企業(yè)的職工宿舍、職工食堂、辦公樓算不算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積呢？此外，工廠的倉(cāng)庫(kù)屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積呢？其實(shí)這些都是我們生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不可缺少的部分，但是拆遷方經(jīng)常會(huì)咬文嚼字的爭(zhēng)論：倉(cāng)庫(kù)是進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)的地方，不是進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)的地方。如果你選擇了土地加房屋安置，至于停產(chǎn)停業(yè)損失，僅僅可以獲得一定時(shí)間段的補(bǔ)償。在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。因各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個(gè)企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)企業(yè)被征收能獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目介紹、企業(yè)的房屋價(jià)值補(bǔ)償房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來(lái)決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價(jià)值要低于住宅和商服類(lèi)的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉(cāng)庫(kù)占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分。 如何進(jìn)行農(nóng)村宅基地搬遷賠償 農(nóng)村宅基地審批幾年有效 貨幣賠償和產(chǎn)權(quán)置換哪個(gè)好 湖北省十堰市武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 當(dāng)宅基地遭遇拆遷或動(dòng)遷利益要怎樣分割 果園土地征用賠償多少 房屋拆遷賠償不合理如何解決 農(nóng)村宅基地與道路有沖突怎么處理 農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)（2018最新）范本 政府偽造征地協(xié)議，簽訂征地協(xié)議時(shí)需要注意什么 農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么賠償 農(nóng)村宅基地院墻怎么劃分的 使用農(nóng)村宅基地要到省里報(bào)批嗎 湖北省襄陽(yáng)市?？悼h征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 房屋拆遷合同和誰(shuí)簽 :// 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要哪些流程2018最新 臨時(shí)征地協(xié)議書(shū)（2018最新）寫(xiě)格式2018有效 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓有什么后果 告政府違法征地起訴書(shū)書(shū)寫(xiě)格式2018 農(nóng)村土地怎樣流轉(zhuǎn) :// 租賃的土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估有哪些依據(jù) 房子被偷拆后該怎么辦 農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交營(yíng)業(yè)稅嗎 因征地確實(shí)導(dǎo)致被征地農(nóng)民原有生活水平下降的，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)積極會(huì)同政府有關(guān)部門(mén)，切實(shí)采取有效措施，多渠道解決好被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。在土地市場(chǎng)治理整頓中，全國(guó)清理出拖欠、截留、挪用農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)高達(dá)150億元。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但兩費(fèi)”總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。國(guó)土資源部耕地保護(hù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人12日就此接受記者采訪時(shí)指出，這是新版征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”與以往補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最大區(qū)別，充分體現(xiàn)了黨和政府對(duì)農(nóng)民群眾的關(guān)心。對(duì)有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的項(xiàng)目用地，在農(nóng)戶自愿的前提下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)與用地單位協(xié)商，可以以征地補(bǔ)償安置費(fèi)用入股，或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股。為了使被征地農(nóng)民真正分享到工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的成果，保障他們的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，《意見(jiàn)》明確規(guī)定，對(duì)被征地農(nóng)民視不同情況，分別實(shí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置或異地移民安置。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，國(guó)土資源部和省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。但是，在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。具體分配辦法由省級(jí)人民政府制訂。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)必須考慮被征收耕地的類(lèi)型、質(zhì)量、農(nóng)民對(duì)土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、農(nóng)用地等級(jí)等因素。實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)為每畝27500元。福建省2011年2月做的一個(gè)調(diào)整通知：根據(jù)此次通知確定，我省征收土地使用的耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由每畝1000元調(diào)整為1100元。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 蘇州