【正文】 造成技術風險的變量主要包括：材料改變和更新的風險、項目技術和工藝革新的風險、項目設備變動或計算失誤風險、設備故障或損壞的風險、生產(chǎn)力因素短缺風險、施工事故風險、信息風險。本項目的資金全部自籌，因此不存在此風險。本項目使用無錫工業(yè)園規(guī)劃建設用地，用地價格由政府適時調(diào)節(jié)，不存在該分險。 （ 2）財務風險 財務風險是經(jīng)濟風險中的一大類，它主要是由于各種財務因素發(fā)生變化而給開發(fā)經(jīng)營者帶來的各種損失。 經(jīng)濟風險 經(jīng)濟風險因素主要是指一系列與經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展有關的不確定因素，它們的出現(xiàn)會對市場產(chǎn)生影響，這類風險因素可以分為市場供求風險、財務風險、融資風險、管理風險、工程招投標風險等。活動相應促進當?shù)亟煌?、餐飲和住宿行業(yè)的經(jīng)濟增長。另外 ，除正常的經(jīng)營活動外，市場會定期舉辦石材等行業(yè)的展會活動。用戶可在市場與多家生產(chǎn)廠家直接溝通，互通供需信息，能減少流通環(huán)節(jié)，降低購銷成本，縮短新產(chǎn)品的開發(fā)和入市周期，也增加了市場的透明度，解決了信息不對稱問題，形成良性競爭。 本項目針對當前蘇北石材市場運行不規(guī)范，依托區(qū)域資源優(yōu)勢，高標準建設一處大型現(xiàn)代化石材批發(fā)市場，起到了穩(wěn)定價格、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用，對于促進區(qū)域石材行業(yè)發(fā)展，推動區(qū)域經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整、確保石材行業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)定增長，具有重要意義。主要表現(xiàn)在：（ 1）受國際金融危機的影響，國際經(jīng)濟處于恢復和緩慢增長期，作為世界最大石材出口國，石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著較大挑戰(zhàn)，石材企業(yè)應認清形勢，“臨危不懼”，想方設法“轉危為機”，實現(xiàn)行業(yè)和企業(yè)的健康發(fā)展。 綜上所述，該項目建成后，反映經(jīng)濟效益的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟效益的指標都是好的，因此本項目從財務上是可行的。 本項目建成后的運營能力盈虧平衡，用生產(chǎn)效率來計算，計算如下： BEP 年總固定成本 /年營業(yè)收入 年總可變成本 年營業(yè)稅金與附加 % 計算結果表明，該項目營業(yè)收入只要達到預計收入的 %時，即可保本，由此可見，該項目風險很小。 不確定性分析（盈虧平衡分析） 盈虧平衡分析又稱保本點 分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務量（產(chǎn)量或銷量）、成本、利潤之間的相互制約關系的綜合分析，用來預測利潤，控制成本，判斷經(jīng)營狀況的一種數(shù)學分析方法。 凈現(xiàn) 值大于零，說明項目可行。 財務評價 回收期 1）稅前投資回收期 ＜ 6年 2）稅后投資回收期 ＜ 6年 項目計劃 5年回收（含建設期），回收期小于計劃期，因此項目可行。 （ 4）折舊為 （建筑折舊 ，設備折舊 ），攤銷費為 萬元。 （ 11）銷售稅金及附加估算 本項目主要交納增值稅（ 17%），城市維護建設稅按照增值稅的 7%計算，教育附加費按增值稅的 4%計算，企業(yè)所得稅 25%。 （ 7）營業(yè)費用包括宣傳費、廣告費及其它費用等，按營業(yè)收入 2%計算。 （ 4）項目達產(chǎn)期為 2年，設定第一年達產(chǎn) 80%，第二年即可達到設計生產(chǎn)能力。 綜上所述，項目對環(huán)境的影響有間歇性的、短暫的、局部的，經(jīng)采取合理防治措施后減輕不利影響，生活垃圾、生活廢水經(jīng)采取合理措施后，可基本消除對環(huán)境的影響。 生態(tài)環(huán)境影響分析 本項目占地不屬規(guī)劃的生態(tài)保護區(qū)，目前全是空地（規(guī)劃工業(yè)用地）。 通過以上措施處 理后，廠界噪聲值可以達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標準》（ GB123482021）3類標準。 3） 排風系統(tǒng) 建設單位應選擇高效低噪排風設備，并進行隔聲處理，如設置隔聲墻、隔聲罩等，設備基礎底座應設置隔振器，支架、托架、吊架等必須安裝減振措施， 如采用彈性吊鉤、隔振帶等，風機排風口應設置消聲器，確保噪聲達標排放。 2）空調(diào)外機 項目擬安裝空調(diào)?；貦C動車輛尾氣經(jīng)過植物的吸附及空氣擴散、稀釋作用，不會對基地周圍的空氣環(huán)境產(chǎn)生明顯污染影響。這些機械噪聲會影響附近企業(yè)職工的正常生活和休息，夜間應禁止施工作業(yè)或采取相應措施減少這種影響。 4 大氣 項目施工過程中土石方開挖、使 用的機械設備。 3 固體廢棄物 本項目施工期間的棄方，若處置不當，容易對施工管道附近、植被、水利工程及河流產(chǎn)生潛在危害。全市森林覆蓋率為 %。 （ 3）噪聲： 建設項目所在地區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好?，F(xiàn)在，新沂已成為實業(yè)界精英興業(yè)投資的必爭之地。區(qū)域內(nèi)不存在農(nóng)田及居民，故本項目不存在移民及拆遷的問題。” （ 2）本項目的土地利用情況 本項目用地屬于無錫新沂工業(yè)園規(guī)劃建設用地。 項目土地利用 （ 1）土地使用的法律、法規(guī) 《中華人民共和國土地管理法》第三章第十七條規(guī)定：“各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護的要求，土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。其主要的氣象條件 特征見表 。土層上部為粘土，中部砂土，地耐力一般為 1620t/m2，地下水 17m，含水層深 80m，最深 120m。 新沂市無錫新沂工業(yè)園是無錫新區(qū)和新沂市共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉移為特點，以承接蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉移位特點，規(guī)劃建設成為：東隴海地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)基地、物流服務基地和新沂市沭東地區(qū)的魅力人居新城。 結論與建議 結論 通過前面分析可見，擬選項目位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，項目 建成后年消耗能源總量折合標煤約 ；通過能源結構分析，項目的電能占絕大部分，約占總能源消耗的 %；通過區(qū)域能源狀況分析，本源結構與新沂市的能源優(yōu)勢是相吻合的；通過采取相應的節(jié)能措施后，節(jié)能措施先進、可行。消防水源利用室外景觀水池兼做消防水池； （ 4）實行計量收費，不同使用性質(zhì)的分別設置水表計量； （ 5）水池、水箱在溢流水位處設置自東控制報警裝置； （ 6）水泵設置在高效區(qū)，供水系統(tǒng)采用恒壓變頻調(diào)速控制，豎向分區(qū)供水。 （ 2）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用能源，最大限度地進行綜合利用。據(jù)調(diào)查，一般公共建筑的單位能耗為 20～ 60 度電，是城鎮(zhèn)住宅的 2 倍：大型公共建筑的單位能耗為 70～ 300 度，是城鎮(zhèn)住宅的 lO～ 20 倍。 表 項目直接綜合能耗計算標 序號 名稱 年消耗量 折算系數(shù) 折算標煤（ t/a） 比例 （ %） 單位 數(shù)量 單位 數(shù)量 1 電 kWh 260萬 t/103kWh 2 水 t 90000 t/103t 合計 100 能源結構分析 從表中可以看出，項目年綜合能耗 ，其中：年耗電 260萬 kwh，折標煤 噸，占綜合能耗的 %；年耗水 90000萬噸， 折標煤 噸，占綜合能耗的 %；項目主要消耗能源品種為電。配電干線由配電室 GGD 柜引出線路，采用一般電纜或阻燃電纜到各配電箱，柜或順電纜橋架在電氣井內(nèi)。 本工程為一、二級負荷，采用雙電源供電，對電梯、消防泵、噴淋泵、消防控制室、排防煙風機的重要負荷采用末端自動切換、火災疏散照明，采用應急燈，應急時間不小于 30分鐘。 新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為 28平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。 資源開發(fā)方案 資源開發(fā)方案 項目資源主要是指礦產(chǎn)資源、石油天然氣資源、森林資源、土地資源和水資源等。堅持把無錫高新區(qū)在推進工業(yè)化、城市化的實踐經(jīng)驗與蘇北工業(yè)園建設相結合，堅持打造“生態(tài)園區(qū)”，重點引進紡織服裝、機械制造、新材料、新能源等主導產(chǎn)業(yè)。還可引進國內(nèi)外石材、物流業(yè)界著名品牌進駐，為當?shù)仄髽I(yè)的管理、營銷樹立新型模板，為企業(yè)以后的發(fā)展注入新鮮血液。因此通過項目建設，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務乖相關行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當?shù)刎斦愂眨谛乱适行纬梢粋€新的經(jīng)濟亮點，促進區(qū)域社會經(jīng)濟和 諧發(fā)展。鼓勵現(xiàn)有倉儲、運輸、電信、郵政、商業(yè)等領域的重點企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。新沂市十一五規(guī)劃以建設北方區(qū)域性物流中心為目標，依托區(qū)位、交通、信息等優(yōu)勢，積極推進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。單個兒的石材本身并不能吸引消費者，然而將整個兒石材參與的藝術作品擺在消費者面前時，就會使人們有眼前一亮的感覺，這就是藝術價值的體現(xiàn)，同時也就增加了石材產(chǎn)品的附加值。 中國石材協(xié)會會長鄒傳勝曾多次強調(diào)，石材是一種耐用的低碳、高檔裝飾裝修材料，能引導裝飾消費時尚，美化環(huán)境。其中提出下一步石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心問題就是實現(xiàn)發(fā)展方式的轉變。 施工進度 項目建設期安排 2年（分為石材加工區(qū)和市場經(jīng)營區(qū)），具體安排見表 ： 表 項目施工進度一覽表 第 個月 項 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期手續(xù)辦理 ▲ 石材加工區(qū) 場地清理 ▲ ▲ 工程設計 ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設備購買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 人員招收及培訓 ▲ ▲ 第 個月 項 目 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 市場經(jīng)營區(qū) 場地清理 ▲ 工程設計 ▲ ▲ 土建工程 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 設備購買及安裝 ▲ ▲ ▲ ▲ 經(jīng)營場所招租 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 竣工并交付使用 ▲ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 新世紀已經(jīng)走過十年，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字顯示， 2021年我國規(guī)模以上的 3000多家石材企業(yè)工業(yè)增加值為 565億元，銷售收 入 1689億元，利潤 110億元，我國石材行業(yè)工業(yè)增加值、產(chǎn)品銷售收入、利潤三大指標比十年前都有十倍以上的增長，發(fā)展速度遠快于國民經(jīng)濟增長速度。 項目內(nèi)部共需員工 200人（包括領導及職工），其中管理領導 5名，石材加工區(qū)管理人員 10名、輔助管理人員 15人、車間工人 130人；批發(fā)經(jīng)營區(qū)自主經(jīng)營部分銷售人員 20人，管理人員及輔助設施經(jīng)營人員及 20名。 表 工程建設其他費用估算表（萬元） 序號 費用名稱 單位 計算依據(jù) 單位標準 總價 一 土地使用費用（含土地整理） 畝 500 10萬元 /畝 5000 二 前期工程費用 1 規(guī)劃設計費 300000 4元 /平方米 120 2 地質(zhì)勘測費 333500 2元 /平方米 3 項目可研報告 發(fā)展計劃委員會文件計價格 【 1999】 1283號 2 4 測繪費 畝 500 600元 /畝 30 5 環(huán)境影響評價 國家收費標準 26 6 圖紙審查費 平方米 300000 2元 /平方米 60 7 勘察設計費 平方米 333500 2元 /平方米 三 規(guī)劃技術服務費 1 規(guī)劃用地服務費 畝 500 30元 /畝 2 規(guī)劃建設服務費 畝 500 60元 /畝 3 3 建設單位管理費 萬元 31335 ％ 4 臨時設施費 萬元 31335 1％ 5 建設監(jiān)理費 萬元 31335 ％ 6 招標代理費 萬元 31335 ％ 四 環(huán)保投資 萬元 135 1 建設期 萬元 10 2 運營期 萬元 125 五 無形資產(chǎn) 萬元 1 引進技術 萬元 900 7 人員培訓費 人 200 1000元 /人 20 2 其他費用 萬元 合計 8279 （ 4）基本預備費按相關標準計算，按照建筑工程費、設備購置及安裝費、工程建設其他費用的 5％計取，合 2381萬元。 表 建筑工程費用估算表 序號 名稱 總面積（平方米） 單價（元） 費用（萬元 1 石材加工區(qū)辦公樓 10000 1400 1400 2 石材加工區(qū)廠房 80000 1100 8800 3 石材加工區(qū)倉庫 40000 950 3800 4 石材加工區(qū)輔助用房 10000 900 900 5 批發(fā)市場區(qū)經(jīng)營場所 100000 1000 10000 6 批發(fā)市場區(qū)倉庫 50000 950 4750 7 批發(fā)市場區(qū)辦公樓 6000 1400 840 8 批發(fā)市場區(qū)輔助用房 4000 900 360 小計 300000 30850 9 圍墻 85 10 道路硬化及其他輔助工程 400 小計 485 合計 31335 （ 2）設備購置及安裝費：包括生產(chǎn) 設備購置及安裝，給排水、電氣、消防工程設施及設備等。 （ 8）其他技術標