【正文】 最終目標是將方欣商圈打造成西部最有影響力的食品、農副產品、酒店用品物流中心。由 A、 B、 C 三個區(qū)域構成。主要針對一些 大宗散裝貨物。 、市場管理收費情況 市場采取對賣方和攤位老板收取費用的模式，對買方不收取任何費用，對停車也不存在費用的收取。檔口帳篷交易鋪位按面積計算。總的來講市場內現有的鋪位基本仍處于飽和狀態(tài)，但是整個市場卻處于一種勉強經營的狀態(tài)。市場內除了水果交易大棚外，還有大量的香蕉庫，總計約有 58 家左右，已處于飽和狀態(tài)，香蕉庫為二層框架結構，一層為交易鋪面和倉庫，二層為商戶住宿。主要向分銷商提供紙箱、包裝繩、包裝袋等運輸配套品。商戶也透漏由于市場內肉類批發(fā)數量少，沒有形成規(guī)模，前來采購的大戶越來越少，零售多于批發(fā)，出貨量并不高。 21 精品水果區(qū) 大貨區(qū) 22 果品交易大廳 干果區(qū) 位于市場的西部邊上，占整個市場面積的 5%不到（ 89 畝），總計商戶 60 多家，50 多個正規(guī)（有水電）鋪位，每個的面積在 40 ㎡左右。其中，精品水果鋪位 70 多家，日 銷售量約 200 噸，擁有海南 — 西安芒果轉運線路；大眾水果 480 多家，日銷售量 800 噸左右。另外可以通過市場門口的北、東兩條二環(huán)線快速的達到城市內的任何一處。市場還是省、市、區(qū)三級重點項目，是全國百家大型農產品批發(fā)市場之一。 副食品租金 1000 元 /月 /18 平方。 水電費：水費 元 /噸 ,電費 元 /度 . 磅秤租賃費： 5 元 /天。 市場的規(guī)模和配套已不能滿足商戶的需要體現在三方面一、商戶住宿的需求已遠遠不能滿足（大約 40 個臨租房間 200300/月），二、 交易攤位已經 達到極限，三、停車位 十分緊張。市場內部有公司管控的專業(yè)運輸車輛和搬運工人，他們在押金的管控下自由經營。由于鋪位產權不一，所以租金水平也不一樣。市場內僅有的幾個冷庫也是商戶自己花錢建設，沒有專門的倉庫，一些副食經營戶就把本來用以休息的二層辟出一部分作 為暫時倉庫存放。蔬菜 主要 來自河南、山東、四川、廣州、海南等全國各個地方，是西安乃至西北最大的蔬菜集散地，市場主要覆射區(qū)域 17 甘肅、寧夏、陜北。批零兼營，日交易數量 5 噸左右。其中精品菜區(qū)位于市場最里面 ，數量 10 戶，平均單戶營業(yè)面積 60 個平方，一層經營二 層住宿，精品菜日交易總量為 25 噸左右；客菜總計 177 個攤位，結構和精品區(qū)一樣，客菜另外還有 50 多個戶外交易車輛；客菜日交易量 2020 噸左右；郊菜鋪位 110 個，空地交易車輛 60 輛，郊菜日交易總量 800 噸左右；葉菜區(qū)位于市場的南部，交易鋪位 30 多個，日交易量 100 噸左右。 、市場內部業(yè)態(tài)構成 市場占地面積 150 畝左右，建筑面積近 6 萬平方， 各類 交易區(qū)總鋪位 約 512 個。公司是由 567 戶蔬菜經營大戶，主動聯合、自愿參股、自籌資金 4700 多萬元，建成于 2020 年。 每個市場分別發(fā)放 1 份競爭者調研問卷、 30 份商戶調研表、 8 30 份商戶 媒體習慣 調研表，共計回收 6 份競爭者調研問卷、 180 份商戶調研問卷、 180 份商戶媒體習慣調研問卷。從而為西安農副產品全球采購中心招商項目的推廣行動的全面展 開提供科學的依據。 西安農產品批發(fā)市場調研報告 2 目錄 第一部分：調研方案概述 ................................................................................................. 7 、調研背景 .................................................................................................................. 7 、調研目的 .................................................................................................................. 7 、調研方法 .................................................................................................................. 7 、調研范圍 .................................................................................................................. 7 第二部分：競爭者調研資料分析 ..................................................................................... 10 、北二環(huán)蔬菜副食交易中心 ....................................................................................... 10 、項目概況 ............................................................................................................. 10 、位置交通概況 ...................................................................................................... 10 、市場內部業(yè)態(tài)構成 ............................................................................................... 10 、市場內部配套設施 ............................................................................................... 14 、市場運營概況 ...................................................................................................... 16 、商鋪租賃費用 ...................................................................................................... 17 、市場管理收費情況 ............................................................................................... 18 西北農副產品批發(fā)中心市場（摩爾市場） ................................................................. 18 、項目概況 ............................................................................................................. 18 、位置 交通概況 ...................................................................................................... 19 、市場內部業(yè)態(tài)構成 ............................................................................................... 20 、市場內部配套設施 ............................................................................................... 23 、市場運營概況 ...................................................................................................... 23 、商鋪租賃費用 ...................................................................................................... 24 、市場管理收費情況 ............................................................................................... 24 方欣商圈 .................................................................................................................. 25 、項目概況 ............................................................................................................. 25 、位置交通概況 ...................................................................................................... 26 、市場內部業(yè)態(tài)構成 ............................................................................................... 26 、市場內部配套設施 ............................................................................................... 34 、市場運營概況 ...................................................................................................... 36 、商鋪租賃費用 ...................................................................................................... 37 、市場管理收費情況 ............................................................................................... 37 朱雀農產品交易中心 ................................................................................................. 38 、項目概況 ............................................................................................................. 38 、位置交通概況 ...................................................................................................... 38 、市場內部業(yè)態(tài)構成 ............................................................................................... 39 、市場內部配套設施 ............................................................................................... 42 、市場運營概況 ...................................................................................................... 43 、商鋪租賃費用 ...................................................................................................... 44 、市場管理收費情況 ............................................................................................... 45