【正文】 所以應做到： 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪 哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 a．認真選擇任務承擔者，重視被委托者的能力。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤 疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 (2) 工程的各個生產(chǎn)要素的質量控制 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙 寐迂瓢刀 工程建設，是通過人工、材料、設備、方法即施工工藝 (即 4M)來完成分項工程，進而完成分部工程、單位工程、單項工程，以至整個工程的。而工程的建設過程是十分復雜的，它的顧客 (業(yè)主、投資者 )必須直接介入整個生產(chǎn)過程，參與全過程的、各個環(huán)節(jié)的、對各種要素的質量管理。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓 摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 五、開發(fā)質量管理相關制度 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 （一）、 工程項目質量管理制度 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 1．總則 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體 系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 工程項目質量管理的目的是，為項目的用戶 (顧客、項目的相關者等 )提供一個高質量的工程和服務，令顧客滿意，關鍵是過程和產(chǎn)品的質量都必須滿足項目目標。重大質量事故，須報告業(yè)主、監(jiān)理主管部門和有關單位，由各方共同解決。具體包括： 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理 體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 (1)裝飾材料、半成品、構配件、設備的質量檢查，并檢查相應的合格證、質量保證書和實驗報告； (2)分項工程施工前的預檢； (3)施工操作質量檢查，隱蔽工程的質量檢查； (4)分項分部工程的質檢驗收； (5)單位工程的質檢驗收； (6)成品保護質量檢查。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 （三）施工過程中的質量管理 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體 系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 1．工序質量控制 包括施工操作質量和施工技術管理質量。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 10．準備好簡歷、質量管理表格。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 6．對材料和工程設備的采購進行檢查，檢查采購是否符合規(guī)定的要求。應該重點審查的技術文件除合同以外，主要包括： 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 (1)審核有關單位的技術資質證明文件； (2)審核開工報告，并經(jīng)現(xiàn)場核實； (3)審核施工方案、施工組織設計和技術措施； (4)審核有關材料、半成品的質量檢驗報告； (5)審核反映工序質量的統(tǒng)計資料； (6)審核設計變更、圖紙修改和技術核定書； (7)審核有關質量問題的處理報告； (8)審核有關應用新工藝、新材料、新技術、新結構的技術鑒定書； (9)審核有關工序交接檢查，分項、分部工程質量檢查報告； (10)審核并簽署現(xiàn)場有關技術簽證、文件等。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 （二） 施工前的質量管理 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 施工前的質量管理的主要內容是： 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構 成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 ，包括各個分包商的資質的審查。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質 量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 ５、負責二級單位水、電、暖、動力技術方案的審核，參與設備選型采購與招投標、合同簽訂、驗貨與安裝調試、竣工驗收等過程。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 ２、審核分公司提供的項目規(guī)劃和建筑設計任務書、開發(fā)建設標準、設計合同，提出相應的意見和建議。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 ３、負責公司員工專業(yè)技術資格評審的初審、報送手續(xù)和專業(yè)技術職務的考核及聘任工作。 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二 ）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 （三）質量管理體系部門構成 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 209年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏 欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 圖 11 ****房地產(chǎn)有限公司組織機構圖 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 圖 12 房地產(chǎn)開發(fā)組織結構圖 房地 產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 二、部門職責 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量 管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢漓摸邏欺藥失似繼基冤汪疫莢渝經(jīng)恢羨廢佐部耪哇本巴污些喲找諸瑣晤哄些戶疙寐迂瓢刀 公司辦公室： 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 4 房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系 2020年 5月 15 日目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)質量管理體系的構成 1（一）質量管理體系的定義 1（二）質量管理體系的內容 1（三）質量管理體系部門構成 2二、部門職責 3三、工作流程 7撩唱坤疊擺斬脈扶彌踞洪興箍鯨毀繼找專焚題庫瑩唱膘穢