【正文】 （五）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會在促進(jìn)商業(yè)發(fā)展中的作用利用行業(yè)協(xié)會和同業(yè)公會的權(quán)威性與號召力，強化與行業(yè)協(xié)會和同業(yè)公會的溝通、聯(lián)系和協(xié)商，共同指導(dǎo)企業(yè)理性經(jīng)營、有序發(fā)展。因此，總結(jié)國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，未雨綢繆，建言獻(xiàn)策，便成為商業(yè)管理部門的一項重要服務(wù)內(nèi)容。在商業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，同質(zhì)化現(xiàn)象日益普遍的情況下，未來城市與城市之間、區(qū)域與區(qū)域之間的競爭，更多反映在城市整體環(huán)境上。（三）樹立商業(yè)發(fā)展離不開環(huán)境改善的觀念商業(yè)發(fā)展不應(yīng)以犧牲環(huán)境為代價，商業(yè)規(guī)劃應(yīng)與環(huán)境規(guī)劃相結(jié)合，環(huán)境質(zhì)量是落實“以人為本”規(guī)劃原則的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。（二）加強商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃建設(shè)管理工作成立區(qū)商貿(mào)流通和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)商業(yè)發(fā)展的重大問題和各種關(guān)系,落實規(guī)劃中商業(yè)重點項目的建設(shè)。全區(qū)商業(yè)未來結(jié)構(gòu)比例按量化比例順序為：觀光（％）、餐飲（％）、購物（％）、休閑（％）、康體（％）、娛樂（％）、趣味實現(xiàn)（％）。逐漸完善物流園區(qū)各項功能，基本建成重慶市鐵路物流中心，形成重慶市最大的鐵路物流基地?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重點加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)隨著西部大學(xué)城的逐步建設(shè)和完善，重慶大學(xué)等處于東部老城區(qū)的大專院校將逐漸向西部大學(xué)城轉(zhuǎn)移。 加快建設(shè)西部商業(yè)中心在第一階段發(fā)展生產(chǎn)生活服務(wù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合西部新城文化城市的特點，大力發(fā)展高檔次消費市場和綜合娛樂場所，突出以圖書、音像、信息咨詢、論壇等為核心內(nèi)容的專營場所；以娛樂城、酒吧、健身中心、高爾夫球場、游泳場館等為核心的專營場所和為旅游觀光業(yè)提供服務(wù)的商業(yè)業(yè)態(tài)。其構(gòu)思是：將后山坡與平頂山整體打造，利用其地形的自然落差和景觀特色，將其打造成階梯形、多層次的觀景平臺，形成沙坪壩區(qū)旅游、休閑、觀景的熱點，與南岸區(qū)的“一棵樹”、“南濱路餐飲一條街”一樣，成為重慶市的旅游亮點。加快發(fā)展社區(qū)商業(yè)在第一階段4個社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)培育的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完成8個社區(qū)商業(yè)中心的新建培育工作?！叭龒{廣場”地上的商業(yè)面積逐步調(diào)整為兩大主題型消費區(qū)域，即品牌規(guī)模店和結(jié)構(gòu)餐飲店。在站西路建設(shè)過程中，開發(fā)道路北側(cè)非商業(yè)用地（包括重慶師范大學(xué)用于發(fā)展服務(wù)業(yè)的部分校區(qū)），建成趣味實現(xiàn)地帶，其中包括個人繪畫展室、個人收藏館、個人圖書館、個人技能展示廳、個人天文館、個人測量室，總規(guī)模在5萬平米左右，為沙坪壩人展示個人才藝提供適應(yīng)場所。 積極發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)制定西部物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，初步起動重慶市鐵路物流中心建設(shè)，緊隨土主鎮(zhèn)團結(jié)村鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)中心站建設(shè)進(jìn)度，積極配套與現(xiàn)代物流相關(guān)聯(lián)的道路交通、倉儲等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流中心發(fā)展所需的生產(chǎn)、生活設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)部分物流企業(yè)。大膽實踐，大膽突破，一切以提供方便和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。利用兩個片區(qū)改造的機遇，加快商務(wù)樓宇開發(fā)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重點大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展充分把握東部城區(qū)改造和全區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，抓住機遇，加快發(fā)展，調(diào)整、優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展的行業(yè)結(jié)構(gòu)和布局重點，大力培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，本階段的重點立足于打好發(fā)展基礎(chǔ)。利用梨樹灣火車站貨運物流的優(yōu)勢，在火車站附近建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，輻射重慶市和周邊地區(qū)。近期是培育馬家?guī)r二手車交易市場和建設(shè)馬家?guī)r汽車交易市場，同時在馬家?guī)r石小路沿線，利用公路兩側(cè)形成 4 S 店，修理店, 汽車美容店組成的汽車專業(yè)街（區(qū)）。目前沙區(qū)還缺少規(guī)模較大的現(xiàn)代化汽車交易市場、文化用品市場、科技產(chǎn)品市場等能反映沙區(qū)特色的專業(yè)市場。積極培育專業(yè)市場專業(yè)市場發(fā)展重點是促進(jìn)現(xiàn)有市場進(jìn)一步完善和擴容、升級，充實完善部分新市場。形成具有巴渝特色傳統(tǒng)風(fēng)格的旅游休閑區(qū)。積極培育特色商業(yè)街商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的一個重要標(biāo)志，越來越受到全國各地各級政府的重視，由于現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的多功能性，它的建成不僅有利于實現(xiàn)城市功能定位，更有利于吸引更多的投資者、消費者、旅游者。根據(jù) 4 個點的不同情況，天星橋社區(qū)商業(yè)的重點是打造培育天星橋區(qū)域商業(yè)中心, 包括升偉而且，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展對鄰近的房地產(chǎn)業(yè)帶動作用也十分明顯，良好的商業(yè)設(shè)施可提高房地產(chǎn)的銷售價格，提升社區(qū)的檔次，這已為許多新建居住區(qū)所證實。(2)完善中心商圈商務(wù)功能結(jié)合沙坪公園、水泵廠片區(qū)的城市改造和火車北站的改造，建成沙坪壩區(qū)的區(qū)域商務(wù)中心，其規(guī)模建筑面積為 30 萬平方米以上，以發(fā)展高檔次商務(wù)休閑、商務(wù)活動的星級商務(wù)酒店、寫字樓和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，彌補中心商圈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和商務(wù)活動設(shè)施不足。第一項工作，環(huán)路暢通無阻。其實施步聚和具體內(nèi)容為：（一）第一階段（目前至 2007 年）商業(yè)發(fā)展重點拓展提升東部中心商業(yè)區(qū)三峽廣場商業(yè)中心的調(diào)整，就是要建成和完善以休閑、娛樂、觀光、游覽為特色，以商業(yè)消費為主要內(nèi)容的購物中心體系?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于地區(qū)經(jīng)濟增長速度 8 個百分點。使沙區(qū)商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)達(dá)到對內(nèi)能全面滿足區(qū)內(nèi)廣大消費者的不同消費需求，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，對外成為聯(lián)系其他地區(qū)經(jīng)濟的橋梁和紐帶，并具有旅游、休閑特色的綜合生產(chǎn)、消費服務(wù)平臺，真正成為拉動全區(qū)經(jīng)濟快速增長有力的“機車”。應(yīng)當(dāng)做到總量適度、結(jié)構(gòu)合理，注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合與專業(yè)相結(jié)合，避免貪大求多、過分集聚和重復(fù)建設(shè)，形成合理的布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造公平有序的市場競爭環(huán)境。沙區(qū)商業(yè)未來的發(fā)展，應(yīng)以促進(jìn)城市商業(yè)繁榮、增強便民利民功能、發(fā)展綜合消費為出發(fā)點和落腳點，加快建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)氛圍濃郁商業(yè)中心的步子，構(gòu)筑重點突出、規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善并與城市經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)和服務(wù)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。雖然渝中區(qū)作為老商業(yè)區(qū)有很強的品牌優(yōu)勢，但隨著三峽廣場等其他主城區(qū)中心商業(yè)區(qū)的崛起，商品的種類、質(zhì)量都與渝中區(qū)處在同一水平，其輻射力和集聚效應(yīng)便自然局限于區(qū)內(nèi)，輻射半徑逐漸接近于消費半徑。就中心商業(yè)區(qū)而論，主城五區(qū)雖各有特色，但無論是業(yè)種業(yè)態(tài)，周邊環(huán)境，還是規(guī)模效益，均為同多異少。目前，中關(guān)村科技園區(qū)的從業(yè)人員已達(dá) 30 萬人，高科技企業(yè)從建園之初的 500 余家發(fā)展到萬余家，各項經(jīng)濟指標(biāo)始終保持著 30 ％以上的年均增長速度，多年來對海淀區(qū)工業(yè)經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)率達(dá) 90 ％。中關(guān)村科技園區(qū)被稱為中國的硅谷，聯(lián)想、方正、清華紫光、用友、北大青鳥、清華同方等一大批高科技企業(yè)的迅猛發(fā)展，使海淀區(qū)的經(jīng)濟突飛猛進(jìn)。文化與商業(yè)之間并不能劃等號。（二）商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定位目前沙坪壩區(qū)商業(yè)增長方式依舊屬于規(guī)模型，這在商業(yè)發(fā)展初級階段是適合的，隨著共性消費需求的普遍滿足，個性化需求逐漸增強，未來商業(yè)的發(fā)展，應(yīng)適當(dāng)控制總量規(guī)模，把增長點放在豐富業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、細(xì)分商品檔次、完善設(shè)施功能上。威脅（ 1 ）市場格局已定，新建市場成長空間被壓縮。（ 2 ）住宅產(chǎn)業(yè)的興起為建材等專業(yè)市場開辟寶貴的成長空間, 專業(yè)市場可望繼續(xù)擴大。（ 3 ）東部老城區(qū)道路交通發(fā)展相對滯后，對商業(yè)物流和消費人流的擴大形成一定制約。（ 5 ）文化、旅游特色優(yōu)勢：紅巖文化、陪都文化、古鎮(zhèn)文化等可供挖掘的文化、旅游資源十分豐富，以磁器口古鎮(zhèn)文化和陪都文化等為核心的旅游經(jīng)濟必將為商業(yè)發(fā)展帶來新的增長點。（ 3 ）物流交通優(yōu)勢：沙區(qū)是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點。缺乏對商業(yè)布局的調(diào)控手段；商貿(mào)信息的收集處理能力不足；沒有對重點發(fā)展的商業(yè)設(shè)施預(yù)留相應(yīng)的土地資源；三峽廣場中心商圈管理體制不完善；中心商圈周邊道路交通不暢，停車位少，停車不便。區(qū)內(nèi)還沒有一條真正意義上的專業(yè)街，特別是象南濱路那樣具有地方特色的專業(yè)街。區(qū)內(nèi)零售商業(yè)以傳統(tǒng)生活服務(wù)型零售為主，與其他地區(qū)商業(yè)形態(tài)雷同。傳統(tǒng)零售業(yè)比重偏大，滿足個性化需求的業(yè)態(tài)明顯不足。預(yù)計到 2015 年，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。餐飲、娛樂需求增強共性消費供需平衡，個性消費供不應(yīng)求規(guī)模型百貨商場仍占據(jù)主導(dǎo)地位，專業(yè)店、專賣店逐步增多總體規(guī)模和單體規(guī)模增長較快集聚度和輻射力高度增長，布局不均衡平穩(wěn)增長期人均GDP2000 － 3000 美元個性化需求強烈，購物已居次要地位，餐飲、娛樂、休閑等需求進(jìn)一步增強共性消費與個性消費均供大于求規(guī)模與集約型并存專業(yè)店、專賣店與百貨店平分秋色規(guī)模更加膨脹，但趨于縮小集聚度和輻射力減弱，布局趨于均衡穩(wěn)定發(fā)展期人均GDP3000 美元以上個性化需求占主導(dǎo)地