【導讀】項協(xié)商一致，訂立本合同。按套數固定總價合同方式。竣工日期：2021年10月10日。F棟四～五層室內精裝修的工程內容。金額（小寫）：￥5,500,元。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。六本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。擔工程質量保修責任。商達成一致意見，訂立的合同條款。當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。質等級證書的單位。主管部門或其委托的工程造價管理機構。人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。具體指定的供施工使用的任何其他場所。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日。合同文件應能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序

　　

【正文】 在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。 3. 對涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 4. 質量保修完成后，由承包人組織驗收。 房屋建筑工程質量保修書 35 四 質量保修金的支付方法 保修費用由 造成質量缺陷的責任方承擔，因承包人原因對本工程質量保修書的內容不執(zhí)行或拖延執(zhí)行，發(fā)包人有權委托第三方負責完成保修工作，其發(fā)生的一切費用和責任由承包人承擔并于保修金中扣減。 五 其他 雙方約定的其他工程質量保修事項： 本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發(fā)包人（簽字蓋章）： 承包人（簽字蓋章）： 廣州東順房地產開發(fā)有限公司 廣州恒建工程有限公司 法定代表人： 法定代表人： 2021 年 月 日 2021 年 月 日 技術規(guī)范 36 技術規(guī)范技術規(guī)范 37 一 現場自然條件 東方都會廣場（疊翠臺三期 E/F 棟商住樓）位于中山大道與天府路交叉路口的西南側，北鄰中山大道、東鄰天府路、西與東方新世界、萬佳超市相連。整個項目占地 16135 平方米，總建筑面積（地上） 68198 平方米。分三期開發(fā)，一期 A/B 棟、二期 C/D 棟已建成交付使用，三期 E/F 棟為本次招標開發(fā)建設的項目。 東 方都會廣場（疊翠臺三期 E/F 棟商住樓）位于中山大道與天府路交叉路口的西南角，北鄰廣州市主干道 — 中山大道，車流量、人流量大，尤其是公交車站“郵校站”，位于 E/F 棟與中山大道之間的人行道上，車流量、人流量更集中；東鄰天府路及天河公園；南接二期 C/D 棟及東方新世界小學；西鄰萬佳超市。 二 現場施工條件 1. 工程概況 東方都會廣場（疊翠臺三期 E/F 棟商住樓）占地面積約 9000 平方米，總建筑面積 43669 平方米，其中地上建筑 36207 平方米，由 2 棟 22 層建筑組成（ 2 層為商業(yè)， 3 層為餐飲， 4 至 22 層為單元式公寓住 宅）；地下建筑 7462平方米，由 2 層地下室組成，為設備安裝房、地下停車場（戰(zhàn)時部分用作人防工程）。建筑高度 米（相對地面高度，不包括屋頂構架高度）。 水文、地質條件，根據廣東省工程勘察院《疊翠臺 E/F 棟工程勘察報告》，地質構造由上而下為人工填土層、沖積層、殘積層第四系覆蓋層，厚度~ 米?；鶐r為白堊系沉積巖，巖性以礫巖為主，局部相變?yōu)槟噘|粉砂巖。地下水主要在人工填土層，含水量不大。 基礎采用人工挖孔樁，結構采用部分框支剪力墻結構，墻體采用 M5 水泥石灰混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊。 本項目主要的 專業(yè)工程有（但不僅限于此）： 土（石）方工程。主要包括基坑、基礎土石方的施工。基坑深 米，用于修二層地下室。 樁與地基基礎工程。主要包括基坑邊坡支護工程，人工挖孔樁基礎。 砌體工程。外墻、內墻采用磚墻體工程。 技術規(guī)范 38 混凝土及鋼筋混凝土工程。地下室結構、地上結構采用鋼筋混凝土。 屋面及防水工程。地下室、屋面等的防水工程。 隔熱工程。屋面用隔熱措施。 B. 裝修工程。包括樓地面工程，墻、 梁、 柱面工程，天棚工程，門窗工程，油漆、涂料、裱糊工程 及發(fā)包方確認的室內精裝修工 程 。 C. 門窗及金屬工程包括：門窗工程，室外欄桿工程，室內鋼樓梯及室內欄桿工程。 機械設備安裝工程。主要包括電梯工程。 電氣設備安裝工程。主要包括電力供應及照明。 消防工程。 給排水、燃氣工程。 通風空調工程。 建筑智能化系統(tǒng)設備安裝工程。包括通訊系統(tǒng)設，計算機網絡系統(tǒng)設，樓宇、小區(qū)多表遠傳系統(tǒng)，樓宇、小區(qū)自控系統(tǒng)，有線電視，樓宇安全防范系統(tǒng)。 D. 市政配套工程。主要包括道路，給排水，照明等。 E. 園林綠化工程。主要包括小區(qū)的綠化，園路、園橋、假山，園 林景觀、泳池等。 F. 白蟻防治工程。 G. 人防工程。地下室二層部分用作人防工程。 2. 工程進展情況 地下室基坑，人工挖孔樁基礎施工完畢，承包人正在進行 上部結構 施工。 3. 道路 承包人正在進行 上部結構 施工，其出入施工場地的道路已開通。分包人應按承包人的要求進出施工現場。 4. 水電 施工用水 、 電已接至施工現場。 承包 工程施工所需的水 、 電由 發(fā) 包人 督促其他承包人提供 接駁點， 承包 人在指定的接駁點上進行水電供應管線及接駁，所需的費用及施工期間所產生的水費、電費由 承包 人承擔。 技術規(guī)范 39 5. 其他 電話、網絡、燃氣 、排水、排污等， 承包 人可以根據需要與相關部門聯(lián)系，其由此發(fā)生的費用由 承包 人承擔。 三 本工程采用的技術規(guī)范及技術要求 1. 本工程設計施工應執(zhí)行的規(guī)范標準或規(guī)定 承包 人應依發(fā)包人提供的 圖紙設計要求、 技術要求及標準，進行施工圖（含大樣） 深化 設計、施工。設計、施工應符合以下規(guī)范標準及當地政府有關部門的規(guī)定 （包括但不限于） 。 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（ GB503002021） 建筑裝修裝飾工程質量驗收規(guī)范（ GB502102021） 住宅裝修裝飾工程施工規(guī)范（ GB503272021） 民用建筑工程室內環(huán)境 污染控制規(guī)范（ GB503252021） 砌筑砂漿配合比設計堆積（ JGJ982021， J652021） 建筑工程施工質量驗收規(guī)范（ GB503002021） 建筑玻璃應用技術規(guī)程（ JGJ1132021， J2552021） 建筑給排水及采暖工程施工驗收規(guī)范（ GB502422021） 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范（ GB/T503122021） 工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）（建標 [2021]85 號） 2. 技術要求 東方都會廣場（疊翠臺三期 E/F 棟商住樓）主體工程設計由泛華工程有限公 司設計，設計內容包括：建筑結構、給排水、照明電氣（強弱電）等設計。 住宅部份室內精裝修 工程，其施工圖（含大樣）設計依據為本招標文件提供的《疊翠臺三期 E/F 棟 住宅部份室內精裝修 》圖紙、國家、廣東省、廣州市相關的技術標準規(guī)范、規(guī)定。其施工、驗收應滿足《疊翠臺三期 E/F 棟 住宅部份室內精裝修 》圖紙 之技術要求；分 包人設計的施工圖，國家、廣東省、廣州市相關的技術標準規(guī)范、規(guī)定的要求。 承包 人 深化 設計的施工圖，應經 發(fā)包人 審核同意后才能進行施工。 發(fā)包人 對 承包 人 深化 設計的施工圖，在審核時提出的完善修改建議， 承技術規(guī)范 40 包 人應接受并依據 其建議進一步完善施工圖的 深化 設計。 承包人 設計選用 的所有材料 、玻璃、緊固件、連接件等，其規(guī)格型號、品牌或供應商應明確。 玻璃 加工制作， 其他專業(yè)工程安裝要求在玻璃上開孔的， 應按要求進行 開孔，并對開洞的縫隙進行處理 。 承包人所選用的一切材料均需符合消防規(guī)范要求。 安裝，在安裝前， 承包人 應將有關安裝的技術要求 、放線定位詳細了解清楚，否則由此造成的一切損失由承包人自行承擔。 工程量清單與報價表 41 工程量清單與報價表 工程量清單與報價表 42 一 合同價款 規(guī)則 本 合同 文件提供的《單位工程費匯總表》、《分部分項工程量清單計價表》、《措施項 目清單計價表》、《其他項目清單計價表》、《主要材料設備價格表》的內容說明。 1.《單位工程費匯總表》 本表是本項工程《分部分項工程量清單計價表》、《措施項目清單計價表》、《其他項目清單計價表》的費用匯總表。 2.《分部分項工程量清單計價表》 “項目編碼 ” 按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 (GB50500—2021)規(guī)定的方法編制；號碼前面有 “補 ”字的，是補充的編碼，其對應的 “項目名稱 ”、 “計量單位 ”、“計量規(guī)則 ”、 “工程內容 ”也是補充的。 “項目名稱 ” 是指分部分項工程的名稱，其包含了項目 特征內所有的項目內容及要求。工程內容有說明的，按說明的內容執(zhí)行；沒有說明的，按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》相應的工程內容執(zhí)行。 “計量單位 ” 以 “ 噸 ” 為單位，應保留小數點后三位數字，第四位四舍五入； 以 “ 立方米 ” 、 “ 平方米 ” 、 “ 米 ” 、 “ 公斤 ” 為單位，應保留小數點后二位數字，第三位四舍五入； 以 “個 ”、 “項 ”、 “套 ”、 “樘 ”等為單位，應取整數。 “工程數量 ” “ 工程量計算規(guī)則 ” ，有說明的，按說明的方法計算工程量；沒有說明的，按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的方法計算工程量。 “綜合單價 ” 綜合單價，包括 工程內容、圖紙內容、工程量、 人工費、材料費、損耗費、機械使用費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金 、保險、不可預見、包干、配合協(xié)調、工程檢測、室內環(huán)境保護檢測、技術措施、包裝、運輸等費， 并考慮風險因素。綜合單價為固定單價，即除了合同約定外，綜合單價為不變 工程量清單與報價表 43 價格。 “合價 ” 合價是工程數量與綜合單價的乘積。 3.《措施項目清單計價表》 措施項目，是指為完成本工程項目，在施工前或施工過程中發(fā)生的技術、生活、安全等方面的費用。投標報價時無論是否分項，均認為其報價包含了完成本工程所需 “ 措施項目 ” 中所有的費用，在施工過程中不能以少算或漏算為由提出任何增加 “ 措施項目 ” 費用的要求。 “ 措施項目 ” 費用為固定費用，即在工程竣工驗收結算時不能調整。措施項目費用主要包括以下內容： 環(huán)境保護 施工過程中，產生的余泥、污水、噪聲等會對環(huán)境造成影響，應按照當 地政府部門的規(guī)定采取合理的措施，消除不良影響，保護環(huán)境。 a) 施工中產生的余泥運輸、排放時應按廣州市政府部門的有關規(guī)定，采取合適的措施，確保不污染道路及周邊環(huán)境。 b) 施工中產生的污水（生活污水及施 工 廢水），應按廣州市政府有關部門的規(guī)定理行處理達到排放標 準后才能排放。 c) 施工中產生的噪聲、塵土、廢氣等，應按廣州市政府有關部門的有關規(guī)定進行處理。 d) 廣州市政府要求施工現場應采取的其他環(huán)境保護措施，應予落實。 文明施工 本工程位于中山大道邊上，應按廣州市政府有關部門的要求做好 “ 文明施工 ” 工作。 a) 施工現場的四周環(huán)境應按廣州市政府有關部門的要求進行處理，施工標識、標志明確，達到 “文明施工 ”的標準要求。 b) 施工現場應設置專門的衛(wèi)生排污設施，有專人負責施工現場的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證施工現場內的道路、綠化空地、辦公室、休息室等整潔衛(wèi)生，符合政府有關 部門的要求；建筑材料、施工機械設備、運輸設備使用后及時進行清潔衛(wèi)生處理，放置整齊。 工程量清單與報價表 44 施工現場的場地上或綠化空地上等，任何員工不能大小便、亂丟垃圾。違者應予以解雇。 c) 廣州市政府有關部門要求的其他 “文明施工 ”要求應落實。 d) 施工單位沒有按廣州市有關政府部門的規(guī)定落實 “文明施工 ”的，應承擔由此造成罰款、停工損失、延誤工期等責任。 安全施工 施工期間， 承包人 須負責參與施工的所有工作人員的安全，負責工程的安全。 a) 應安排專人負責施工安全工作，根據本工程的特點，制定相應的施工安全技術措施、管理措施 ，保證所有施工人員及工程的安全。 b) 安全技術措施，施工運輸道路的安全防范措施，土石方開挖及道路運輸的安全措施，施工對周邊建筑、車輛、行人的安全防范措施，基礎施工空氣流通、邊坡穩(wěn)定、地下水排放的安全措施等。 c) 安全管理措施，車輛、行人進出施工現場的管理規(guī)定，施工現場人員應按規(guī)定配備安全帽、安全鞋、工作服等安全裝備，建筑材料、施工機械設備、運輸設備防火、防盜的安全措施。 d) 安全應急措施，應根據基坑、基礎施工的特點、施工現場的場地環(huán)境條件，制定安全應急防范處理措施，如地下水的變化、地質條件的變化、外部 運輸道路的變化等相應的應對措施。 臨時設施 臨時設施是指 承包人 進行建筑安裝工程所必需的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設 施 的搭設、維修、拆除或攤銷等。 a) 施工道路，包括施工現場內的運輸道路以及施工現場與外部道路相連接的連接道路。 b) 施工供水、供電，施工現場根據施工的需要 ,從發(fā)包人提供的水、電接駁點安裝供水、供電管網管線的設施。其施工過程中產生的水費、電費及管網管線維護等。 c) 通訊，施工為了工作聯(lián)系的需要，安裝的電話、傳真、網絡、郵箱等設施的費用及其使用費用。 工程量清單與報價表 45 d) 辦公房屋及辦公 設備，施工現場組織施工所需的辦公