大學(xué)考試試卷房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理及參考答案3套-資料下載頁(yè)
2025-05-14 07:52本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】泥換上自己包裝后，作為樣品與采購(gòu)方簽訂合同，則該合同屬于（）。
【正文】 標(biāo)底具有限制性（ 3）對(duì)象具有唯一性（ 4）受讓方目的具有選擇性（ 5）開(kāi)發(fā)內(nèi)容具有單一性。 解題方案： 宗地出讓合同的特點(diǎn)有：（ 1）出讓方具有確定性（ 2）標(biāo)底具有限制性（ 3）對(duì)象具有唯一性（ 4）受讓方目的具有選擇性（ 5）開(kāi)發(fā)內(nèi)容具有單一性。 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 每一點(diǎn) 1 分，共 5 分。 6. 參考答案： 土地使用權(quán)劃撥具有的特征包括：（ 1）土地使用權(quán)劃撥具有單向性（ 2）土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性（ 3）土地使用權(quán)劃撥具有兩面性（ 4）土地使用權(quán)劃撥具有限制性（ 5）土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)限性。 解 題方案： 土地使用權(quán)劃撥具有單向性、無(wú)償性、兩面性、限制性及無(wú)限性 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 每一點(diǎn) 1 分，共 5 分。 7. 參考答案： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓遵循的原則有：（ 1）同時(shí)轉(zhuǎn)移原則（ 2）產(chǎn)權(quán)一致原則（ 3）效益不可損原則。 解題方案： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓遵循的原則有：同時(shí)轉(zhuǎn)移原則、產(chǎn)權(quán)一致原則、效益不可損原則 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 每點(diǎn) 2 分，共 6 分。 8. 參考答案： 工程施工發(fā)包應(yīng)具備的條件有：（ 1）初步設(shè)計(jì)和概算已經(jīng)批準(zhǔn)（ 2）工程項(xiàng)目已列入年度建設(shè)計(jì)劃（ 3）有能夠滿足施工需要的施工圖紙及有關(guān)資料（ 4）建設(shè)基金和主要建筑材料設(shè)備來(lái) 源以落實(shí)（ 5）建設(shè)用地的征用已完成（ 6）拆遷已符合工程進(jìn)度要求 解題方案： 工程施工發(fā)包應(yīng)具備的條件有：初步設(shè)計(jì)和概算已經(jīng)批準(zhǔn)、工程項(xiàng)目已列入年度建設(shè)計(jì)劃、有能夠滿足施工需要的施工圖紙及有關(guān)資料、建設(shè)基金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源以落實(shí)、建設(shè)用地的征用也完成拆遷已符合工程進(jìn)度要求 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 每條 1 分，共 6 分。 三、論述題（ 30 分，共 2 題，每小題 15 分） 1. 參考答案： 總包是指業(yè)主將工程項(xiàng)目的全部工作委托給一家承包商的發(fā)包方式?？偘奶攸c(diǎn)主要有：（ 1）業(yè)主只需進(jìn)行一次招標(biāo)工作，面對(duì)一個(gè)承包商， 主要提出工程的總體要求（如工程的功能要求、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)），作宏觀控制，不干涉承包商的具體工作，管理任務(wù)較少；（ 2）整個(gè)工程項(xiàng)目形成一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)，避免多頭領(lǐng)導(dǎo)，方便協(xié)調(diào)和控制，有利于提高建設(shè)效率，降低管理費(fèi)用；（ 3）設(shè)計(jì)更合理，施工更方便，縮短工期，降低造價(jià)；（ 4）對(duì)總包與分包，以及各分包之間的合同爭(zhēng)議，業(yè)主不承擔(dān)協(xié)調(diào)的責(zé)任；（５）工程出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主不易察覺(jué)；（６）承包商資信風(fēng)險(xiǎn)大?？偘m用于大型工程建設(shè)項(xiàng)目。采用總包方式應(yīng)注意的問(wèn)題：業(yè)主應(yīng)對(duì)承包商的資格、資信作嚴(yán)格的審查，確保承包商有較強(qiáng)的綜合實(shí)力；在工程施 工過(guò)程中業(yè)主須加強(qiáng)對(duì)承包商的宏觀控制。 解題方案： 總包的特點(diǎn) 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 總包特點(diǎn)每點(diǎn) 1 分，共 6 分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在采用這兩種方式時(shí)應(yīng)分別注意問(wèn)題每個(gè) 2 分， 2. 參考答案： （ 1）無(wú)效合同指雖經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致成立，但因其內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因而從合同訂立時(shí)起就不具備法律效力的合同。 無(wú)效合同的類型：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 （ 2）可撤銷合 同指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于消滅的法律行為。 可撤銷合同的類型：因重大誤解而訂立的合同；顯失公平的合同；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。 （ 3）效力待定的合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合合同生效要件的有關(guān)規(guī)定，因此其效力是否產(chǎn)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效的合同。 效力待定合同的類型：效力待定合同行為人并未違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定及社會(huì)公共利益，也不存在因意思表示不真實(shí)而導(dǎo)致合同被 撤銷的情況，而主要是因?yàn)楹贤?dāng)事人締約資格有缺陷，因無(wú)權(quán)代理行為及無(wú)權(quán)處分行為而產(chǎn)生的合同。 （ 4）無(wú)效合同、效力待定合同、可撤銷合同均為不滿足或者不完全滿足合同生效要件的合同，但各自產(chǎn)生的原因不同，法律后果也不相同。無(wú)效合同自始無(wú)效；效力待定合同經(jīng)有權(quán)人確認(rèn)后產(chǎn)生法律效力，否則為無(wú)效合同；有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人如果放棄行使撤銷權(quán)，則可撤銷合同為有效合同，否則為無(wú)效合同，且自始無(wú)效。 解題方案： 無(wú)效合同、效力待定合同、可撤銷合同的概念，以及它們各自的類型、三者之間的異同 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)： 無(wú)效合同概念 1 分，類型 4 分；可撤銷合同概念 1 分，類型 3 分；效力待定合同概念 1 分，類型 2 分；區(qū)別 3 分。
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