【正文】 本項目具有良好的社會效益，已經具備建設條件，資金籌措方案可行，建設方案合理。因此，為了減輕項目承辦單位的資金籌措壓力，使工程得以順利實施，建議政府有關部門加大對工程建設各方面的支持力度，對于涉及工程建設的各項行政事業(yè)性收費，采取能免則免、能減則減的政策。一個現(xiàn)代化的*，需要有現(xiàn)代化的、標志性的體育設施，因此建成后的運動健身中心，將是*市群眾進行鍛煉和體育愛好者進行業(yè)余訓練交流的中心，是弘揚民族精神、展現(xiàn)體育道德、推動*文化體育事業(yè)的繁榮發(fā)展的最重要場所。建設*市運動健身中心有利于提高*的城市品位和文化內涵，有利于促進*的經濟、旅游、商貿的發(fā)展及進一步改善投資環(huán)境，有利于促進*體育事業(yè)的繁榮發(fā)展，有利于改善*體育設施的現(xiàn)狀。社會影響因素的分析表明，沒有因為本項目的實施而造成的嚴重影響，對于影響稍大的社會因素，通過采取合理的措施都可以得到解決?；ミm性分析主要是分析預測項目能否為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，以及當?shù)卣⒕用裰С猪椖看嬖谂c發(fā)展的程度，考察項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應關系。本項目社會評價以《投資項目可行性研究指南》為參考。第十二章 社會評價社會評價的方法有快速社會評價和詳細社會評價法。 不確定性分析 盈虧平衡分析項目按達產年分析，變動成本為81萬元，營業(yè)收入1100萬元，%。：。：固定成本是指在一定的經營規(guī)模限度內，不隨營業(yè)額等其他因素的變化而變化的費用。固定資產折舊費測算。其他費用包括差旅費、交通費、辦公費用、工會經費、職工養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費等，按經營營業(yè)收入的9%測算,為90萬元。根據(jù)項目運營消耗量估算，單價參照現(xiàn)行市場和企業(yè)近年采購價格(到廠含稅價)預測，燃料、動力費為81萬元。稅率：營業(yè)稅率5%，城市建設附加稅7%，教育附加稅3%，所得稅率25%。項目總投資估算表表10－4序號 項 目 和 費 用 名 稱結構類型單位工程量估算單價（元）總投資（萬元） 備 注一工程費用　　　　　(一)室外運動區(qū)m2140501足球場　m2　　 草坪　m24050400162 給水　m2405050看臺　　　　2大型暑季市民消暑游泳池m250005002503大型暑季兒童水上游樂園m25000600300(二)室內游泳池館場m2520010521室內恒溫游泳館框架m2200018003602室內恒溫水球館框架m2200018003603室內標準籃球場鋼架m25001200604室內標準網(wǎng)球場鋼架m23001200365室內恒溫小型游泳池框架m2400180726加熱及排污設備套42500001007球場燈光套88000064(三)室內健身和管理用房1110018201健身大樓框架m26000170010202辦公大樓框架m250001600800(四)公用工程1停車場m25000150752綠化m2503道路m212501504設備及安裝工程　　　　 給排水、消防　m216200120　 電氣、弱電　m216200100162　 通風、防排煙　m216200100162　 電梯　座4250000100　 其他設備　套224000024　 室外照明m25 室外廣播及安防系統(tǒng)m225二、其他工程費用　　　　1土地費用畝5080000400建設單位管理費　　　％3項目前期費　　?。?工程建設監(jiān)理費　　　％5工程勘察設計費　　　12元/m26施工圖審查費　?。?招標代理費　?。?環(huán)境評估報告表編制及評價費　?。ト⒒绢A備費　　　四、估算總投資　　　　5738　第十一章 財務評價 財務評價依據(jù)項目財務計算期12年，其中建設期2年。項目估算總投資5738萬元。（1）本項目的投資估算按本報告確定的有關工藝、設計方案的要求，按分部工程單位造價指標進行估算。體育場各種專用設備參照同類設備價格取費。重點是加強質量管理，降低建設投資，積極釆用新材料、新工藝、新技術。施工過程中施工單位還應保證文明、安全、協(xié)調施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通要求。根據(jù)本工程項目特點、工程量、籌資方式以及組織管理能力、前期工作進展等情況，確定本工程建設期為1年10個月。根據(jù)項目設置和規(guī)模，本項目擬配備人員總數(shù)為26人，其中管理人員10人，包括管理人員3人；一般員工16人，包括水電工、保潔工、保安人員等。（2）充分利用建筑物頂部的構件以減少夏季強烈日照而降低空調冷負荷；適度引入日光以減少電力照明，從而降低電負荷；建筑設計中充分考慮利用自然采光和通風，以降低能耗；采用國內成熟的節(jié)能技術，包括新型墻體材料及隔熱、隔音、門窗體系等均考慮節(jié)能要求。當火災發(fā)生時，能自動打開消防聯(lián)動設備及消防廣播系統(tǒng)。(4) 各建筑物室內均按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》配置滅火器；不能用水撲滅的場所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當部位設置手提式干粉滅火器。(2) 室外消火栓按間距≤120m、保證半徑≤150m布置。水土保持各項措施配合主體工程同步進行，尤其是地下排水設施在建筑施工期間要合理配置，以免留下后患。引起水土流失的區(qū)域主要是地基施工填筑區(qū)域，從工程所處的地形、地貌、土壤和植被等總體情況分析，由于地勢較為平坦，地基填筑后裸露時間不太長，因此建設期水土流失較少。在保護環(huán)境的基礎上更應注意營造環(huán)境氛圍，進一步提高全體員工和其他人員的環(huán)保意識。施工人員產生的生活垃圾應集中運到環(huán)保部門指定的地點處置，禁止亂扔亂到，以免影響周圍衛(wèi)生。如需在夜間施工，應征得當?shù)丨h(huán)保管理部門的同意方可施工。地面停車場屬無組織污染源，尤其汽車怠速時的尾氣排放嚴重影響大氣環(huán)境。施工時應注意減少表面裸土，開挖后及時回填、夯實，做到有計劃開發(fā)，有計劃回填。來自各健身中心和球場的各類生活污水以及部分游泳池循環(huán)排放水，需經場內污水管收集后統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。(1) 廢水：建設期內施工人員產生的生活污水應集中統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)。其水質為:CODcr200～300mg/l、BOD5100～200mg/l、SS100～250mg/l、～。該地塊形狀近似正方形，場址四周交通便利、周圍環(huán)境良好、空氣清新、且附近無污染性企業(yè)，區(qū)位條件優(yōu)越。超過100平方米的汽車庫、內走道按要求均設機械排煙；前室、合用前室、防煙樓梯間無自然排煙條件時按要求設加壓送風系統(tǒng)。蒸汽作為熱源，選用二臺組合式板式換熱器。消防系統(tǒng)：為提高對火災的防御能力，本工程設置火災自動報警系統(tǒng)并相應設置消防控制中心。在財務、貴重物品倉庫等有防盜要求的場所設置紅外線報警探測器等防入侵警報控制測器，報警設備與監(jiān)控設備聯(lián)網(wǎng)，報警時自動打開相應部位的攝像系統(tǒng)并錄像。本工程采用共用接地方式，接地電阻小于1歐姆。(1) 本工程電力設備電源電壓為380V/220V，頻率為50Hz，采用放射式配電方式，重要負荷(消防用電)均采用雙電源供電，末端自動切換以確保供電質量。根據(jù)供電需求，本項目計劃設置10kV/。其中：各場館的消防泵、噴淋泵等消防設施用電、應急照明、廣播電視、保安監(jiān)控、計時計分、計算機系統(tǒng)電源及比賽用照明均屬二類用電負荷，其余為三類用電負荷。雙路獨立的10KV電源引自城市區(qū)域變電站，利用高壓電纜埋地引入。雨水管道沿道路中心敷設。污水排放量按用水量的90%估算，最高日排水量為540m3/d。用臭氧并輔以氯消毒。室內消火栓每幢每層均設，環(huán)狀布設并保證兩股水柱同時到達室內任何部位，間距不大于30m，設閘閥。采用區(qū)域消防給水方式，生活、消防合用管網(wǎng)，低壓制。其中室外運動場、辦公大樓、健身大樓、游泳館約95m3/d；游泳池補水 400m3/d；道路、綠地用水2m3/d；不可預見水量3m3/d。管理用房裝修裝飾應根據(jù)有關規(guī)定，遵循簡樸協(xié)調莊重、經濟適用的原則，兼顧美觀和地方特色，門廳、電梯廳、領導辦公室等重要部位采用中級裝修；一般工作人員辦公室、會議室、走廊、樓梯等部位采用普通裝修。地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻板。游泳館屋面采用鋼結構屋面。設計構思緊緊抓住形式與意境的關系，以融入生態(tài)自然為主題，采取“融解分化、化整為零”的手法將大體量的場館濃縮和抽象，使其盡可能以完整的整體介入，使復雜的功能在造型上顯得簡潔、明朗，達到“形神貫通、聚而不泄”的境界，并在形意統(tǒng)一的基礎上追求“得意忘形”，即忘卻建筑的形式、結構、氣質和功能等，讓建筑外形如同一葉帆舟在水上航行，又象充滿力量的手臂蓄勢待發(fā)……。豎向布置形式采用平坡式。標準室內籃球場：建筑面積500㎡，規(guī)格2814米，建筑高18米。這里是頂級游樂設備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間區(qū)域分為深水區(qū)和淺水區(qū)，供成人游泳。游泳池館室內恒溫游泳館長50米，寬25米，建筑面積2000㎡，主體建筑高8米，5道標準游泳池，容積1100m3，水溫2728度，10條泳道。大樓東西長50米，南北深約30米，占地面積1500㎡,建筑面積6000㎡,四層,內部設有二部樓梯和二部電梯。綠化系統(tǒng)設計的原則是與整體功能布局、空間組合相協(xié)調，重點加強南側、北側與中心后路的聯(lián)系，同時利用田徑運動場及沿道路邊緣空間，盡可能使綠化形成塊、條、帶狀，增強豐富、層次感。本地塊在交通組織上強調車行流線與人行流線的有序分離、互不干擾。足球場位于地塊西側，南北向布置標準90 M45 M米環(huán)形塑膠跑道要,標準籃球場和標準網(wǎng)球場位于場地中部。總體設計目標：基本營造出一個優(yōu)美的、開放的體育健身活動環(huán)境，體現(xiàn)實用和顯示地方性優(yōu)勢特色，達到“總體布局合理、功能分區(qū)明確、整體風貌適度超前、富于表現(xiàn)時代感和現(xiàn)代體育精神”的要求。形態(tài)空間布局適度超前，突出體現(xiàn)體育建筑的特點和現(xiàn)代體育精神。全市新增高新技術企業(yè)2家，申報國家專利115件，6項科技成果獲省級成果鑒定。民生保障不斷改善。投資4000萬元土地整理項目開花結果，新增耕地3000多畝，10多萬農民從中受益。到“十二五”期末，*市新能源項目總裝機規(guī)模將突破50萬千瓦?，F(xiàn)已實現(xiàn)并網(wǎng)發(fā)電?！皟扇Α睂訉崿F(xiàn)大融合。 城市建設實現(xiàn)大提速。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17200元，增長13%。直接利用外資1958萬美元，%。%。預計完成全社會固定資產投資156億元，增長35%。全年實現(xiàn)增加值56億元，％。工業(yè)快速發(fā)展。全市糧食種植面積84萬畝，基本與上年持平。該項目的消防應按《建筑設計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設計規(guī)范》設計、配置。供電該項目用電由*市供電公司供給，市政供電線路己敷設至校址周邊，只需接入10KV市政供電線路即可，電力供應有保障。境內地下水資源貧乏,為無統(tǒng)一地下水體的貧水區(qū),地下水量為2726萬立方米。年平均降水量990毫米,。年日照時數(shù)為2083小時，最多年份在1978年，為2300小時，最少年份在1982年，為1713小時。一年中，最冷月為1月，℃；最熱多在7月，℃。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。2．水文地質：根據(jù)場地水質分析結果資料，建筑場區(qū)范圍內地下水的化學類型對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋無腐蝕性。因此運動健身中心的選址要求有便利的交通條件，以利于人流、車流的疏散；（3）該項目要求用地平坦，無不良工程地質現(xiàn)象，不易受洪水侵擾；（4）運動健身中心在供電質量和供電可靠性方面有較高的要求。健身大樓和綜合大樓：健身大樓建筑面積6000㎡，綜合大樓56000㎡，4層。分別設置乒乓球、羽毛