物業(yè)公司綜合管理工作手冊(cè)-wenkub.com
2025-01-17 03:32 本頁(yè)面
【正文】 ，并由其負(fù)責(zé)事后總結(jié)和記錄。：業(yè)主入住登記表、房屋裝修聯(lián)系表、裝潢施工安全保證責(zé)任書、室內(nèi)設(shè)施驗(yàn)收表、住戶裝潢協(xié)議書、物業(yè)管理合同、住宅移交手續(xù)。、無(wú)破損、無(wú)污跡。，須認(rèn)真填寫《報(bào)刊訂購(gòu)記錄》，以備查閱。郵件的接收、分發(fā)都必須分類仔細(xì)登記，特快專遞、包裹、掛號(hào)信等由業(yè)主親自簽收。，每天上午送達(dá)的郵件、報(bào)刊雜志應(yīng)在10：30分前分發(fā)完畢。不得將水泥沙漿、油漆、橡膠水倒入地漏、馬桶、水池內(nèi)。： 《物業(yè)管理合約》、《住戶裝潢協(xié)議書》、《裝潢施工安全保證責(zé)任書》操作。、設(shè)施、消防設(shè)備進(jìn)行檢查,并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；在裝修完成后會(huì)同工程組主管進(jìn)行裝修驗(yàn)收；、監(jiān)督和報(bào)告.：，管理處綜合組主管按照《收費(fèi)管理辦法》收繳相關(guān)費(fèi)用及押金，并辦理裝修人員出入證，做好《裝修人員辦、退證記錄》。、監(jiān)督和報(bào)告。住宅小區(qū)入住管理規(guī)定：管理處綜合組主管負(fù)責(zé)辦理入住手續(xù)時(shí)的資料發(fā)放與保管、交費(fèi)、鑰匙發(fā)放工作；工程組主管負(fù)責(zé)房屋驗(yàn)證工作；在裝潢結(jié)束后工程組主管會(huì)同維修中心人員進(jìn)行驗(yàn)房工作。：《物業(yè)管理費(fèi)一覽表》 《自來(lái)水費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表》 《電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表》 《供暖燃油費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表》 《自來(lái)水繳費(fèi)通知單》 《公用電攤費(fèi)繳費(fèi)單》 自來(lái)水繳費(fèi)通知單 年 月 日房 號(hào)戶主姓名水費(fèi)單價(jià) 元/度收費(fèi)金額上月抄表數(shù)本月抄表數(shù)實(shí) 用 數(shù) 經(jīng)辦人：公用電攤費(fèi)繳費(fèi)單年 月 日房 號(hào)業(yè)主姓名面 積單 價(jià) 元/平方米收 費(fèi)金 額備 注 收款人：三、入住管理規(guī)定寫字樓入住管理規(guī)定入住管理工作由管理處的綜合組主管實(shí)施。、水電費(fèi)、車輛管理費(fèi)、有償維修費(fèi)等按季度收取。，同物業(yè)的移交單位辦理相關(guān)的手續(xù)等存檔。在崗位移交完成后，移交方人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，全部管理責(zé)任由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。，按驗(yàn)收計(jì)劃要求進(jìn)行，做到三符合。，主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)。物業(yè)驗(yàn)收小組會(huì)同物業(yè)管理處按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行資料的接管驗(yàn)收，認(rèn)真審查驗(yàn)收移交方提供的產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料，并記錄在《驗(yàn)收交接記錄》中，對(duì)于個(gè)別一時(shí)難以備齊的資料，在不影響整個(gè)接管驗(yàn)收的進(jìn)度下，可由交接雙方議定，限期提交并做好記錄備查。，由公司總經(jīng)理確定成立物業(yè)驗(yàn)收小組。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第36頁(yè) 共36頁(yè)物業(yè)綜合管理工作手冊(cè)一、接管驗(yàn)收規(guī)定 。根據(jù)物業(yè)情況選擇下述專業(yè)人員：電梯專業(yè)、空調(diào)專業(yè)、消防專業(yè)、強(qiáng)弱電專業(yè)、發(fā)配電專業(yè)、給排水專業(yè)、其他相關(guān)專業(yè)。，按驗(yàn)收計(jì)劃要求依據(jù)涉及圖紙進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。對(duì)不符合的指標(biāo)，及時(shí)提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠家或施工單位進(jìn)行重新調(diào)試。一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；二是工程的主要設(shè)備的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報(bào)告》中。至此，物業(yè)接收過(guò)程完成，物業(yè)管理處出具驗(yàn)收總結(jié)，物業(yè)管理進(jìn)入日常階段。，并將經(jīng)開發(fā)商、施工單位、施工監(jiān)理單位、管理公司等單位簽字生效的全部資料報(bào)告存檔。、車輛管理費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)、水電供暖費(fèi)等按月收取。每季度的第一個(gè)月收取上季度的所有費(fèi)用，收取日為該月的10至30日，收費(fèi)員負(fù)責(zé)于10日前后在小區(qū)公告欄發(fā)布收費(fèi)通知，并上門收費(fèi)。“業(yè)主入住通知”向開發(fā)單位領(lǐng)取入住單元的鑰匙；《寫字樓物業(yè)管理規(guī)定》、《入住登記表》和《業(yè)主裝修守則》；《物業(yè)管理合同》并向業(yè)主移交鑰匙；，正式入住辦公的當(dāng)天，向業(yè)主贈(zèng)送慶賀花籃，并在
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1