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年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)-wenkub.com

2025-06-24 09:01 本頁(yè)面
   

【正文】   2010年廣州地價(jià)增幅10%,限購(gòu)新政后,高地價(jià)仍不斷出現(xiàn)。2011年樓價(jià)預(yù)測(cè)綜合之前影響樓市的因素,在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展、流動(dòng)性充裕和廣州城市快速發(fā)展的推動(dòng)下,廣州的樓市價(jià)值在提升,預(yù)計(jì)2011年樓價(jià)仍處于上升趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2011年的成交量雖維持低位,但成交仍有保證,年成交量在600萬(wàn)650萬(wàn)平方米,市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)高量少的特征?! ?010年成交萎縮明顯:2010年受調(diào)控政策壓抑,成交量萎縮明顯,111月網(wǎng)簽593萬(wàn)平方米,平均月度成交量54萬(wàn)平方米?! 《鈬鷧^(qū)域方面,多個(gè)區(qū)域包括花都、南沙及蘿崗區(qū)的新增新貨有持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì),只有番禺區(qū)在2011年的新增新貨有所下降,主要是2010年亞運(yùn)城海量供應(yīng)所致。  中心多個(gè)區(qū)域供應(yīng)趨緊,僅白云、海珠增多。據(jù)不完全監(jiān)測(cè),其中。約77%的客戶表示不會(huì)考慮到周邊地區(qū)購(gòu)房,基本上是認(rèn)為距離太遠(yuǎn),以及覺得供應(yīng)多、升值慢。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,對(duì)樓價(jià)走勢(shì)的判斷不少客戶認(rèn)為會(huì)略有下降,但下降幅度不會(huì)太大。3)投資需求比較高  當(dāng)前購(gòu)房目的調(diào)查結(jié)果顯示,純自住購(gòu)房需求比例41%。另一方面,通脹持續(xù)加劇下,投資需求仍然較高,投資意識(shí)強(qiáng)??傮w來(lái)講,2011年房企對(duì)銷售回款的依賴程度依然很高,包括中小房企在內(nèi),為率先回籠資金,階段性或區(qū)域性的促銷依然會(huì)存在。  調(diào)控之下多個(gè)融資渠道收緊,有條件的開發(fā)商積極拓寬海外融資渠道。2010年,受益于市場(chǎng)階段性回暖,大多數(shù)品牌開發(fā)商銷售目標(biāo)完成情況良好。向二三線城市擴(kuò)展。亞運(yùn)前,廣州共開通8條地鐵線(含廣佛線),共236公里,預(yù)計(jì)日運(yùn)送超400萬(wàn)人,最高可達(dá)540萬(wàn)人。據(jù)透露,廣州亞運(yùn)會(huì)總投資1200多億元。三、城市區(qū)域發(fā)展影響  2011年廣州將繼續(xù)鞏固國(guó)家中心城市地位,經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁,樓市上升空間大?!  叭f”地塊由于拆遷成本較高,項(xiàng)目推出對(duì)樓價(jià)有強(qiáng)力支撐?!  叭f”改造將增加中心區(qū)土地供給、提升物業(yè)價(jià)值、釋放購(gòu)租需求。對(duì)歷史文化建筑按照“重在保護(hù)、弱化居住”的原則,疏解居住人口。從市場(chǎng)看,2010年初定500萬(wàn)平方米,年底將任務(wù)量調(diào)至“保底200萬(wàn)平方米”,預(yù)計(jì)2011年供地水平同2010年持平,維持在200萬(wàn)500萬(wàn)平方米之間。“三舊”改造快速推進(jìn)有效增加中心區(qū)土地。由于現(xiàn)今市場(chǎng)對(duì)政策的消化周期逐漸縮短,成交量反彈更快,政策頻率亦提高,成交量波動(dòng)會(huì)更明顯?! ☆A(yù)計(jì)由于保有成本的增加,最終成本將轉(zhuǎn)移到置業(yè)者身上,首先租金將上漲,需要政府增加公租房供應(yīng)以減弱影響。若開征,短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期將造成影響?! V州市擴(kuò)大保障范圍,降低了保障房申請(qǐng)門檻?! ?011年,全國(guó)保障房建設(shè)規(guī)?;蜻_(dá)1000萬(wàn)套,%。2011年全國(guó)保障房建設(shè)規(guī)模同比增長(zhǎng)約7成,而房產(chǎn)稅在廣州試點(diǎn)可能性極小。由于通脹預(yù)期依然強(qiáng)烈,房?jī)r(jià)上漲具備支撐,只要房企資金未出現(xiàn)全行業(yè)性的問題,未出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn),限購(gòu)等措施放
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