【正文】 第一章 房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)與全責設(shè)計職級設(shè)置小型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理營銷副總總工程師職能部門市場營銷部工程管理部行政人事部財務(wù)管理部預(yù)算合約部相關(guān)說明編制人員審批人員修訂人員編制日期審批日期修訂日期職級設(shè)置中型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例董事會董事會總經(jīng)理總經(jīng)辦副總經(jīng)理運營副總營銷副總總工程師職能部門 項目開發(fā)部銷售管理部 營銷策劃部采購部工程管理部預(yù)算合約部項目部B項目部A行政人事部財務(wù)管理部相關(guān)說明編制人員審批人員修訂人員編制日期審批日期修訂日期職級設(shè)置大型房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)范例股東大會股東大會決策機構(gòu)監(jiān)事會董事會高層管理工程管理中心風(fēng)險管控委員會招標委員會營銷中心行政運營中心財務(wù)運營中心戰(zhàn)略管理中心總裁辦預(yù)算委員會審計委員會投資決策委員會職能部門項目部B項目部A項目經(jīng)理部人力資源部審計法務(wù)部財務(wù)管理部質(zhì)量管理部材料設(shè)備部造價管理部工程技術(shù)部客戶服務(wù)部銷售管理部部項目開發(fā)部行政管理部綜合辦公室營銷策劃部產(chǎn)品研發(fā)部部投資發(fā)展部下屬公司……華北公司華南公司華東公司設(shè)計公司監(jiān)理公司建筑公司建材公司裝飾公司物業(yè)公司相關(guān)說明編制人員審批人員修訂人員編制日期審批日期修訂日期部門總經(jīng)辦部門負責人總經(jīng)辦主任直屬領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制 檔案管理員總經(jīng)辦主任 秘書 法務(wù)主管檔案室主管 秘書長 機要秘書 法務(wù)專員經(jīng)理級____人主管級____人專員級____人職責（1）協(xié)助總經(jīng)理綜合協(xié)調(diào)各部門工作并處理日常事務(wù)（2）根據(jù)總經(jīng)理及相關(guān)高層意見組織召集公司辦公會議和其他有關(guān)會議，做好會議記錄，撰寫會議紀要，并檢查督促會議決議的貫徹實施（3）參與公司發(fā)展規(guī)劃的擬定、年度經(jīng)營計劃的編制和重大決策事項的討論（4）匯總公司年度綜合性資料，草擬公司年度總結(jié)、工作計劃和其他綜合性文稿，及時總經(jīng)理發(fā)言稿，并做好其他公司文稿的審核工作（5）負責公司行政文書的處理工作，做好收發(fā)登記、傳遞、催辦、歸檔、立卷及檔案管理工作（6）負責對各部門文書資料、工程資料及圖紙、與外單位往來文件、合同等進行收集和歸檔管理（7）負責做好公司與上級主管部門的聯(lián)系工作以及有關(guān)法律咨詢和聯(lián)系工作權(quán)力（1）對各部門工作的協(xié)調(diào)處理權(quán)（2）企業(yè)經(jīng)營決策的參與權(quán)（3）對企業(yè)各項工作過程的跟蹤管理權(quán)（4）對工程資料、圖紙、合同等文件資料的收集、歸檔與管理權(quán)（5）對本部門員工聘任、提請獎懲和解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期部門投資發(fā)展部部門負責人投資發(fā)展部經(jīng)理直屬領(lǐng)導(dǎo)財務(wù)總監(jiān)部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制投資發(fā)展部經(jīng)理數(shù)據(jù)統(tǒng)計員投資拓展專員投資拓展主管發(fā)展規(guī)劃專員發(fā)展規(guī)劃主管行業(yè)分析主管經(jīng)理級____人主管級____人專員級____人職責（1）根據(jù)企業(yè)實際情況和行業(yè)發(fā)展動態(tài)，編制企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（2）編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃與年度投資計劃，提請總經(jīng)理辦公會審議（3）負責企業(yè)投資項目的搜尋與調(diào)查研究，并對擬投資的項目進行經(jīng)濟分析和論證（4）負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理（5）監(jiān)測房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和宏觀政策變化，（不）定期向總經(jīng)理提交行業(yè)市場分析報告權(quán)力（1）對投資項目的建議權(quán)（2）對投資計劃、投資方案的審核權(quán)（3）房地產(chǎn)行業(yè)資信調(diào)查經(jīng)費的合理使用權(quán)（4）要求相關(guān)部門配合開展工作的權(quán)力（5）對部門內(nèi)員工聘用、提請獎懲和解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期部門項目開發(fā)部部門負責人項目開發(fā)部經(jīng)理直屬領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)濟師部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制立項主管 報批報建員投標專員 建筑策劃員市政規(guī)劃 工程師拆遷辦主任項目規(guī)劃主管電器規(guī)劃工程師投標主管文員項目開發(fā)部經(jīng)理經(jīng)理級____人主管級____人專員級____人職責（1）對所拓展的房地產(chǎn)項目、建筑工程項目進行全面測算和評估，擬訂可行的項目開發(fā)計劃（2）組織開展項目前期談判、項目用地投標、土地款撥付計劃擬訂及報批等工作（3）組織開展項目立項所有手續(xù)的報批、規(guī)劃設(shè)計等工作（4）組織拆遷辦公室及相關(guān)人員做好征地拆遷手續(xù)的辦理與拆遷協(xié)調(diào)等工作（5）負責開展與公司項目相關(guān)單位的公關(guān)工作（6）負責項目用地投標、立項報批、規(guī)劃設(shè)計等文件資料的管理工作權(quán)力（1）對階段性公關(guān)活動方案和費用預(yù)算的決策權(quán)（2）對投資項目的建議權(quán)（3）對房地產(chǎn)項目有垂直組織管理的權(quán)力（4）要求相關(guān)部門配合項目開發(fā)工作的權(quán)力（5）對部門內(nèi)員工聘用、提請獎懲和解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期部門項目經(jīng)理部部門負責人項目經(jīng)理直屬領(lǐng)導(dǎo)總工程師部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制項目辦公室主任項目經(jīng)理 文 員 質(zhì) 檢 員 材 料 員 資 料 員 預(yù) 算 員 安 全 員 施 工 員各專業(yè)工程師各專業(yè)工程師經(jīng)理級____人主管級____人專員級____人職責（1）參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作（2）審查施工組織設(shè)計，監(jiān)督進度計劃的實施，控制施工進度，確保完成工期目標（3）負責管理施工隊伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)、對外的關(guān)系（4）根據(jù)公司各項目的實際施工情況，編制并實施工程計劃（5）參與工程預(yù)結(jié)算書的編制以及工程施工招投標工作（6）組織開展分項、單項（位）以及隱蔽工程的完工驗收工作（7）加強工程質(zhì)量控制，負責工程施工管理到竣工驗收的全過程操作（8）做好材料、設(shè)備、人員的管理工作權(quán)力（1）對工程招投標合同的審核權(quán)（2）對項目設(shè)計方案、施工計劃的建議權(quán)（3）對項目工程的組織、管理和監(jiān)控權(quán)（4）對工程現(xiàn)場簽證的審核權(quán)（5）在項目預(yù)算范圍內(nèi)，對工程費用使用的決策權(quán)（6）對項目經(jīng)理部員工任用和提請獎懲的建議權(quán)相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期部門設(shè)計管理部部門負責人總設(shè)計師直屬領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制總設(shè)計師圖紙審核員資料管理員結(jié)構(gòu)設(shè)計師經(jīng)理級____人專員級____人職責（1）參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作（2）組織本部門和相關(guān)部門對設(shè)計單位的設(shè)計方案進行討論、論證、審核、驗收（3）配合造價管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預(yù)算及工程成本控制工作（4）配合造價管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作（5）參與開工前的施工圖技術(shù)交底工作和圖紙會審工作（6）負責設(shè)計方案變更事宜的協(xié)調(diào)、審核與確認工作（7）負責做好與設(shè)計院、設(shè)計單位的交流、協(xié)調(diào)和配合工作（8）負責施工圖紙等設(shè)計資料、檔案的統(tǒng)一管理工作權(quán)力（1）對工程設(shè)計單位的初步選擇權(quán)（2）對外部設(shè)計方案的審核權(quán)和修改建議權(quán)（3）對設(shè)計變更、工程洽商的參與審批權(quán)（4）建設(shè)工程質(zhì)量的參與驗收權(quán)（5）對違反企業(yè)管理規(guī)定的部門內(nèi)員工提請?zhí)幜P的權(quán)力相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期部門造價管理部部門負責人造價管理部經(jīng)理直屬領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)濟師部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制結(jié)算員土建預(yù)算員安裝預(yù)算員詢價員合同管理員合同預(yù)算主管工程造價主管造價管理部經(jīng)理經(jīng)理級____人主管級____人專員級____人職責（1）根據(jù)設(shè)計圖紙組織編制工程項目概算、預(yù)算、預(yù)算分配、材料設(shè)備預(yù)算等工作（2）根據(jù)工程進度和合同完成工程款的結(jié)算、支付以及工程決算工作（3）審核或復(fù)核工程量、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等導(dǎo)致工程投資變化的技術(shù)文件（4）配合工程施工過程中出現(xiàn)的變更、簽證及時進行費用核算，從技術(shù)經(jīng)濟角度進行比較（5）嚴格履行工程合同，嚴格控制合同內(nèi)工程投和工程款支付的簽字程序（6）負責工程建設(shè)的動態(tài)投資統(tǒng)計工作，及時提供與投資有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料（7）配合完成工程招標工作，編寫招標文件中的有關(guān)造價條款和標底的編制說明（8）配合完成材料設(shè)備招標工作，調(diào)查、測算材料及設(shè)備的暫定價（9）配合銷售管理部做好樓盤定價工作（10）負責投資造價的政策、技術(shù)文件的收集和發(fā)放工作權(quán)力（1）工程預(yù)、結(jié)算文件的編制權(quán)、審核權(quán)（2）招標文件、標底、工程合同的審核權(quán)、建議權(quán)，招標、開標工作的參與權(quán)（3）規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計的建議權(quán)（4）工程進度付款的審核權(quán)（5）對部門內(nèi)員工的人事異動建議權(quán)、考核評價權(quán)和獎懲建議權(quán)相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期部門工程技術(shù)部部門負責人工程技術(shù)部經(jīng)理直屬領(lǐng)導(dǎo)部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制技術(shù)資料管理員電氣工程師水暖工程師各專業(yè)技術(shù)員工程技術(shù)部經(jīng)理土建工程師經(jīng)理級____人主管級____人專員級____人職責（1）負責工程建設(shè)項目的施工技術(shù)管理、開工準備、對外技術(shù)協(xié)調(diào)等工作（2）熟悉施工設(shè)計圖紙，參與施工設(shè)計圖紙的會審和技術(shù)交底工作（3）負責工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審等工作（4）參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收（5）會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位的完成報表（6）協(xié)助簽訂工程施工合同和編制材料供應(yīng)計劃（7）負責工程技術(shù)文件資料的收集、保管和歸檔管理工作權(quán)力（1）對現(xiàn)場工程建設(shè)技術(shù)的指導(dǎo)權(quán)（2）對現(xiàn)場工程建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)（3）對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調(diào)權(quán)、建議權(quán)（4）對工程招投標底洽商談判的參與權(quán)（5）對工程建設(shè)設(shè)計變更、工程洽商的審核權(quán)與決策權(quán)（6）在權(quán)限范圍內(nèi)，代表公司對外行使聯(lián)絡(luò)權(quán)、協(xié)調(diào)權(quán)（7）對部門內(nèi)員工聘用、提請獎懲和解聘的建議權(quán)相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期部門材料設(shè)備部部門負責人材料設(shè)備部經(jīng)理直屬領(lǐng)導(dǎo)總工程師部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制計劃員材料設(shè)備部經(jīng)理收料員采購員倉庫主管計劃主管采購主管經(jīng)理級____人主管級____人專員級____人職責（1）編制、執(zhí)行相關(guān)工程項目的材料設(shè)備采購計劃和管理制度（2）制訂公司工程項目材料設(shè)備的用款計劃，控制材料設(shè)備管理成本（3）負責組織材料設(shè)備采購的招投標工作（4）負責采購合同的談判、簽署和執(zhí)行工作（5）負責材料設(shè)備的入庫驗收、在庫保管、出庫、運輸工作（6）負責供應(yīng)商審核和供應(yīng)商檔案管理工作（7）負責施工材料設(shè)備的回收、借用和檢查工作（8）負責各類材料設(shè)備文件資料的建立、整理和保存工作權(quán)力（1）制訂、實施和控制材料設(shè)備管理制度、計劃的權(quán)力（2）對材料設(shè)備供應(yīng)商進行審查、審核的權(quán)力（3）對材料設(shè)備使用過程中的浪費行為進行批評的權(quán)力（4）對不合格材料和設(shè)備進行處理的決策權(quán)（5）審核和保管各類材料設(shè)備文件的權(quán)力（6）預(yù)算和控制材料設(shè)備經(jīng)費的權(quán)力（7）對部門內(nèi)員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權(quán)和建議權(quán)相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期部門質(zhì)量管理部部門負責人質(zhì)量管理部經(jīng)理直屬領(lǐng)導(dǎo)總工程師部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制質(zhì)量管理部經(jīng)理內(nèi)審員質(zhì)檢員安檢工程師質(zhì)檢主管質(zhì)量體系主管質(zhì)檢工程師經(jīng)理級____人主管級____人專員級____人職責（1）負責質(zhì)量管理制度和質(zhì)量管理體系的建立健全工作（2）負責工程材料設(shè)備的進場和入庫檢驗工作（3）負責工程施工質(zhì)量的監(jiān)督與檢查工作（4）負責公司質(zhì)量管理體系認證的組織與實施工作（5）負責質(zhì)量事故與質(zhì)量隱患的處理工作（6）負責房地產(chǎn)項目施工過程的質(zhì)量監(jiān)控工作（7）參與房地產(chǎn)項目的質(zhì)量驗收工作權(quán)力（1）對工程材料設(shè)備質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)（2）對不合格材料設(shè)備的處理權(quán)（3）對施工工程質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)（4）對工程質(zhì)量改進的建議權(quán)（5）對部門內(nèi)員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權(quán)和建議權(quán)相關(guān)說明編制人員審批人員批準人員編制日期審批日期批準日期