【正文】 本項目對出廠價格、中間 商的經(jīng)銷價格、最終消費者的接受價格進行合理考慮，在保證 企業(yè) 有利可圖的前提下，充分考慮經(jīng)銷商的利益，調(diào)動經(jīng)銷環(huán)節(jié)各有關(guān)方面的積極性，給與經(jīng)銷商較大的價格調(diào)配空間。 價格策略 產(chǎn)品價格的確定通常需考慮三個因素：一是 成本 費用之和，二是競爭市場供求總量、直接與間接競爭對手的價格情況，三是消費者 目標(biāo)消費者能夠接受何種價格。在競爭激烈的新型建材市場中樹立本企業(yè) 品牌形象；在同檔次產(chǎn)品中建立鞏固、突出的地位，立足內(nèi)蒙古，面向全省及全國，盡快發(fā)展全國輕質(zhì)高強隔墻板市場。 本項目產(chǎn)品定位為同等國內(nèi)質(zhì)量水平的中強度輕質(zhì)隔墻板，主要應(yīng)用于XX項目可行性研究報告 11 高層建筑、工業(yè)廠房、樓堂館所、民用住宅的非承重墻隔擋，酒店、寫字樓、商場等裝修 。新型墻體材料的市場份額也將以 年均 8%的增長速度快速遞增，可見新型墻體材料的未來發(fā)展空間無限廣闊。國家對新型墻體材料使用推廣政策的落實以及各地都成立了墻體改革這為新型輕體墻板帶來了前所未有的機遇和廣闊的市場前景。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 序號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 一 生產(chǎn)規(guī)模 1 輕型墻體材料 萬 m2/年 二 產(chǎn)品方案 1 輕型墻體材料 萬 m2/年 三 年操作期 天 四 主要原材料、燃料用量 1 水泥 噸 /年 2 粉煤灰 噸 /年 3 細(xì)沙 噸 /年 4 陶粒（容重 500kg） 立方米 /年 5 鋼絲網(wǎng)片 噸 /年 6 外加劑等 萬元 /年 五 公用動力消耗量 1 供水 (新鮮水 ) 萬 m3/年 最大小時用水量 m3/h 2 供 電 年 耗電量 萬 kw從以上指標(biāo)可以看出， 符合 《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》 （ 國土資發(fā)〔 2021〕 24 號 ）的要求。 從以上指標(biāo)可以看出，其財務(wù)盈利能力強。 市場銷售前景看好 本項目生產(chǎn)的 輕型墻體材料 為建 材 市場暢銷產(chǎn)品，隨著 本項目 的實施，無疑會進一步提高其產(chǎn)品的市場競爭能力，也為鞏固、發(fā)展其產(chǎn)品市場 打下了良好的基礎(chǔ) 。 本項目主要 產(chǎn)品 是 輕型墻體材料 ，符合中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》中第一類“鼓勵類”的 第三項“ 建材 ”的第 3 條“ 新型墻體和屋面材料、絕熱隔音材料、建筑防水和密封等材料的開發(fā)與生產(chǎn) ”。確定項目的投資構(gòu)成，估算項目的總投資額，并對項目進行財務(wù)測算和分析，以從整體上分析項目的可行性。 可行性研究范圍 本項目可行性研究報告的研究范圍包括： 輕型墻體材料 建設(shè) 的生產(chǎn)裝置和相應(yīng)的輔助生產(chǎn)裝置及配套的公用工程設(shè)施，重點從市場、工程技術(shù)和經(jīng)濟上的可行性、合理性進行分析論證，其主要內(nèi)容有： 1） 對產(chǎn)品市場需求進行預(yù)測； 2） 確定產(chǎn)品方案及 生產(chǎn) 建設(shè)規(guī)模； 3） 確定工藝技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案； 4） 落實原輔材料、燃料及動力供應(yīng)方案； 5） 對公用工程及輔助設(shè)施進行方案設(shè)計； 6） 提出環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防措施； 7） 制定項目實施進度計劃； 8） 對項 目投入資金進行估算，并制定籌資計劃； 9） 對項目進行財務(wù)評價，并作出結(jié)論。 10）根據(jù)廠址條件，對項目所需水、電、人力、資金、原輔材料來源進行測算與 落實。 6）嚴(yán)格按國家環(huán)保法和環(huán)保部門的要求，做好“三廢”治理和職業(yè)安全衛(wèi)生工作，“三廢”排放達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。 3）本項目的建設(shè)地點位于 XX，冬季相對寒冷，設(shè)計中采取有效保溫措施，降低能耗。 5）《 XX 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十 二 五” 規(guī) 劃》 6）《 XX 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十二五”規(guī)劃 》 7）《 XX 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十二五”規(guī)劃 》 6）中國建材工業(yè)出版社出版的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實物全書 》 編制原則 1）本項目生產(chǎn)嚴(yán)格按照 輕型墻體材料 生產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。 新型節(jié)能環(huán)保保溫墻體板 主要原料采用目前大眾化的廉價的建筑原料和粉煤灰工業(yè)廢渣，屬節(jié)能、利廢的產(chǎn)品；在生產(chǎn)過程中的用水、用電量都很小，無污水排放，無有害氣體產(chǎn)生；由于它與水泥粘接力強，在保溫施工中不需用專用 粘結(jié)劑，造價低，施工方便。在國家政策的推動下，我國建筑環(huán)保節(jié)能保溫材料產(chǎn)業(yè)將得到大力的發(fā)展。 隨著我國對建筑節(jié)能的日益重視，同時也為滿足越來越多的客戶對 輕型墻體材料 的要求， 該 公司 開發(fā) 生產(chǎn)各種 輕型墻體材料 。在廣泛吸收其他地區(qū)成熟技術(shù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過大量試驗和工程實踐， 各種 輕型墻體材料 得到廣大客戶的一致好評。建設(shè)部有關(guān)數(shù)據(jù)表明，從 2021 年到 2021 年我國每年新建建筑的施工面積約為 億平方米，若其中有一半采用保溫隔熱墻體及屋面保溫系統(tǒng)，約需 保溫板 31 萬噸，板材市值將達到 84 億元。 新型節(jié)能環(huán)保保溫墻體板 適用于建筑墻體基層為鋼筋混凝土、空心磚、實心磚塊的內(nèi)、外墻保溫工程，有廣泛使用價值。在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，盡可能減少建筑面積，整個項目設(shè)計做到優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟、合理。 4）充分吸取以往工程設(shè)計經(jīng)驗，合理選擇可靠設(shè)備，結(jié)合公司成熟的工藝做到工藝布局合理，操作管理方便，人流、物流順暢。 7）按照科學(xué)規(guī)劃合理配置資源的原則，合理規(guī)劃 XX 建設(shè)項目。 11）對產(chǎn)品方案、技術(shù)路線、資金來源等進行方案選擇，提出技術(shù)上先進、可靠、經(jīng)濟上合理、環(huán)保措施完善的推薦方案。 本報告根據(jù)以上子項目的具體內(nèi)容，分析產(chǎn)品的市場發(fā)展空間及競爭優(yōu)勢，并預(yù)測國內(nèi)外市場對產(chǎn)品的需求，確定項目的建設(shè)規(guī)模。 可行性研究工作概況 XX 近年來對本項目的生 產(chǎn)技術(shù)、市場發(fā)展趨勢做了大量認(rèn)真細(xì)致地研究XX項目可行性研究報告 6 工作，獲得了大量有價值的數(shù)據(jù)。 2） 輕型墻體材料 的生產(chǎn)方法、工藝流程和生產(chǎn)設(shè)備成熟、先進、可靠。因此，其產(chǎn)品市場前景看好。此外，本項目以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點為 %，由此說明該產(chǎn)品適應(yīng)市場變化能力大，并具有較強的抗風(fēng)險能力。 綜上所述，該項目投資方向正確，采用的工藝技術(shù)設(shè)備先進、可靠，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，保護了環(huán)境，節(jié)約了耕地，產(chǎn)品市場前景良好，具有顯著的經(jīng)濟效益和良好的社會效益。 h/年 3 煤 t/年 六 三廢排放量 1 廢 氣 m3/年 2 廢 渣 噸 /年 七 運輸量 噸 /年 運入量 噸 /年 運出量 噸 /年 八 全廠定員 人 其中：生產(chǎn)工人 人 九 總占地面積 m2 十 全廠建、構(gòu)筑面積 m2 建（構(gòu)）筑物總占地面積 m2 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地 面積 m2 綠化面積 m2 容積率 建筑系數(shù) % 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 % 綠地率 % 十一 項目總投資 (含全部流動資金 ) 萬元 項目規(guī)?？偼顿Y (含鋪底流動資金 ) 萬元 1 建設(shè)投資 萬元 其中：基本預(yù)備費 萬元 漲價預(yù)備費 萬元 2 流動資金 萬元 鋪底流動資金 萬元 3 銀行貸款 萬元 XX項目可行性研究報告 9 建設(shè)期利息 萬元 十二 投資強度 萬元 /公頃 十三 年營業(yè)收入（含稅） 萬元 十四 成本和費用 1 年總成本費用 萬元 2 經(jīng)營成本 萬元 十五 年利潤總額 萬元 十六 年營業(yè)稅金 及附加 萬元 增值稅 萬元 所得稅 萬元 十七 稅后利潤 萬元 十八 財務(wù)評價指標(biāo) 1 總投資收益率 % 2 項目資本金凈利潤率 % 3 投資回收期 4 稅前 年 含 1年建設(shè)期 稅后 年 含 1年建設(shè)期 5 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 % 稅后 % 6 項目財務(wù)凈現(xiàn)值 稅前 萬元 Ic=11% 稅后 萬元 Ic=11% 十九 盈虧平衡點 % 2 市場分析 輕質(zhì)隔墻板市場現(xiàn)狀分析 輕質(zhì)隔墻板廣泛應(yīng)用于 框架結(jié)構(gòu)的高層建筑、工業(yè)廠房、樓堂館所、民用住宅，以及舊房改造的分室、分戶、衛(wèi)生間、廚房、隔斷等非承重墻體建設(shè)，特別適用于防火要求較高的公共娛樂場所使用。 輕質(zhì)隔墻板市場需求預(yù)測 “十一五”期間隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展和消費市場需求的變化，居民住宅將持續(xù)成為新的消費熱點。 統(tǒng)計顯示近年來我國每年新建房屋面積已占到世界總量的一半。 市場目標(biāo) 根據(jù)上述產(chǎn)品定位， 企業(yè) 可確定 本 項目產(chǎn)品的市場目標(biāo)： 1） 近期市場目標(biāo)。 品牌策略 實施品牌戰(zhàn)略，做強節(jié)能環(huán)保品牌。一般 來說 供求總量與競爭對手的價格只是參考，而成本與消費者則是決定價格策略的根本因素。 推廣策略 以項目產(chǎn)品已有的銷售渠道為起點，選擇鄂爾多斯市及內(nèi)蒙古的各大建材市場及裝修客戶為主，以點及面，通過多種方式打開市場。由于價格與產(chǎn)品的形象及定位密切相關(guān)，本項目將著重參考消費者對滿足在物質(zhì)上或感情上的渴求而非實際需要付出的代價，而以“高質(zhì)量的中價產(chǎn)品”概念實施特色性營銷，即針對目標(biāo)消費者，采取高質(zhì)量中等售價的策略來滿足其消費心理。 本項目單位根據(jù)市場需求及企業(yè)發(fā)展需要設(shè)計出適合本項目產(chǎn)品特征、功能的商標(biāo)，堅持“不斷創(chuàng)新、品質(zhì)取勝、精誠服務(wù)”的宗旨，企業(yè)積極研發(fā)節(jié)能環(huán)保墻體材料，在市場上創(chuàng)造自己的企業(yè)形象及自己的品牌，在全國范圍實施品牌經(jīng)營。 2）長期市場目標(biāo)。 輕質(zhì)高強隔墻板市場營銷策略 產(chǎn)品定位 針對目前 中國的輕質(zhì)隔墻板 需求量較大的市場狀況及鄂爾多斯市乃至內(nèi)蒙古目前的建筑業(yè)發(fā)展，本項目生產(chǎn)的 輕質(zhì)高強 隔墻板 主要以較大批量承接客戶的訂單并直接銷售給代理經(jīng)銷商、在鄂爾多斯市及內(nèi)蒙古各建材市場設(shè)立品牌專營銷售點、推廣點等方式銷售。中國建材市場將擁有無限廣闊的市場前景。國家發(fā)改委、國土資源、農(nóng)業(yè)聯(lián)合發(fā)文《發(fā)改辦環(huán)資（ 2021） 2450號》決定：在全國范圍內(nèi)聯(lián)合開展禁止使用實心土磚，推廣新型墻體材料替代粘土磚支持廢棄資源的利用，國務(wù)院第 82 號，國發(fā)《 1999》 66 號，財稅XX項目可行性研究報告 10 字《 1994》 001 號規(guī)定，發(fā)展新型墻材可享受一系列減免稅收優(yōu)惠政策。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) XX項目可行性研究報告 8 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表。 本項目投資強度為 XX 萬元 /公頃 ， 容積率為 XX，建筑系數(shù) 為 XX， 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 為 XX，綠地率為 1XX。 本項目 年營業(yè)收入為 XX 萬元，年營業(yè)稅金及附加為 XX 萬元 ， 年增值稅為 XX 萬元 ；年總成本費用為 XX 萬元 ， 年 利潤總額 為 XX 萬元 ， 年所得稅為XX 萬元 ， 年 凈利潤 為 XX 萬元 ；稅后內(nèi)部收益率為 XX， 稅前內(nèi)部收益率為 XX；稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值 XX 萬元（ Ic=11%），稅 前 財務(wù)凈現(xiàn)值 XX 萬元（ Ic=11%）；總投資收益率為 XX，項目資本金凈利潤率為 XX，稅 后 投資回收期（含 1 年 建設(shè)期）為 XX 年；稅 前 投資回收期（含 1 年 建設(shè)期）為 XX 年。生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的“三廢”很少，經(jīng)過處理后排放，不會破壞周圍環(huán)境。 研究簡要結(jié)論 本項目投資方向正確 1） 本項目符合國家、地方的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃 。依據(jù)“三同時”的原則，制定環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防安全、節(jié)水、節(jié)能等措施。 本報告根據(jù)項目的具體內(nèi)容，編制包括 輕型墻體材料 建設(shè)項目的工藝設(shè)備及配套設(shè)施和投資估算，根據(jù)本項目產(chǎn)品和營業(yè)狀況，對產(chǎn)品的供需情況XX項目可行性研究報告 5 作了分析和預(yù)測，通過技術(shù)經(jīng)濟分析評價，論證本項目的可行性。 9）必須符合社會主義市場經(jīng)濟客觀規(guī)律的原則，促進當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量起到積極的推動作用。 5）在設(shè)計中，把節(jié)約和合理利用能源放在重要位置加以考慮，積極采取節(jié)能措施 ，盡量選用運行可靠的節(jié)能設(shè)備；充分利用水資源，搞好循環(huán)利用以提高水的復(fù)用率。與此同時，積極吸收、消化國內(nèi)外同類產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)驗， 結(jié)合本企業(yè)的具體特點，堅持高技術(shù)、高標(biāo)準(zhǔn)和高效益的原則，確保本項目投產(chǎn)后具有較高技術(shù)水平和起點，提高項目的經(jīng)濟效益和社會效益，增強產(chǎn)品的市場競爭能力。 編制依據(jù)和原則 編制依據(jù) 1） XX 提供的工藝技術(shù)及公用設(shè)施等設(shè)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料 XX項目可行性研究報告 3 2）《投資項目可行性研究指南》（試用版） 3）國家及有關(guān)行業(yè)頒布的現(xiàn)行有效的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)定等 4）國家發(fā)展改革委與建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。 新型