【正文】 邁德房地產(chǎn)顧問公司經(jīng)過多年來的市場搏殺積累了豐富的樓盤操作經(jīng)驗，我們衷心地希望能有機(jī)會與貴司攜手共進(jìn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。最終目標(biāo)是在入住以前達(dá)到 70%以上的銷售率，當(dāng)然，具體銷售節(jié)奏還要根據(jù)市場的狀況和工程進(jìn)度作相應(yīng)的調(diào)整。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 物管公司的作用 隨著重慶城市房地產(chǎn)開發(fā)的飛速發(fā)展，消費者顯得愈加成熟。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。隨后的銷售階段售價可根據(jù)實際銷售狀況和工程進(jìn)度逐步向上調(diào)整。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 內(nèi) 容： 銷控臺、展板（廣告板、效果圖、平面示意圖、說明圖等）、整體模型、戶型模型、銷售進(jìn)度表、樓書、企業(yè)形象展示位以及其它辦公用具。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 工地包裝 目的：提升樓盤品位，表現(xiàn)樓盤 內(nèi)涵，獲取賣家認(rèn)可從而促成銷售。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。物業(yè)的價值可以分為“硬價值”和“軟價值”兩個部分，硬價值就是成本加利潤，沒有彈性。 在市場推廣策略上，大致分為三個步驟： 步驟一：根據(jù)市場情況，結(jié)合項目的具體特點，選擇滿足市場需求的經(jīng)營理念，制定合理的銷售價格。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 通過一系列系統(tǒng)的營銷整合，使本項目得到更多消費者的關(guān)注，達(dá)到銷售目的。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。使目標(biāo)客戶群對本項目的前景感到樂觀，以此吸引本項目目標(biāo)客戶群。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一般客戶 老年客戶群體；外地赴渝人士等等。 八、本項目目標(biāo)客戶群定位與分析 根據(jù)本項目產(chǎn)品的具體情況以及目前新牌坊片區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，本項目的目標(biāo)客戶群應(yīng)主要面向中等收入階層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng)等 （ 3）戶外廣告：少量 （ 4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告 （ 5）宣傳資料：精美樓書，單頁 戶型廣告等 七、本 項目概況及分析 “ ”小區(qū)總占地面積 6270 平方米；總建筑面積近 30000平方米；容積率 ；建筑密度 %；綠地率 %；停車位56 個。時代印象（小戶之家的精致生活） （ 1）廣告推廣方式：網(wǎng)上、戶外、報紙等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 9）“龍珠花，一次性成功開發(fā)的成熟小區(qū)” ––––龍珠花置業(yè)新觀點 方寸之間解析成熟生活；一次性成功開發(fā)，讓精彩生活及時兌現(xiàn)；高貴生活不再高不可攀 碧云花園（呵護(hù)您一生） （ 1）廣告推廣方式：網(wǎng)上廣告，戶外廣告，報紙廣告 等 （ 2）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng) （ 3）戶外廣告：紅旗河溝轉(zhuǎn)盤等處 （ 4）報紙廣告：少量硬、軟性廣告 北城綠景（自然 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （ 4）“與綠色同源”小區(qū)圍合式布局，棟棟面對三千平方米綠色中庭，伏雅園林設(shè)計，彰顯人生情趣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六、本項目競爭性樓盤宣傳推廣分析 龍珠花園（家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。鳳凰城 臨近錦繡山莊，由重慶旭日房地產(chǎn)公司開發(fā)，香港戴德梁行擔(dān)當(dāng)物管顧問，小區(qū)曾榮獲“ 重慶市第三屆十佳住宅小區(qū)”等稱號，定位于中高檔樓盤，面積介于 137－ 247 平方米之間，總價35 萬－ 75 萬之間。 1龍湖花園 九龍湖畔，由名牌企業(yè)及新近又獲得中國房地產(chǎn)企業(yè) 30 強(qiáng)的重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限 公司開發(fā)的超大規(guī)模成熟社區(qū)，“中產(chǎn)階級的樂園”，截止今年九月初，龍湖開發(fā)施工面積 31 萬平方米，竣工面積 15 萬平方米，銷售面積 12 萬平方米，銷售金額 4 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。由重慶廣發(fā)房屋開發(fā)公司與友誠水電建設(shè)公司開發(fā)，友誠水電建設(shè)公司施工 建設(shè)，重慶華興工程監(jiān)理公司監(jiān)理。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 11 號、 12 號樓：框筒 30 層，建設(shè)單位：重慶市發(fā)展計劃委員會，總建面 5854 平方米，市設(shè)計院設(shè)計，中建五局三公司承建。 重慶商檢院第一分院業(yè)務(wù)辦公樓 已修至第十五層，為重慶高檢院業(yè)務(wù)辦公用房。側(cè)對景觀大道，視野開闊。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 ?，F(xiàn)正起地基。桂湖花園（碧云花園斜對面） 位于新牌坊小學(xué)后，靠近盤溪河綠化帶，距離 約 100 米，由川成物業(yè)公司開發(fā)，重慶大學(xué)建筑設(shè)計院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，景觀設(shè)計由重慶正紅環(huán)境藝術(shù)工程公司完成。 計，重慶永鑫監(jiān)理公司監(jiān)理，重慶友誠水電建設(shè)有限公司施工建設(shè)。 九龍湖畔 由友誠水電房地產(chǎn)公司開發(fā)，重慶市民用建筑勘察設(shè)計院設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。時代印象以小戶 型為特色，在戶型設(shè)計上，充分考慮現(xiàn)代居住要求， 70 平方米左右小躍層不僅富有現(xiàn)代感，而且滿足了不同層次的需要。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。一層為商業(yè)用房，面積從幾十平方米到 400 平方米不等， 2 至 4 層為辦公型寫字間，每層 1400 平方米左右，共計約 5611 平方米。 加新為雙塔樓結(jié)構(gòu)，有小面積綠地，現(xiàn)已修至第五層，中小戶 型價位偏低，套內(nèi)起價 1800 元／平方米，均價 1860 元／平方米，住宅4－ 7 層便宜些， 7－ 11 層價格高些，共 12 層， 1－ 3 層為商業(yè)鋪面，地下停車庫約 50 個左右，付款方式現(xiàn)只有一次性付款和銀行按揭兩種，按揭為 7 成 15 年，五通費收 4000 元 戶型 面積（平方米） 二室二廳 全錯層結(jié)構(gòu) 三室三廳 92 三室三廳 113 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 龍珠花園位于北部新城新牌坊開發(fā)區(qū)新西路地段，正對龍湖花園南門，整個小區(qū)由龍祿閣、龍瑞閣、龍景閣、龍吉閣四棟樓圍合而成，占地 9000 平方米，總建面積 40000 平方米，規(guī)劃戶數(shù) 232 戶，設(shè)計停車位 76 個，配套商場面積有 6000 平方米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 單價 1858／平方米（建面）， 2180／平方米（套內(nèi)）。其中一至三層為商業(yè)及辦公用房，四層開始為住宅。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 套內(nèi)面積起價 2200／平方米，（建面 1800／平方米，均價建面 1900／平方米）。小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，植有草坪，設(shè)有網(wǎng)球場、游泳池，休息場所、兒童游戲場、水景等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 餐飲 龍湖美食一條街（七十二行古鎮(zhèn)瓦罐酒樓、深圳海皇蛇莊、譚魚頭、龍湖鴨腸王、盤中餐酒樓、小天鵝龍湖店、瓦缸寨煨湯館、佳香味兔頭王、穆柯寨茶吧、丹堤蛋糕等）。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 四、新牌坊片區(qū)配套設(shè)施概述