廣州萬新大廈商業(yè)地產(chǎn)初步可行性報告商業(yè)地產(chǎn)-wenkub.com
2025-05-18 21:06 本頁面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）目前“市政配套費”已取消相關的優(yōu)惠政策，要按國家規(guī)定收取。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 項 目 價格定位 定 價 說明 本定價建議主要是從市場出發(fā)，選取市場上具有可比性的物業(yè)，從位置、規(guī)模、周邊市場、交通等方面對售價進行比較。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小結： 本項目位于傳統(tǒng)與新興商務圈的之間，傳統(tǒng)商務圈以環(huán)市東世貿(mào)中心、好世界、宜安廣場、電子大廈為代表，新興商務圈以天河北至珠江新城一帶新建的寫字樓為主，具有相當?shù)幕盍Α? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 序號 項目 1 用地面積 3923． 85m2 2 建筑面積（地上） 寫字樓 43000m2 商場 5060m2 建筑面積（地下） 9200m2 3 密度 % 4 容積率 5 層數(shù)（地上） 30 層 6 車位 190 個 2) 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） ? 地理位置優(yōu)越，周邊交通便捷； ? 目前項目已建至 22 層，預計接手后大概 6 個月可進入銷售。 項目基本指標 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東山、天河兩區(qū)的存量鋪均價位居前兩 位， 越秀存量商鋪交易價格退居“第三位”，存量鋪單價為 8060 元 /平方米，北京路仍舊是廣州最具有價值的商業(yè)中 心 之 一 ，帶 動 周邊 商 鋪 的經(jīng) 營 ，位 置 好 的商 鋪 租 金達 到3000 元 /平方米以上，且往往是有價無市，千金難求一鋪。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。天河區(qū)的存量商鋪的交易 主 要由天河體育中心商圈帶動，發(fā)展迅速。 3) 存 量 商鋪交易登記面積分析 年上半年，廣州市存量商鋪交易登記面積為 萬平方米，同比增幅為 %。 等偶然因素影響較大。芳村區(qū)雖然也上升較大，但由于成交量小，受成交地段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在國家加大對房地產(chǎn)市場特別是大型商場建設的調(diào)控，及廣州市實 施新建商場聽證制度等的影響之下，年廣州新建大型商場與去年相比明顯減少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 從 今后 3 年 供應量 預計寫字樓市場相當暢旺 對 于 廣州市甲級寫字樓今后 3 年 供應量 分析： 今年的供應量為 萬平方米，明年的供應量將達到高峰期，可達 萬平方米，而到 2020 年則回落至 萬平方米。 甲級寫字樓租金水平上半年上升 9％，平均售價上升 7％，漲幅都比 2020 年有所增加。廣州 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 單位：元 /平方米、 % 區(qū)域 2020 年上半年 2020 年下半年 環(huán)比增減 % 2020 年全年 相比增減 %全市 8310 9055 7754 東山區(qū) 5674 6176 6079 越秀區(qū) 5400 8493 7426 荔灣區(qū) 18729 22728 15769 海珠區(qū) 8576 9867 7428 芳村區(qū) / / / / / 天河區(qū) 8149 9065 8055 白云區(qū) / 1142 / 4437 / 黃埔區(qū) / / / / / 番禺區(qū) / / / / / 花都區(qū) / 849 / 927 / 年上半年成交單價最高的區(qū)域是荔灣區(qū)，達到 萬元 /平方米，主要是流花路商圈的部分帶商鋪辦公物業(yè)的銷售拉動而成，中山八路、人民路一帶的寫字樓項目交易價則在 8700 元 /平方米以下。 表 2： 廣州市新建商品寫字樓價格水平分區(qū)情況表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 海珠區(qū)的寫字樓市場開始全面啟動，這主要是得益于琶洲、新港東、新港西地段的新推項目，新推項目間形成錯位競爭，為市場提供大量中小戶型的寫字樓以滿足本土企業(yè)的需求。從 2020 年下半年開始， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。年上半年廣州市新建寫字樓交易相對放緩，交易登記面積為 萬平方米，同比下降了 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中，星匯國際、中泰國際廣場、財富廣場、中信廣場、中華廣場等成為售價上升的佼佼者。 5) 目 前 寫字樓需求持續(xù)強勁，預計后市供應量 龐大 廣州甲級寫字樓需求持續(xù)強勁，由于第二季度核心地段沒有新寫字樓落成，因此供應短缺，租金持續(xù)上揚。 區(qū)的寫字樓建設如火如荼，使 2020 年年末新建寫字樓交易登記面積迅速上升。 3) 年 上 半年廣州寫字樓成交相對放緩 近年廣州市寫字
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