【正文】 完成后，相關房屋的原合同已解除，可以再次進行新的簽約活動。 點擊“注銷案例”頁簽 — “選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上簽約活動中選擇需要注銷的內容，在查詢密碼欄輸入買受人設置的查詢密碼，然后“保存”。 B）歸檔 點擊“ 交易權屬 市場監(jiān)管 期房簽約 期房簽約新建 歸檔 ”，選中剛草擬提交的簽約信息，點擊“完成”完成此房屋的簽約。 點擊“下一步：上傳合同第二部分”，點擊“瀏覽”，選擇已經(jīng)填好的預售合同第二部分，然后點擊“上傳”。 3）方法三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入相應的條件，點擊“篩選”，然后勾上需要認購的房屋，點擊“保存”，成功后點擊“關閉”即可。 對應操作單位 房屋買賣 雙方 開發(fā)商 歸檔 必特思維軟件有限公司 59 保存成功后，進入如下界面。 在業(yè)務信息中輸入簽約日期、物業(yè)公司等業(yè)務信息點擊“保存”。 最后點擊“完成”按鈕，完成認購注銷行為。 開發(fā)企業(yè)授權用戶登錄系統(tǒng)，點擊“ 交易權屬 市場監(jiān)管 期房認購 期房認購注銷 受理 注銷管理 (編輯 )”填寫注銷原因等信息并“保存”。 B）歸檔 點擊“ 交易權屬 市場監(jiān)管 期房認購 期房認購新建 歸檔 ”，選中剛草擬提交的認購信息，點擊“完成”完成此房屋的認購。 注意：需要把國籍、出生日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸出。 必特思維軟件有限公司 53 1）方法一：鼠標雙擊預售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應的預售許可證，點擊“確定”，然后點擊“保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預售許可證下的樓棟信息都選擇過來，然后點擊“樓盤表”，勾選相應樓棟的相應房屋即可。 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結束 買賣雙方 商討條款內容，在線填寫認購內容，打印認購書草稿。 實所有權 實權利樓盤變更 對已經(jīng)辦理了初始登記或轉移登記的現(xiàn)樓棟房屋進行變更。 信息確認完畢，如同意注銷，點擊“完成”，完成此次注銷活動。 必特思維軟件有限公司 48 預售許可注銷 A） 受理（此步驟由開發(fā)企業(yè)相關人員操作） 登錄系統(tǒng)，點擊“交易管理 預售許可 注銷 受理”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向導界面。 必特思維軟件有限公司 47 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見，將案例提交到下一步驟。 必特思維軟件有限公司 46 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見，將案例提交 到下一步驟。 必特思維軟件有限公司 45 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見，將案例提交到下一步驟。 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見，將案例提交到下一步驟。 點擊“提交”按鈕，簽署提交意見 ，將案例提交到下一步驟。 C)受理 （此步驟由建設局房管處相關工作人員進行操作） 登錄系統(tǒng)，點擊“預售許可” — “新建” — “受理”，點擊頁面下方的“取件 ” 按鈕。 說明：如果此時發(fā)現(xiàn)填寫錯 誤，也可以點擊“刪除”刪掉此案例，也可以點擊“編輯”進入業(yè)務信息界面進行修改。 如果有代理人的，則在“現(xiàn)權利人 2 信息欄”中采用同樣的方法輸入代理人信息即可。 然后點擊“樓盤表”按鈕，進入樓盤表后，系統(tǒng)默認選擇所有房屋，去 必特思維軟件有限公司 40 掉不申請辦 理預售許可的房屋即可。 開發(fā)企業(yè) 核對網(wǎng)上填寫申請信息的準確完整性，收繳紙制檔案，受理預售許可申請。 政府部門 管理用戶 政府部門 管理用戶 政府部門 管理用戶 政府部門 管理用戶 對預售許可申請進行初審。 初審 復審 發(fā)證 對預售許可申請進行復審。 必特思維軟件有限公司 36 在上述界面的樓棟上點蘭色“房屋”按鈕，在彈出的頁前中點“選擇房屋”按狃，對要注銷關系的房屋打勾保存。若關系建立錯誤，可在“預測房屋”頁簽刪除房屋再重新建立。關系建好后可到“實測房屋與預測房屋關系”頁簽查詢結果是否正確。 轉到“實測房屋與預測房屋”頁簽，建立期房和現(xiàn)房之間的關系。 審核并且歸檔。復制過來的現(xiàn)樓盤可以根據(jù)實際情況進行修改。 現(xiàn)樓盤管理 其新增、變更、注銷的操作過程與期樓盤管理完全相同，這里不再贅述，僅介紹通過復制期樓盤建立現(xiàn)樓盤的方法。 必特思維軟件有限公司 28 關閉此頁面，提交下一步驟。 ? 拆分 以房屋拆分為例介紹拆分業(yè)務。 必特思維軟件有限公司 24 點界 面上的蘭色“合并”按鈕，在彈出的界面上點“新增”。 必特思維軟件有限公司 23 如果需要變更樓棟的信息，如果項目中有多個樓棟，請點擊“選樓”來選擇需要變更的樓棟并點擊“確定”在選擇樓棟后，點擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進入樓盤表，選中需要進行變更的房屋，然后點擊“樓盤記錄”變更相關房屋的相關信息 ，“保存”后，按照向導步驟，直至“提交”步驟，將其提交，即完成了變更的申請。因所選擇的變更業(yè)務細類不同，界面會不同。 層房序號 ：樓盤表中顯示此房屋在本樓層的第幾個位置（與單元無關）。 必特思維軟件有限公司 19 完成房屋的維護后，點擊“樓盤表“頁簽，來查看樓盤的布局是否正確，下圖為顯示正確的樓盤表。在“開發(fā)企業(yè)”輸入欄中直接雙擊或輸入開發(fā)企業(yè)名稱的一部分或全部再雙擊，然后在彈出的窗口中選擇所屬企業(yè)，點擊“確定”按鈕。 5 客體管理 期樓盤管理 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結束 填報需要進行網(wǎng)上銷售的項目－樓棟－房屋相關信息。 點擊“個人”頁簽，再點擊需要進行授權的操作人員上的“授權”按鈕，即可進行個人權限授權，如下界面： 對相應的權限打勾后，點擊“保存”即可。 4 授權 權限的變更由企業(yè)委托人自己負責，設置完畢后立即生效，不需要提交到政府管理部門進行審核。 必特思維軟件有限公司 11 2．選擇單位類型，后點擊“下一步”； 3．錄入單位注冊信息，紅字為必填項，其中的 授權委托人登錄名稱 和 密碼 請記住，當本步驟信息填寫完畢，但沒完成整個注冊過程時，可以此用戶名口令登錄系統(tǒng)繼續(xù)完成注冊過程。 必特思維軟件有限公司 9 統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明 在業(yè)務數(shù)據(jù)操作的統(tǒng)一界面上，系統(tǒng)支持模糊查詢。如下圖所示 必特思維軟件有限公司 8 使用列表 使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。 計算器 使用計算器：用戶可以通過計算器的方式來輸入所需要的數(shù)字。 篩選 對所顯示的數(shù)據(jù)進行篩選，如下圖所示。 ? 直接到某頁：填入所想去的頁面數(shù)字就可以直接進入改該頁面。 ? 首頁，點擊【首頁】可以直接回到首頁位置。 必特思維軟件有限公司 4 系統(tǒng)退出方法 在系統(tǒng)主界面中，點擊系統(tǒng)登錄 — 退出系統(tǒng)，即可安全退出交易系統(tǒng)，如下圖： 2 常見操作說明 瀏覽操作說明 數(shù)據(jù)瀏覽 數(shù)據(jù)瀏覽的操作按鈕界面一般如下，下面具體解釋含義。 首次使用時，可能需要對 IE 的屬性進行如下設定： 工具 — Inter 選項，如下圖： 必特思維軟件有限公司 2 常規(guī) — Inter 臨時文件 — 設置中，選擇每次訪問此頁時檢查。 安全 — Inter和本地 Intra— 都選擇自定義級別 — 將有關 ActiveX控件項選為啟用，用戶驗證、登錄項選為匿名登錄。 ? 數(shù)據(jù)總信息：顯示了數(shù)據(jù)的多少，如：共有 7 條記錄。 ? 末頁：點擊【末頁】可以直接回到末頁位置。 ? [排序 篩選 查詢 ] 用于信息查詢，見 數(shù)據(jù)查詢 數(shù)據(jù)查詢 排序 對所顯示的數(shù)據(jù)可以按照一定的方式進行排序。 方法是先選擇所要篩選的內容，再選擇要進行篩選的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在篩選方式后面填入要篩選的目標，最后點擊【篩選】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進行篩選。 其方法如下：點擊 后系統(tǒng)會自動彈出計算器，用鼠標點擊所要的數(shù)字后按確定后就可以在數(shù)字