領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金-wenkub.com
2025-06-25 22:30 本頁面
【正文】 其他開支領(lǐng)匯及管理人亦需支付有關(guān)領(lǐng)匯營運之若干其他持續(xù)費用及開支，如每年上市費、審核費、有關(guān)刊印年報及半年報告、企業(yè)關(guān)系、公司秘書事務、投資有關(guān)事務、業(yè)務解決方案、牌照及遵例以及委任專業(yè)顧問之開支。截至二〇〇（基本款項實際上限將為自上市日至二〇〇六年三月三十一日止按比例計算之總額，）。年度受托人費用自領(lǐng)匯根據(jù)證券及期貨條例第104條獲證監(jiān)會認可當日起累算，并須就任何間斷期按比例支付。該等政策及考慮因素在上市日后將不再適用于該等物業(yè)之營運，唯管理人已經(jīng)與香港房委會協(xié)議在若一干時期內(nèi)繼續(xù)實踐諾干有限承擔。就服務水平協(xié)議下所提供的服務而言，香港房委會將獲支付一筆根據(jù)全數(shù)成本收回基準計算的款項。截至二〇〇五年三月三十一日止年度，員工成本總額(包括管理人之員工成本)為318百萬港元。進一步之詳情請參閱本發(fā)售通函‘策略’一節(jié)。有關(guān)該等持續(xù)承諾之進一步詳情，請參閱本發(fā)售通函‘重大合約及其他文件和數(shù)據(jù)’一節(jié)‘物業(yè)協(xié)議’及‘政策附件’各段。收益由于香港房委會乃負責向香港公眾提供公共房屋及其他相關(guān)服務之法定機構(gòu)，因此香港房委會在營運零售及停車場設(shè)施時，不時受到政府及公共政策所影響。領(lǐng)匯之財務數(shù)據(jù)呈列基準可能與經(jīng)審核財務報表現(xiàn)時所呈列方式不同。管理人對未來業(yè)務之討論與分析于該等物業(yè)已轉(zhuǎn)讓與領(lǐng)匯后，該等物業(yè)制管理運作程序及零售與停車場業(yè)務之會計政策，預期將與香港房委會所遵循者不同，原因為香港房委會一般并非完全按照私營市場慣例管理零售及停車場業(yè)務。嘉茂信托為新加坡第一個房地產(chǎn)投資信托墓金，〇〇。截至二〇〇五年六月三十日，策略伙伴連同其集團公司名下總資產(chǎn)達97億美元，并在新加坡證券交易所有限公司上市，截止二〇〇五年九月三十日之市值約51億美元。策略伙伴將根據(jù)全球發(fā)售按發(fā)份價（不包括1%經(jīng)紀傭金、%%%投資者賠償征費）認購180百萬美元或由管理人厘定之較低款額（不少于120百萬美元）之等值港元（）之基金單位數(shù)量，使其利益達到與領(lǐng)匯利益一致之目的。策略伙伴一嘉德置地有限公司管理人已委聘策略伙伴在有需要時向其提供策略伙伴服務。受托人與香港注冊成立，并根據(jù)受托人條例第77條注冊成為信托公司。董事會亦已成立多個委員會，以協(xié)助其履行職責，而該等委員會則根據(jù)明確之職權(quán)范圍運作。企業(yè)管治詳細企業(yè)管治政策及程序經(jīng)已制定，以促使領(lǐng)匯以透明方式營運，并輔以內(nèi)部監(jiān)察及制衡。 透過資產(chǎn)提升增加回報；216。概述如下：l 營運提升216。 以便利為本之零售物業(yè)，主要為迎合毗鄰公共屋屯之居民及其他訪客之基本消費需求提供服務；及216。將龐大且分布全港之資產(chǎn)組合發(fā)揮最大效績及提高整體質(zhì)素，以達致上述目標。此外，于股份購買協(xié)議完成時或之前，管理人、PropCo，及香港房委會將會訂立服務水平協(xié)議，該協(xié)議將作為短期支持服務協(xié)議，據(jù)此，香港房委會將在上市日后初步為期最多六個月內(nèi)，向管理人及PropCo提供若干經(jīng)營支持.于最后可行日期，管理人有272名雇員。截至二〇〇五年三月一日，管理人(現(xiàn)為香港房委會之全資附屬公司)已按照香港房委會的指示，并貫徹遵照香港房委會的現(xiàn)行政策及慣例，承辦該等物業(yè)之管理。股份購買協(xié)議完成時，受托人將以信托方式為基金單位持有人之利益而擁有管理人，作為領(lǐng)匯資產(chǎn)之一部分。有關(guān)構(gòu)成分拆出售的安排之進一步詳情，請參閱本發(fā)售通函‘分拆出售之背景’、‘收購條款’及‘重大合約及其他文件和數(shù)據(jù)’各節(jié)。主要完成時，PropCo將承擔所有該等物業(yè)之擁有權(quán)所附帶之風險及回報。表一物業(yè)為香港房委會根據(jù)現(xiàn)行政府租契持有位于公共屋屯內(nèi)之物業(yè)。于全球發(fā)售完成時，很據(jù)收購安排，管理人及HoIdCo之全部已發(fā)行股本將由受托人以信托方式代領(lǐng)匯擁有，并以基金單位持有人之利益而擁有。請參閱本發(fā)售通函‘收購條款’一節(jié)。有關(guān)物業(yè)估值之詳悄，請參閱本發(fā)售通函附錄四所載之估值報告概要。估值獨立物業(yè)估值師世邦魏理仕有限公司已就該等物業(yè)估值。 不得積極參與房地產(chǎn)買賣；及216。l 監(jiān)管架構(gòu)規(guī)定領(lǐng)匯須：216。 以薪酬架構(gòu)與表現(xiàn)(即指根據(jù)管理人及/或領(lǐng)匯的有關(guān)董事或高級職員之個人表現(xiàn))掛鉤，促使其致力為公司增值。 香港平均零售租金預測由二〇〇五年每月每平方米843港元增至二〇一四年每月每平方米1,392港元。 發(fā)揮領(lǐng)匯資本結(jié)構(gòu)之最大效益。 積極管理及租賃物業(yè)；216。 受惠于約9, 200份獨立租約之多元化租戶基礎(chǔ)；及216。上述數(shù)值包括了按最高發(fā)行價（不包括其他交易費用）計算，%，或按折讓后最高發(fā)售價（不包括其他交易費用）計算，%。 除發(fā)生不可預見之情況外，基金單位持有人將于二〇〇五年十一月二十五日至二〇〇六年三月三十一日期間，(無論領(lǐng)匯于該期間所獲滋利為多少)。按租金收入計按內(nèi)部樓面面積計l 停車場設(shè)施178項停車場設(shè)施當中，101項位于新界(包括大嶼山)，61項位于九龍，I6項位于港島。因此，管理人認為，相對于經(jīng)營非必須品或以游客為主之零售店鋪而言，租戶之業(yè)務、停車場用戶之要求，以至該等物業(yè)之營運，受經(jīng)濟及市場的波動因
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