上海市房屋買賣合同-買賣合同--wenkub.com
2025-04-24 13:03 本頁面
【正文】 已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。 集體所有土地上房屋的買賣對象。 非居住房屋 該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。 買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。 房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題： 共有人的權利。 第十四條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、 和 房地產交易中心各執(zhí)一份。 第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。 第十條 甲方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第 款內容辦理。 每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 %的違約金，合同繼續(xù)履行。 第七條 上述房地產風險責任自該房地產之日起轉移給乙方。 上述房地產權利轉移日期以 房地產登記處準予該房地產轉移登記之日為準。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。 該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。
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