【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }

　　

【正文】 樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。 市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停 車場、路燈等。 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè) 網(wǎng)點、文化 體育娛樂場所、公廁等。 公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。 以上物業(yè)修繕區(qū)域所需要的材料由乙方提供多款，甲方按照需求自主 選擇。若需要乙方購買的，應(yīng)征得甲方同意并提供相應(yīng)的 發(fā)票。 第二條 物業(yè)修繕服務(wù)期限 甲乙雙方履行時間從簽訂本協(xié)議時起，全部條款履行完畢（全部條款履 行完畢應(yīng)理解為：雙方約定的物業(yè)修繕區(qū)域所含的修繕事項全部修繕完畢，并通過驗收和質(zhì)量保證期、保修期）后止。 乙方提供物業(yè)修繕質(zhì)量保證期為年。 乙方提供物業(yè)修繕服務(wù)保修期為年。 第三條 修繕服務(wù)費用的給付 1 乙方按本合同約定修繕的事項提供修繕服務(wù)，并符合國家規(guī)定的相關(guān)質(zhì) 量標(biāo)準及安全作業(yè)標(biāo)準，甲方按照乙方修繕的情況，分期每次按本合同總 標(biāo)的額 20% 給付給 乙方修繕服務(wù)費。 3 保證期滿次日，甲方全額退還預(yù)留的保證金。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) 甲方為乙方修繕提供必要的工程圖紙，對需要修繕的物業(yè)提供必要告知。 甲方為乙方提供工作期間的水、電、存放器材的庫房等必要的工作條件。 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)在工作中與相關(guān)部門的關(guān)系，以便利乙方的修繕工作。 甲方在合同履行期間有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，并提出建議。 第五條 乙方權(quán)利義務(wù) 乙方必須有提供物業(yè)修繕服務(wù)的能力及專業(yè)水平、嚴格安全作業(yè)。 乙方在合同履行過程中自行提 供修繕必要的工具及工作人員。 乙方應(yīng)積極反應(yīng)物業(yè)修繕過程中遇到的問題及選材等。 乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)修繕過程中應(yīng)由甲方提供的輔助義務(wù)。 第六條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同： 物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的； 因不可抗力因素，致使合同無法正常履行； 乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同； 甲方違反合同義務(wù)的乙方有權(quán)解除合同； 需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知 送達對方時即行解除。 第七條 違約責(zé)任 乙方因違反本合同約定，未履行本合同約定義務(wù)承擔(dān)標(biāo)的 違約金。 乙方因修繕不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達不到使用功 能或造成重大事故的，由乙方承擔(dān)所造成全部損失的賠償責(zé)任。 3 第八條 爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人 民法院提起訴訟。 第八條 其他事項 若在合同履行過程中需要對本合同進行調(diào)整的，雙方應(yīng)作出補充協(xié)議，其效力與本合同一致。 第九條 本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法 律效力。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： 合同簽訂地： _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 篇十：物業(yè)保修委托協(xié)議書 建設(shè)單位委托物業(yè)企業(yè) (示范文本 ) 物業(yè)保修委托協(xié)議書（示范文本） （本示范文本適用于建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的項目） 甲方：建設(shè)單位 乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè) 為確保 小區(qū)（大廈、商務(wù)樓）物業(yè)在保修期內(nèi)完好和正常使用，經(jīng)甲、已雙方協(xié) 商，達成共識，同意甲方將物業(yè)保修工作委托乙方進行保修，并就有關(guān)事宜協(xié)議如下： 一、委托保修項目： 按國家、省和寧波有關(guān)規(guī)定，保修項目和期限為： 屋面防水 8年； 有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏 8年； 電、氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝（不包括設(shè)備主體和部件）和裝修工程，為 2年； 供熱與供冷系統(tǒng)為 2個采暖期、供暖期、供冷期； 房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 二、委托保修期限：甲方委托給乙方的保修期自 年月 日至 年月 日止（應(yīng)于物業(yè)服務(wù)委托合同期限同步）。 三、雙方責(zé)任： （一）、甲方責(zé)任： 在物業(yè)交付使用辦理勸屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向轄 區(qū)物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價 2％的房屋保修金，保修金為元。作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證。 根據(jù)寧波市關(guān)于印發(fā)《貫落實全國（物業(yè)管理條例）的實施 意見（試行）的通知》（市建房管【 2021】 364號）之第四項第（九）條，下列情形由甲方自行安排維修或另行委托維修； （ 1）、在綜合驗收或單體驗收時，驗收單位提出（在會 議紀要上已明確）的整改意見而開發(fā)建設(shè)單位未作整改或整改為完畢的； （ 2）、未按設(shè)計圖紙或違反強制性規(guī)范、擅自改變設(shè)計用途的； （ 3）、房屋承重結(jié)構(gòu)發(fā)生維修的（包括房屋結(jié)構(gòu)性問題；房屋出現(xiàn)的澆板、墻體開裂等施工質(zhì)量問題或隱蔽工程存在嚴重的問題）； （ 4）、建筑材料、構(gòu)配件以次充好或采用不合格產(chǎn)品； （ 5）、業(yè)主在交付驗房時提出的維修問題； （ 6）、另有保修文件規(guī)定由設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家、安裝單位負責(zé)保修的。 在 日內(nèi)審核乙方申報的保修項目和經(jīng)費預(yù)算，并支付保修費用。不無故推諉、扣押或拒 付經(jīng)費，耽誤正常的保修工作。 監(jiān)督乙方履行委托保修的責(zé)任，同時協(xié)助乙方處理保修中出現(xiàn)的疑難問題。 其他需明確的。 （二）、乙方責(zé)任： 根據(jù)甲方委托的保修項目，及時做好保修工作，確保物業(yè)的 正常使用。在規(guī)定的保修期限內(nèi)，接到業(yè)主報修后，應(yīng)在下列規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場查看和處理（自然災(zāi)害或天氣等原因除外）。 （ 1）、屋面滲漏處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)； （ 2）、衛(wèi)生間滲漏處理 小時內(nèi)到達現(xiàn)場， 日內(nèi)修復(fù)； （ 3）、房間滲漏處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)； （ 4）、外 墻面滲漏處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場， 日內(nèi)修復(fù)； （ 5）、電梯故障處理分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)； （ 6）、中央空調(diào)設(shè)備故障處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)； （ 7）、消防設(shè)施設(shè)備故障處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)； （ 8）、水電系統(tǒng)分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)； （ 9）、智能化系統(tǒng) 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)； （ 10）、其他需明確的。 書面提出具體保修項目和經(jīng)費預(yù)算，經(jīng)甲方核實后或業(yè)主委員會審定后，組織實施保修項目。 負責(zé)有關(guān)物業(yè)保修范圍內(nèi)的投訴處理，不得再將保修問題推卸給甲方。 抓好保修質(zhì)量，避免反復(fù)維修，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。 根據(jù)甲方的要求，做好保修金開支答疑等工作。 其他 四、如甲方違約、或因歇業(yè)、破產(chǎn)等出現(xiàn)其他情形，不履行責(zé) 任存或無法履行責(zé)任的，乙方提出保修項目和經(jīng)費的預(yù)算，由業(yè)主委員 會或?qū)俚亟值郎暾?，報屬地物業(yè)主管部門核實并動用保修金，以確保保修工作的正常開展。 五、協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)服務(wù)，本協(xié)議書自然由新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行到期滿。 六、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的， 以本協(xié)議為準。 七、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，報請轄區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)解決。 八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處各備案一份。 甲 方： 乙 方： 單位名稱：（蓋章） 單位名稱：（蓋章）法人代表： 法人代表： 年 月 日