【正文】 總之，合同價(jià)款調(diào)整的可能情況主要包括：工程變更(主要內(nèi)容是設(shè)計(jì)變更、施工條件變更)，材料差價(jià)調(diào)整，因工程量變更而進(jìn)行的單價(jià)調(diào)整等。單價(jià)合同清單工程量是估計(jì)工程量，承包人按此工程量分?jǐn)偼瓿烧麄€(gè)工程所需管理費(fèi)和利潤(rùn)總額，從而在單價(jià)中包含一個(gè)固定費(fèi)率的管理費(fèi)和利潤(rùn)。 上述條款中可以分析到，1),合同價(jià)款方式為總價(jià)固定！可以理解為決算將是根據(jù)合同的總價(jià)加現(xiàn)場(chǎng)簽證來進(jìn)行的，措施費(fèi)，規(guī)費(fèi)或其它費(fèi)不得調(diào)整。采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：施工期間的政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和材料價(jià)格調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)計(jì)入報(bào)價(jià)，工程結(jié)算時(shí)不做調(diào)整。(1)采用單價(jià)固定合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：施工期間的政策性調(diào)整和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： / 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： 套投標(biāo)文件各單位的相應(yīng)子目，若無(wú)相應(yīng)子目，雙方另行協(xié)商。②投標(biāo)文件中無(wú)此清單項(xiàng)目的，由承包人編制綜合單價(jià)報(bào)送監(jiān)理復(fù)核，并經(jīng)發(fā)包人及審計(jì)單位確認(rèn)后執(zhí)行。 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 無(wú) 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：本招標(biāo)合同，發(fā)包人將按綜合單價(jià)固定的辦法簽約，承包人投標(biāo)時(shí)應(yīng)在仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范等前提下，結(jié)合對(duì)此工程的風(fēng)險(xiǎn)分析，作出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)的。③由于設(shè)備、材料供應(yīng)單位供應(yīng)的材料質(zhì)量不合格造成的費(fèi)用應(yīng)由設(shè)備供應(yīng)單位負(fù)責(zé)。②若發(fā)生拆除，已拆除的材料、設(shè)備或已加工好但未安裝的成品、半成品均由監(jiān)理人員負(fù)責(zé)組織建設(shè)單位回收。⑥設(shè)計(jì)變更應(yīng)記錄詳細(xì)，簡(jiǎn)要說明變更產(chǎn)生的原因、背景、變更產(chǎn)生的時(shí)間，參與人、工程部位、提出單位都應(yīng)記錄.②一般情況下，即使變更要求可能在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上是合理的，也應(yīng)全面考慮，將變更以后產(chǎn)生的效益與現(xiàn)場(chǎng)變更引起施工單位的索賠所產(chǎn)生的損失，加以比較，權(quán)衡輕重后再作決定。這類設(shè)計(jì)變更應(yīng)注明工程項(xiàng)目、位置、變更的原因、做法、規(guī)格和數(shù)量，以及變更后的施工圖，、工程開工后，由于某些方面的需要，建設(shè)單位提出要求改變某些施工方法，或增減某些具體工程項(xiàng)目等，如在一些工程中由于建設(shè)單位要求增加的管線，、施工企業(yè)在施工過程中，由于施工方面、資源市場(chǎng)的原因，如材料供應(yīng)或者施工條件不成熟，認(rèn)為需改用其它材料代替，或者需要改變某些工程項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)等引起的設(shè)計(jì)變更，經(jīng)雙方或三方簽字同意可作為設(shè)計(jì)變更。、在建設(shè)單位組織的有設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)參加的設(shè)計(jì)交底會(huì)上，經(jīng)施工企業(yè)和建設(shè)單位提出，各方研究同意而改變施工圖的做法，都屬于設(shè)計(jì)變更，為此而增加新的圖紙或設(shè)計(jì)變更說明都由設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位負(fù)責(zé)。這里，需闡明以下兩條。能附圖的盡量附圖。4填寫簽證時(shí)按以下優(yōu)先次序確定填寫內(nèi)容。3簽證前需認(rèn)真審查合同及清單內(nèi)容。其它簽證。指涉及分部分項(xiàng)工程細(xì)部結(jié)構(gòu)及局部布置的改變、施工詳圖的局部修改以及施工中一般設(shè)計(jì)問題處理引起的改變等內(nèi)容的設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)變更與工程量簽證。從簽證目的出發(fā)，合同履行之中所有發(fā)生工期延誤、價(jià)款調(diào)整或損失發(fā)生的事實(shí)均應(yīng)當(dāng)簽證，主要包括但不限于以下情形： 簽證可以按是否牽涉到經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)來分，所要講的是經(jīng)濟(jì)簽證。那么，如何簽證？有什么講究？這就是這里要跟大家探索的一個(gè)非常重要的問題！1簽證與索賠的特征及關(guān)系。3．招標(biāo)時(shí)采用綜合定額作為主要的計(jì)價(jià)依據(jù)，分項(xiàng)工程變更調(diào)整以單項(xiàng)定額還是以綜合定額為依據(jù)。以任何一方的工程量作為變更價(jià)款的依據(jù)都顯得不盡合理。同時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)非己方原因或者非雙方可預(yù)見事件所造成的損失，一方通過索賠來維護(hù)自身權(quán)利。這時(shí)承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報(bào)價(jià)沒有競(jìng)爭(zhēng)力，不易中標(biāo)；算低了，自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。對(duì)固定總價(jià)合同，業(yè)主有時(shí)也給工作量清單，有時(shí)僅給圖紙、規(guī)范讓承包商算標(biāo)。通常只有設(shè)計(jì)變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件，才允許調(diào)整合同價(jià)格。固定單價(jià)合同對(duì)于乙方較為有利，但不利于甲方對(duì)于工程總造價(jià)的控制。在案例2中霸王條款在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)比較廣泛存在，這是由于業(yè)主作為賣方的優(yōu)勢(shì)地位所決定的。案例2，合同中霸王條款問題。一是在合同中加上調(diào)價(jià)條款。針對(duì)以上問題，該公司找業(yè)主協(xié)商解決的方法。 經(jīng)測(cè)算，由于價(jià)格上漲，僅鋼筋一項(xiàng)就虧損為了大家更好地理解以上的要點(diǎn)，下面舉例：案例建議大家不妨用如下的辦法:第一應(yīng)建立工程量臺(tái)帳，即將原報(bào)價(jià)清單的工程量與圖紙或?qū)嶋H工程量作一對(duì)比，以便提醒我們?cè)谑┕み^程中及時(shí)辦理工程量的變化和增補(bǔ)漏項(xiàng)，確保工程量和項(xiàng)目的準(zhǔn)確為安。 （3）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。即業(yè)主應(yīng)承擔(dān)工程量變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而承包商應(yīng)承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則。這種變化超過一定的幅度后，應(yīng)當(dāng)對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，既保護(hù)承包人不因工程量大幅度減少而減少管理費(fèi)和利潤(rùn)，也保護(hù)發(fā)包人不因工程量大幅度增加而造成更大的支出，還是對(duì)承包人“不平衡報(bào)價(jià)”的一個(gè)制約。當(dāng)合同有以上約定的時(shí)候，“主要材料價(jià)格表”應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格界定發(fā)包人供應(yīng)的材料、承包人供應(yīng)的材料以及承包人供應(yīng)發(fā)包人核價(jià)的材料，并合理確定預(yù)算價(jià)格或暫定價(jià)。工程師發(fā)出指令單應(yīng)附發(fā)包人同意的設(shè)計(jì)單位正式的設(shè)計(jì)變更通知書。施工合同普遍對(duì)設(shè)計(jì)變更后調(diào)整合同價(jià)款有明確規(guī)定，但缺乏對(duì)設(shè)計(jì)變更的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。工程師接到該通知后，應(yīng)立即就此作出決定，并通知承包人，抄送發(fā)包人。首先，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真復(fù)核工程量。分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，對(duì)于未填單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目包括了“包含”與“免費(fèi)”的解釋。 分部分項(xiàng)工程量清單需要有詳細(xì)的編制和應(yīng)用說明。需要指出的是，完成一個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程的全部施工過程的描述即工程內(nèi)容的描述不是法定的，一個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程項(xiàng)目可以分解為幾個(gè)清單項(xiàng)目報(bào)價(jià)，這是項(xiàng)目設(shè)置的活口，可以根據(jù)招標(biāo)工程的具體情況來確定。自主報(bào)價(jià)的標(biāo)價(jià)計(jì)算不再遵循傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算程序，而應(yīng)當(dāng)細(xì)致做好有關(guān)估價(jià)和決策工作，應(yīng)當(dāng)采取如下的程序：分析研究招標(biāo)文件→市場(chǎng)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及標(biāo)前答疑會(huì)議→核算、復(fù)核工程量→制訂施工方案與進(jìn)度計(jì)劃→明細(xì)單價(jià)計(jì)算與分包詢價(jià)→分?jǐn)傎M(fèi)用及綜合單價(jià)計(jì)算→工程量清單計(jì)價(jià)表的初步計(jì)算與匯總→標(biāo)價(jià)分析與確定報(bào)價(jià)決策→編制正式的工程量清單