蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法(doc20)-地產(chǎn)制度-wenkub.com
2024-08-10 07:25 本頁面
【正文】 關(guān)于法律責(zé)任。 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)立資本金和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得價(jià)款的監(jiān)督管理。確切地說，商品房預(yù)售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè) 中國最大的管理資源中心 第 17 頁 共 18 頁 過程中的融資行為，它涉及到預(yù)售商品房購買人的切身利益，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性。已確定的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)企業(yè)”。 關(guān)于不同資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承攬開發(fā)項(xiàng)目的范圍。此外，還參考了兄弟城市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。此外，省、市人大近兩年來在對(duì)我市城市建設(shè)工作進(jìn)行視 中國最大的管理資源中心 第 15 頁 共 18 頁 察時(shí)，多次對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中存在的一些混亂無序現(xiàn)象和亟待規(guī)范的行為以及管理上存在的有 關(guān)問題，提出了盡快立法、就上位法的有關(guān)規(guī)定結(jié)合我市實(shí)際情況予以細(xì)化、對(duì)我市的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理依法予以規(guī)制的法律監(jiān)督建議；同時(shí)，新聞媒體多次呼吁依法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，建設(shè)行政主管部門也多次提出要求，希望為這項(xiàng)管理工作提供可操作性和針對(duì)性強(qiáng)的具體依據(jù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，由房地產(chǎn)開發(fā)完成的 道路代征、代拆和拆遷補(bǔ)償安置等折合人民幣約 10 億元，為政府節(jié)省了大量的城市基礎(chǔ)設(shè)施投資，給城市建設(shè)開辟了重要的資金渠道。 1988 年 3 月 7 日市人民政府蘭政發(fā)〔 1988〕 27 號(hào)文發(fā)布的《蘭州市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。 第三十九條 當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)事項(xiàng)，有關(guān)行政管理部門在規(guī)定的期限內(nèi)不予辦理也不予答復(fù)，以及受罰當(dāng)事人對(duì)建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)行政管理部門依照本辦法做出的行政處罰不服的， 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 18 頁 可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 商品房預(yù)售許可證核發(fā)后，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)將發(fā)證情況自核發(fā)之日起 10 日內(nèi)告知建設(shè)行政主管部門。 第三十四條 預(yù)售商品房購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為預(yù)售商品房所作的宣傳廣告，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為對(duì)預(yù)售商品房購買人的承諾條款，寫入預(yù)售商品房購買合同。 第二十九條 房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起 10日內(nèi)，做出同意或者不同意的答復(fù)；對(duì)同意的應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證，不同意的應(yīng)當(dāng)書面說明理由。 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)讓： (一 )權(quán)屬有爭議的； (二 )地上建筑物和其他附著物權(quán)屬不明，或者屬共有物但未經(jīng)其他共有人書面同意的； (三 )所承擔(dān)的城市規(guī)劃道路代征、代拆任務(wù)尚未完成的； (四 )未按規(guī)定的進(jìn)度要求完成城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)任務(wù)的； (五 )法律、法規(guī)、規(guī)章禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 18 頁 第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)資本金，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于 20％。 第四章 監(jiān)督管理 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招、投標(biāo)雙方應(yīng)當(dāng)依法簽訂開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)書面合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的內(nèi)容。 第十四條 土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核 發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中標(biāo)通知書，規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照國家有關(guān)規(guī)定需經(jīng)計(jì)劃部門核準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)計(jì)劃部門核準(zhǔn)，并納入全市年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)證書確定的資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承攬業(yè)務(wù)。 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合本辦法第六條第一款的規(guī)定，并依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)建設(shè)行政主管部門的意見。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 18 頁 永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄
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