【正文】 l 其他收入從2002年的20%22%逐步減持為5%15%。2005年—2006年預(yù)計(jì)海外及國(guó)內(nèi)旅客到訪大連攀上另一個(gè)高峰期，平均市場(chǎng)入住率維持在80%之間，遠(yuǎn)洋大廈（本項(xiàng)目）于2004年對(duì)外營(yíng)業(yè)，故預(yù)計(jì)遠(yuǎn)洋大廈2005年—2006年入住率維持在60%—65%水平并進(jìn)入逐漸占有市場(chǎng)及增幅階段期，屬于邁進(jìn)正面理想投資回報(bào)期，至2007年（開業(yè)后第三年）已達(dá)至70%的入住率，剛好與市場(chǎng)需求成直接配合。但（1）金座大廈由于資金缺口的大問題還待進(jìn)一步解決，（2）喜來登酒店整體建設(shè)還待進(jìn)一步落實(shí)之前，市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)量只是（3）及（4）合共580個(gè)客房。有2方面要值得注意：（1）香格里拉大飯店在成本支出控制能力方面比富麗華大酒店為強(qiáng)及更全面性，形成總營(yíng)業(yè)收入雖比富麗華大酒店低但實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)比富麗華大酒店高。除此之外，%，主要原因是香格里拉大飯店宴會(huì)及會(huì)議業(yè)務(wù)吸納能力比富麗華酒店為強(qiáng)。4間5星級(jí)酒店當(dāng)中，以瑞士酒店餐飲設(shè)施規(guī)模最小，餐飲設(shè)施欠缺全面化，宴會(huì)廳及會(huì)議廳設(shè)施規(guī)模、靈活性均不及香格里拉大飯店及富麗華大酒店，故其餐飲營(yíng)運(yùn)受到一定的局限，香格里拉大飯店及富麗華大酒店擁有較完善模的宴會(huì)及會(huì)議設(shè)施，2間酒店宴會(huì)及會(huì)議經(jīng)營(yíng)收入占其餐飲總收入的50%，宴會(huì)及會(huì)議收入占其餐飲收入的主要來源，其餐飲收入較瑞士酒店及希爾頓酒店為高，占總經(jīng)營(yíng)收入的28%—35%之間，屬于合理的水平。若將（4）散客納入為個(gè)別單獨(dú)到訪大連旅游，其所占比例為10%—18%不等，其中亦可能含少量商務(wù)出差客戶。（2） 國(guó)內(nèi)旅客則占43%—50%之間不等，國(guó)內(nèi)旅客主要來自東北省地區(qū)、北京、天津及上海為主。各平均客房?jī)r(jià)格幅度維持￥560—￥584之間，原因是在大連冬季階段（12月至3月份）一般房?jī)r(jià)較低及部份酒店進(jìn)行冬季促銷活動(dòng)以致全年房?jī)r(jià)略有調(diào)低影響。酒店于1998年開業(yè)，樓高18層，共270間客房，距火車站6分鐘。9．大連國(guó)際酒店（四星）大連國(guó)際酒店始建于一九八五年，1987年5月17日正式營(yíng)業(yè)，由中國(guó)銀行遼寧省分行、大連市外國(guó)企業(yè)服務(wù)總公司、香港（大連）國(guó)際發(fā)展有限公司合資興辦，是東北首家合資四星級(jí)酒店。酒店緊鄰傅家莊公園和海水浴場(chǎng)，是大連比較有特色的依山傍海的酒店。酒店于1999年5月正式營(yíng)業(yè)，總建筑面積28924平方米，共有各類客房224間。樓高23層，共有405間客房。酒店于2000年8月10日開業(yè)，由希爾頓國(guó)際酒店集團(tuán)管理，酒店共有各類客房369間。酒店規(guī)模相對(duì)其他五星級(jí)酒店較小，但其入住率較高，酒店的大堂設(shè)于八層比較獨(dú)特。有各類房間832套，包括總統(tǒng)套房、各類豪華套房、行政樓層及其他各種房間等。香格里拉酒店集團(tuán)為香港上市公司，大連香格里拉大飯店有著良好之公眾認(rèn)同品牌效應(yīng)，被視為大連目前最好之酒店?，F(xiàn)將大連市區(qū)內(nèi)4家五星級(jí)酒店作為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的假設(shè)，另挑選6家四星級(jí)酒店為其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：1．香格里拉大飯店（五星）酒店大股東為香港郭氏集團(tuán)，管理及經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于香格里拉國(guó)際酒店管理有限公司。n 旅游業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)按照大連市政府對(duì)旅游業(yè)政策之制定及進(jìn)一步開拓旅游業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)，將來大連旅游業(yè)未來發(fā)展情況：開拓大市場(chǎng)，發(fā)展大旅游，形成大產(chǎn)業(yè)，把旅游業(yè)培育和發(fā)展成為大連新的支柱產(chǎn)業(yè)。n 大連旅游發(fā)展步驟實(shí)現(xiàn)大連旅游發(fā)展目標(biāo)，采取“三步走”的實(shí)踐步驟：第一步：1997～2005年，初步形成大旅游產(chǎn)業(yè)的總體布局，有重點(diǎn)地?cái)U(kuò)大和建設(shè)國(guó)內(nèi)外知名旅游景點(diǎn)的規(guī)模，進(jìn)行確切的形象定位并建立系統(tǒng)的市場(chǎng)傳播方式。l 大連旅游業(yè)收入亦占大連市國(guó)民生產(chǎn)總值GDP從2002年10%%及2006年11%指標(biāo)。大連市政府在年初公布2002年旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)，確保完成接待海外游客55萬人次，；實(shí)現(xiàn)旅游收入102億元以上，相當(dāng)于國(guó)民生產(chǎn)總值GDP10%左右，迅速確立旅游產(chǎn)業(yè)在大連市的支柱產(chǎn)業(yè)地位。l 目前大連5星級(jí)酒店當(dāng)中，各5星級(jí)酒店宴會(huì)廳及多功能廳設(shè)施總面積比較如下：五星級(jí)酒店宴會(huì)廳、多功能廳面積比較 單位：m2酒店宴會(huì)廳多功能廳總面積香格里拉大飯店388612635149富麗華大酒店13721766希爾頓酒店11923721564瑞士酒店470206676資料來源：大連星級(jí)酒店餐飲設(shè)施對(duì)比分析從以上宴會(huì)廳及多功能廳總面積比較分析中，香格里拉大飯店會(huì)議廳及宴會(huì)廳總面積達(dá)5149m2,富麗華大酒店占1766m2分別在大連排列第1及第2名位置。無論是參展人數(shù)，還是參觀人數(shù)，都比上年有一定幅度增長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，參加展會(huì)的人數(shù)每年都呈上升趨勢(shì)。入世后，更多的大牌公司看中中國(guó)這塊巨大的市場(chǎng)潛力，會(huì)將針對(duì)中國(guó)大陸市場(chǎng)的系列市場(chǎng)拓展會(huì)議安排在適宜的城市舉行，從大連的整體優(yōu)勢(shì)可以預(yù)見大連會(huì)議旅游市場(chǎng)前景十分廣闊。天） 人均天花費(fèi)構(gòu)成（%）長(zhǎng)途交通花費(fèi)住宿餐飲景區(qū)游覽娛樂購(gòu)物市內(nèi)交通郵電通訊其它飛機(jī)火車汽車輪船1998年外國(guó)人華僑香港澳門臺(tái)灣合計(jì)1999年外國(guó)人華僑香港澳門臺(tái)灣合計(jì)2000年外國(guó)人香港澳門臺(tái)灣合計(jì)資料來源:旅游局抽樣統(tǒng)計(jì)資料(e) 19982000大連旅游（外匯）收入構(gòu)成 單位：百萬美元項(xiàng)目2000年所占比例%1999年所占比例%1998年所占比例%總計(jì)230100%180100%150100%交通（含長(zhǎng)途及市內(nèi)交通）游覽住宿餐飲商品銷售娛樂郵電通迅其他服務(wù)資料來源:旅游局抽樣統(tǒng)計(jì)資料國(guó)內(nèi)旅客l %，住宿、餐飲及娛樂占總花費(fèi)的41%，若只是住宿及餐飲花費(fèi)占總花費(fèi)的39%已超越交通花費(fèi)百分比。l 旅游外匯收入方面，2000年對(duì)比1999年之住宿收入增長(zhǎng)13%，餐飲收入增長(zhǎng)21%，娛樂收入更增長(zhǎng)63%幅度。l 國(guó)內(nèi)旅游收入在大連市整體旅游收入中占有非常重要的比例，%。1999年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)967萬人次，2000年對(duì)比1999年增加214萬人次，%【(a)大連市19972001年旅游業(yè)概況統(tǒng)計(jì)】。資料來源:旅游局統(tǒng)計(jì)資料l 大連5星級(jí)酒店如香格里拉大飯店、富麗華大酒店、希爾頓酒店及瑞士酒店的日本、韓國(guó)、港澳臺(tái)客源占總客源的48%、42%、34%及42%。其中日本旅客增長(zhǎng)29%，韓國(guó)客增長(zhǎng)32%，%，新加坡客增長(zhǎng)58%，各增長(zhǎng)幅度有雙位數(shù)字增長(zhǎng)。47 / 393．1(a) 大連市19972001年旅游業(yè)概況統(tǒng)計(jì)年海外游客人數(shù)（萬人次）增長(zhǎng)%旅游外匯收入（億美元）增長(zhǎng)%國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次）增長(zhǎng)%國(guó)內(nèi)旅游收入（￥億元）增長(zhǎng)%占GDP%1997850451998903521999262096760200030118171200113009資料來源：旅游局統(tǒng)計(jì)年鑒l 與此同時(shí)，2001年外匯收入為3億美元，%。 直徑200米的圓形廣場(chǎng)向外輻射10條寬敞的街道，廣場(chǎng)周圍分布著古典雅致的8種風(fēng)格的歐式建筑，是大連的金融中心。圣亞海洋世界：中國(guó)第一座海底通道水族館，位于星海公園內(nèi)。擁有11大類、153只南極和北極的海洋動(dòng)物，大連極地館的開放，填補(bǔ)了中國(guó)極地特色旅游的空白。1988年8月，國(guó)務(wù)院把該風(fēng)景區(qū)與旅順口風(fēng)景區(qū)一并劃為國(guó)家重點(diǎn)名勝區(qū)。6億年前由于地殼的變動(dòng)形成獨(dú)特的自然地貌的金石灘，被世界地質(zhì)學(xué)界稱為“天然地質(zhì)博物館”。由于大連城市綜合優(yōu)勢(shì)的增強(qiáng)，越來越多的會(huì)議選擇在大連召開，會(huì)議旅游市場(chǎng)涌現(xiàn)朝陽(yáng)前景。④ 泉水旅游資源：普蘭店安波溫泉、儉湯溫泉、瓦房店龍門湯溫泉等。 大連市旅游資源主要包括以下幾個(gè)方面：（1） 歷史文化資源：南山歷史