房地產(chǎn)營(yíng)銷定位研究-wenkub.com
2025-02-15 08:52 本頁(yè)面
【正文】 2023年 3月 上午 8時(shí) 52分 :52March 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:52:1708:52:1708:52Wednesday, March 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 8時(shí) 52分 17秒 上午 8時(shí) 52分 08:52: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 8日星期三 上午 8時(shí) 52分 17秒 08:52: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:52:1708:52:1708:523/8/2023 8:52:17 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 8時(shí) 52分 :52March 8, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 08:52:1708:52:1708:52Wednesday, March 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 總體規(guī)劃 整體布局、公共空間、 建筑風(fēng)格、樓宇類型及分布 園林特點(diǎn) 主題、特色賣點(diǎn) …… 單體平面及戶型 單層戶數(shù)、朝向、 戶型功能 、重要的開間尺度 …… 基本設(shè)施 直飲水、公共設(shè)施、大堂、智能化、中央空調(diào) …… 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 、精裝、套餐 …… Part4 出路 27 Part3 Part1 Part2 Part3 定位實(shí)現(xiàn) 配套設(shè)施 設(shè)置原則： 自我滿足 彌補(bǔ)不足 營(yíng)造賣點(diǎn) 可持續(xù)性 拓展收益 …… 設(shè)置分類： 基本保證 —— 交通 學(xué)校 購(gòu)物 餐飲 銀行 醫(yī)療 會(huì)所 特別加分 —— 酒店 商場(chǎng) 健身 特色球類 高爾夫 …… 實(shí)施進(jìn)度： 與項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的關(guān)系 承諾與展示 Part4 出路 28 Part3 Part1 Part2 Part3 定位實(shí)現(xiàn) 配套建設(shè) 車位： 比例 —— 規(guī)劃要求之外，市場(chǎng)的需求； 方式 —— 地下室、半地下室、露天、集中、機(jī)械 …… 市場(chǎng) —— 前景、價(jià)格 …… Part4 商業(yè)： 規(guī)模 —— 規(guī)劃要求之外，市場(chǎng)的需求； 方式 —— 集中、沿街、前商后住 …… 市場(chǎng) —— 前景、價(jià)格 …… Thank you! THE END ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 Part1 項(xiàng)目定位 Part2 Part4 Part3 出路 23 Part3 Part1 Part2 Part3 定位實(shí)現(xiàn) 定位實(shí)現(xiàn) 根據(jù)市場(chǎng)及項(xiàng)目的實(shí)際情況、公司的開發(fā)目標(biāo)以及項(xiàng)目 定位而制定的本項(xiàng)目開發(fā)各類型的指導(dǎo)意見，包括開發(fā)節(jié)奏、 產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。 產(chǎn)品形態(tài)：多層、合院、小高層、高層、復(fù)式、疊拼、聯(lián)排、 雙拼、獨(dú)立別墅；（ APH） 戶型結(jié)構(gòu)：?jiǎn)伍g、一房、兩房、三房 …… 套型面積： 3040M2， ……60 70M2， …… 戶型比例： …… Part1 項(xiàng)目定位 Part2 Part4 Part3 項(xiàng)目定位 21 Part3 市場(chǎng)定位 價(jià)格定位 通過市場(chǎng)比較法，結(jié)合公司的戰(zhàn)略考慮，初步制定本 項(xiàng)目未來的價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)）在市場(chǎng)中的水平。 營(yíng)銷環(huán)境 對(duì)于宏觀市場(chǎng) 、 個(gè)案 、 消費(fèi)者分析的綜合結(jié)論 14 項(xiàng)目現(xiàn)狀、地理位置、規(guī)模、技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃條件、周邊環(huán)境、 區(qū)域認(rèn)同、土地屬性、 企業(yè)能力 、開發(fā)目標(biāo)等 ?? Part1 市場(chǎng)研究 Part2 Part4 市場(chǎng)研究 Part2 管理工具的運(yùn)用： SWOT矩陣分析 波特五力分析 項(xiàng)目分析 Part3 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 15
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