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2025-05-08 10:50 本頁(yè)面
【正文】 16 九、商業(yè)街整體招商程序 序號(hào) 工 作 內(nèi) 容 日 期 一 進(jìn)行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場(chǎng)調(diào)研 9 月 1 日 ~11月 1 日 二 確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 11 月 1 日之前 三 確定本項(xiàng)目的招商形式及條件 11 月 1 日之前 租賃 合作經(jīng)營(yíng) 四 招商工作中工商稅務(wù)費(fèi)用的確定 11 月 1 日之前 五 制定具體的招商項(xiàng)目明細(xì) 11 月 1 日之前 項(xiàng)目分類 目標(biāo)客戶的定位 招商區(qū)域地點(diǎn) 六 制定各種招商 項(xiàng)目的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表 11 月 1 日之前 七 制定宣傳推廣計(jì)劃及開支預(yù)算 招商工具 11 月 15 日之前 （ 1）招商地點(diǎn)及辦公用品 11 月 15 日之前 （ 2）確定物管及介入經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍 12 月 30 日之前 （ 3）印制宣傳單、書刊、價(jià)目表 11 月 15 日之前 17 招商文本 （ 1）招商手冊(cè) 11 月 15 日之前 （ 2）租賃合同 11 月 1 日之前 （ 3）合作經(jīng)營(yíng)合同 11 月 1 日之前 （ 4）物管文本 11 月 30 日之前 （ 5）裝修要求 11 月 30 日之前 （ 6）商業(yè)管理 文本 11 月 30 日之前 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 11 月 10 日之前 （ 2）確定媒體及發(fā)布計(jì)劃 11 月 10 日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 11 月 10 日之前 整體形象推廣方案 11 月 10 日之前 八 全面開展招商工作 11 月 1 日起 九 整體形象推廣執(zhí)行 11 月 10 日起 十 制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃 11 月 1 日前 十一 招商結(jié)束 2021 年 4 月 30日 十二 試業(yè)及開業(yè)推廣 2021 年 4 月 28日 十三 開業(yè) 2021 年 5 月 1 日 18 十、整個(gè)商業(yè)街招商計(jì)劃 時(shí)間 完成招商率 前 40% 前 50% 前 6065% 前 70% 80% 90％ 計(jì)劃完成保障 ? 目前已在營(yíng)銷一線積累了 300多個(gè)意向很強(qiáng)的客戶； ? 由于前期長(zhǎng)時(shí)間跟進(jìn)，了解業(yè)主和租賃戶的意見； ? 目前已經(jīng)聯(lián)系了 30多個(gè)大型租賃戶； ? 進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)查，了解項(xiàng)目周邊商鋪的租賃情況及價(jià)格； 擁有專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，具備餐飲、休閑、娛樂、百貨等方面專業(yè)人才，了解長(zhǎng)沙市場(chǎng)有關(guān)商業(yè)情況 違約處理辦法： （ 19 十一、整體方案中的費(fèi)用承擔(dān) 開發(fā)商 ： 招商推廣費(fèi)用 項(xiàng)目 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注 招商手冊(cè)制作 30,000 5000 冊(cè)Ｘ 6 元 /冊(cè) 招商推介活動(dòng) 70,000 23 次 報(bào)紙、電視廣告 200,000 / 開業(yè)慶典 200,000 / 合計(jì) 500,000 大型租賃客戶租金補(bǔ)貼 按實(shí)際發(fā)生計(jì)算 5－ 6 區(qū)招商傭金及 1－ 4 區(qū)未出售商鋪招商傭金 按出租商鋪一個(gè)月的租金作為招商傭金給委托招商機(jī)構(gòu)，具體獎(jiǎng)罰條款和相關(guān)費(fèi)用須制定相 關(guān)的委托招商合同。 目標(biāo)顧客： 東塘商圈乃至整個(gè)天心區(qū)、雨花區(qū)整個(gè)范圍內(nèi)的需家庭消費(fèi)、生活所需開支的居民區(qū)、企事業(yè)單位、大中專院校以 及來商業(yè)街購(gòu)物的所有顧客。 來商業(yè)街購(gòu)物后需其他消費(fèi)的顧客。 ? 餐飲、娛樂、休閑品牌店 以餐飲酒樓或餐飲美食廣場(chǎng)、電玩俱樂部、美容美體館、健身館、酒吧等為主，該類群體一般要求鋪位面積 200~2021m2（使用），其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目能做到與購(gòu)物互補(bǔ)，有一定的規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，能充分聚集人氣。 二、招商對(duì)象以及目標(biāo)顧客、租金預(yù)測(cè) ? 文化類品牌店 以教科書、綜合書刊、音像店、電腦配件店等為主，該群體以連鎖店經(jīng)營(yíng)為主，一般要求鋪位面積 200~1000m2（使用），其經(jīng)營(yíng)實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)比較強(qiáng)，有很穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有較高的品牌影響力和號(hào)召力。 12個(gè)月。 B、引進(jìn)的項(xiàng)目必須考慮到商業(yè)街周邊企事業(yè)單位、居民區(qū)、學(xué)校等群體的購(gòu)物習(xí)慣和消費(fèi)需求，能培育穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有非常明確的針
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