資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)例-wenkub.com
2025-07-17 05:47 本頁面
【正文】 不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難?！ ∪松飞?，每個(gè)人的相遇、相識(shí)，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。這樣的距離，即便是近，但也很遠(yuǎn)?！ ∮袝r(shí)候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰?！ √h(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。 這世上，根本沒有零距離的人際關(guān)系，因?yàn)槿丝偸怯幸环葑运降?，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。初識(shí)時(shí)，走得太近就會(huì)模糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉?！ √h(yuǎn)的距離，只需要一份寬容，就不會(huì)走得太遠(yuǎn)而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會(huì)走得太近而丟了自己。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近?！ ∪伺c人之間的距離，有時(shí)，先遠(yuǎn)后近；有時(shí)，先近后遠(yuǎn)?！ ∪伺c人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。貪財(cái)也好，貪色亦罷，都是一種貪心?！ ∨c人太近了，常?？慈瞬磺濉Ｒ陨暇鶠閺?fù)印件。 按 房 地 產(chǎn) 收 益 的 穩(wěn) 健 性 原 則 ， 該 房 地 產(chǎn) 的 收 益 年 限 取 70 年 。 行 業(yè) 慣 例 按 建 筑 物 重 置 價(jià) 的 ％ 計(jì) 算 ， 據(jù) 對(duì) 武 漢 地 區(qū) 建 筑 物 市 場(chǎng) 的 了解 ， 類 似 建 筑 物 的 重 置 價(jià) 為 8000 元 /m2， 則 ：房 屋 修 繕 費(fèi) ＝ 8000106％ ＝ 12720 元② 管 理 費(fèi) 是 指 對(duì) 出 租 房 屋 進(jìn) 行 的 必 要 管 理 所 需 的 費(fèi) 用 。收 益 法 ： 預(yù) 計(jì) 估 價(jià) 對(duì) 象 未 來 的 正 常 凈 收 益 ， 選 用 適 當(dāng) 的 資 本 化 率 將 其折 現(xiàn) 到 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 后 累 加 ， 以 此 估 算 估 價(jià) 對(duì) 象 的 客 觀 合 理 價(jià) 格 或 價(jià) 值 的 方 法 。3 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 分 析武 漢 市 房 地 產(chǎn) 業(yè) 近 幾 年 發(fā) 展 迅 速 ， 在 全 國 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 普 遍 低 迷 的 情 況下 ， 近 幾 年 武 漢 市 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 相 對(duì) 而 言 走 低 幅 度 不 大 。武 漢 水 陸 空 交 通 四 通 八 達(dá) ； 郵 電 已 跨 入 全 國 先 進(jìn) 行 列 ， 城 市 的 基 礎(chǔ) 和 公 共設(shè) 施 較 為 完 善 。二 、 區(qū) 域 因 素 分 析 估 價(jià) 對(duì) 象 位 于 沙 湖 公 園 大 門 外 ， 環(huán) 境 優(yōu) 雅 ， 交 通 便 利 ， 人 流 量 大 ， 是 武漢 市 非 常 好 的 居 住 地 段三 、 市 場(chǎng) 背 景 分 析 般 因 素影 響 土 地 價(jià) 格 的 一 般 因 素 主 要 有 地 理 位 置 和 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 狀 況 、 房 地產(chǎn) 市 場(chǎng) 等 。九 、 估 價(jià) 人 員王 彬2022 年 10 月 25 日 .. . . ..學(xué)習(xí)好幫手武 漢 市 世 紀(jì) 彩 城 麗 苑 2 單 元 704 號(hào) 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 技 術(shù)報(bào) 告一 、 個(gè) 別 因 素 分 析㈠ 物 質(zhì) 實(shí) 體 狀 況 筑 物 狀 況⑴ 委 估 建 筑 物 于 2022 年 建 成 ， 維 護(hù) 保 養(yǎng) 情 況 較 好 ， 成 新 率 為 95%，建 筑 面 積 為 106m2， 其 中 含 公 攤 面 積 20m2。.. . . ..學(xué)習(xí)好幫手四 、 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn)2022 年 10 月 25 日 。.. . . ..學(xué)習(xí)好幫手武 漢 市 武 昌 區(qū) 中 北 路 世 紀(jì) 彩 城 麗 苑 ２ 單 元 ７ ０ ４ 號(hào)房 屋 資 產(chǎn) 評(píng) 估 結(jié) 果 報(bào) 告一 、 委 托 方單 位 名 稱 ： XXXX單 位 住 址 ： XXXX聯(lián) 系 電 話 ： XXXX二 、 估 價(jià) 方機(jī) 構(gòu) 名 稱 ： 湖 北 工
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