【經(jīng)管勵志】長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub.com
2025-04-19 03:58 本頁面
【正文】 （五）廣場應(yīng)具適宜的空間形態(tài)。 第六十六條 高層建筑、重要及交通流量較大的公共建筑，臨城市道路或其主要出入口處應(yīng)設(shè)置廣場，廣場設(shè)置除符合相關(guān)規(guī)范外應(yīng)同時符合以下條件： （一）根據(jù)上述建筑的不同性質(zhì)、規(guī)模、用地情況，廣場規(guī)模按其建筑基地面積的 5%— 15%控制取 值，其任一方向最小凈寬≥ 6 米，最小實(shí)際使用面積≥ 150 平方米。 第六十三條 一個街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡，在符合整個街區(qū)集中 綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。 第六十條 城市建成區(qū)范圍內(nèi)不宜新建獨(dú)立水塔，對不符合要求的現(xiàn)有供水管網(wǎng)應(yīng)逐步進(jìn)行改 造，提高其供水能力。 （一）各電壓等級架空電力線路的保 護(hù)區(qū)范圍如下： 10KV 5 米（自導(dǎo)線邊線延伸距離，下同） 35— 110KV 10 米 220KV 15 米 500KV 20 米 （二）地下電力電纜線路保護(hù)區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 第五十六條 在建筑間距 I 類地區(qū)，不應(yīng)新建 35KV 及其以上的架空電力線路。 （六）市政管線的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度及與其它管道交叉等因素確定。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時應(yīng)盡量與道路中心線垂直。 （二）給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線路（含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。 第五十三條 新建、改建、擴(kuò)建城市道路時，道路綠地應(yīng)符合下來規(guī)定： （一）園林景觀路綠地率不得小于 40％； （二）紅線寬度大于 50 米的道路綠地率不得小于 30％； （三）紅線寬度在 40— 50米的道路綠地率不得小于 25％； （四）紅線寬度小于 40 米的道路綠地率不得小于 20％； （五）道路綠地包含在道路紅線之內(nèi)。 （七）人防等地下空間工程。 （三）市政管線，包括供水管道、排水管（渠）道、電力線路（包括電力電纜和架空電線）、電訊線路（包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路）、燃?xì)夤艿?、熱力管道和石油管道等管線及其附屬設(shè)施?？砂摧^寬的道路紅線計算其控制高度。 視線分析方法參見附錄二附圖。尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 （三） 鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和 廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于 10米。 第三十九條 建筑物的基礎(chǔ)、臺階、管線和附屬設(shè)施不得逾越道路紅線。 第三十六條 城市主次道路交叉口的建筑物退讓城市道路紅線，應(yīng)在第三十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3米以上距離（自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 注：①表中 H 指建筑物高度， W 指道路紅線寬度。 毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，興建建筑物離界距離由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃要求和建設(shè)情況予以核定。 （五） 有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃（含總平面布置圖）的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 （一） 各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定控制，且不得小于其最小距離。 （四） 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為 6米。 當(dāng)方位角〉 45 度時，間距最小值在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別為 13m、 15m、 18m。 第三十條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十四條至第二十九條的規(guī)定控制； （二） 非居住建筑（第三十一條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減 20%控制，其間距最 小值低層不小于 6 米，多層不小于 9 米，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。 第二十九條 高層居住建筑與低層居住建筑的間距應(yīng)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于 2 小時（有效日照時間帶為上午 8 時至下午 4時），并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時最小間距按下表控制： 注：①表中方位為正南向（ 0度）偏東（西）的方 位角； ② H：當(dāng)方位角≤ 45 度時為南向建筑高度； 當(dāng)方位角〉 45 度時為相鄰較高建筑高度； ③高度超過 100m（含 100m）的高層建筑之間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。 第二十六條 在建筑間距 I 類地區(qū)的中心地段進(jìn)行建設(shè)，其間距按第二十四條規(guī)定執(zhí)行確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在第二十四條規(guī)定間距基礎(chǔ)上適當(dāng)折減，但其最大減幅不能超過 10%。 （三） 居住建筑既非平行也非垂直布置時間距按下表控制： 注：①表中 a 指兩棟居住建筑之夾角； ② H 指南側(cè)（或教高）建筑高度； ③最小距離低層為 6M，多層為 9M。 注：①建筑間距類區(qū)劃分見附錄一 ②開放空間的條件和計算方法見附錄二 第四章 建筑間距 第二十三條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保工程管線、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建（含加層）破壞原空間環(huán)境的亦不能進(jìn)行建設(shè)。 注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ②不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合 控制指標(biāo)。 成片開發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)先確定
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