戴德梁行商業(yè)項目綜合顧問服務建議書-wenkub.com
2025-02-28 13:57 本頁面
【正文】 第四期：于簽署合同之日起 9個月內，支付合同總額之 15%，即 *元整（￥ *元正）。 服務期限 建議整 個工作期為 14個月。 協(xié)助制訂項目的設計方案，確保商場設計概念包括為后勤用地提供設施及足夠的空間規(guī)劃，即貨物卸月臺、污水池、廢物壓縮器及其他廢 物管理設施、服務設施用地及通道、洗手間、喂哺室、傷殘輔助設施、斜道、美食廣場之清潔、清潔工人貯物室，工程工作室、推廣工作室、停車設施等。 （ 4）戴德梁行人員出席貴司會議、視察，均應事先向業(yè)主提出申請，經業(yè)主書面同意后方得成行；所產生之差旅費與有關費用，將以實際開支單據(jù)向業(yè)主實報實銷。而每月租金之定義是指進駐租戶租賃第一年 內的平均月租金（不包括任何租戶應繳交的稅費、管理費、空調收費等），同時裝修免租期和租賃期內的免租期及委托方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益均不計算在內。此聘用定 *金 將在以下所述之招商代理服務費中扣除 ， 其扣除額不超過每月聘用定金的50%，即 不超過人民幣 *元。 9．租賃顧問及獨家招商服務 主力店獨家招商代理 由于主力店之確定與建筑規(guī)劃息息相關， 若待 本項目經營管理者確定后方行作業(yè)，恐造成開發(fā)進度之延宕，因此我司建議待項目定位 確認后即盡早開始執(zhí)行主力商店之招商作業(yè)。 另外，有關推廣所需的材料及其準備工作（本項工作需與廣告公司合作），本行將會提供全面的意見，以協(xié)助貴司籌備下列工作： 31 就貴司籌備及制訂合適的市場推廣冊子、傳單及其它宣傳資料提出意見 32 就貴司統(tǒng)籌傳媒廣告宣傳之計劃提出意見 33 租務處及宣傳橫幅度 ——就環(huán)境格調、位置及設計提供建議 34 就圖板設計提供意見 35 協(xié)助籌備商場的效果圖、位置 圖及平面圖等 36 招商說明資料（樓書）制作 統(tǒng)籌或協(xié)助貴司統(tǒng)籌各委任之廣告商、公關顧問、宣傳顧問及其它顧問等以便籌備及制訂一切有關之推廣宣傳資料。隨著設計工作的進展并在認為有必要的情況下，本行將為各個樓層制定實用的設計方案以便將講義的主題結合在 內。本行按發(fā)展規(guī)劃及用途組合（零售、食肆及娛樂）進一步修訂內部設計及商品組合建議，務求盡善盡美，精益求精。 附： [__________項目 ]商業(yè)前期市場研究及策劃報告大綱 第一部分：市場調查分析 一、 __________大公建配套定位研究回顧 1) __________和公建配套的特點 2) 商業(yè)物業(yè)的使命和問題 3) 商業(yè)物業(yè)的初步定位方向 二、成都住宅區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究 1) 成都新住宅區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 2) 成都新住宅區(qū)商業(yè)物 業(yè)供求狀況 3) 購房者對住宅區(qū)商業(yè)的需求分析（專項調查） 4) 總結與發(fā)展趨勢預測 三、旅游（娛樂）商業(yè)市場分析 1) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)發(fā)展狀況分析 2) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)的業(yè)態(tài)特征 3) 成都各大旅游（餐飲娛樂）商業(yè)商圈分析 4) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)供求狀況 5) 成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)發(fā)展的條件和前景 四、嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式 1) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式的起源 2) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式的特點 3) 個案分析 4) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)的前景 五、旅游商業(yè)潛在消費者和商戶 需求特征研究（專項調查） 包含但不僅限于以下幾個方面 1) 消費者 /商戶對成都目前旅游商業(yè)滿意度 2) 消費者 /商戶對成都目前旅游商業(yè)不 3) 滿意度 4) 消費者對旅游商業(yè)消費的首要考慮因素 5) 消費者對旅游商業(yè)消費的配套條件的需求 6) 消費者旅游商業(yè)消費的特征 7) 商戶進場的 配套條件的需求 8) 商戶進場的條件 9) 商戶對項目環(huán)境的滿意度 10) 商戶對項目環(huán)境的不 11) 滿意度 12) 商戶對建筑設計的要求 六、項目地塊條件分析 1） 商業(yè)規(guī)劃方案分析 2） 交通條件分析 3） 配套環(huán)境 七、項 目開發(fā)的 SWOT分析 1） 優(yōu)勢分析 2） 劣勢分析 3） 市場機會 4） 市場威脅 第二部分：項目定位建議 八、項目定位 1） 目標客戶定位 2） 主題定位 3） 檔次定位 4） 功能定位 5） 各層定位（主題、功能、業(yè)態(tài)組合） 九、項目產品設計的建議 1） 整體規(guī)劃設計的初步建議 1 產品規(guī)模的初步建議 2 整體布局的關鍵點 2） 建筑設計的初步建議 1 產品風格的初步建議 2 空間布局的關鍵點 3 功能分區(qū)的關鍵點 3） 景觀設計的關鍵點 4） 配套設施
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1