【導(dǎo)讀】1中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。室結(jié)構(gòu)已完成約mmmm平方米），有多層、小高層、高層及商鋪等組成。乙方不得將本工程的主體部分或關(guān)鍵工序轉(zhuǎn)包，經(jīng)甲方同意可以將部分分項(xiàng)項(xiàng)目分包，本工。見本合同相關(guān)條款的約定），乙方配合專業(yè)分包單位順利完成上述各項(xiàng)工作。二次修補(bǔ)工作由乙方負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用經(jīng)甲方確定后從責(zé)任單位扣回向乙方簽證；乙方應(yīng)保證自。取總包管理配合費(fèi)，水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生收取。八月三十一日竣工驗(yàn)收合格并交付。人資格的合法繼承人。協(xié)商解決，協(xié)商不成由總監(jiān)理工程師做出解釋；雙方意見仍不能一致，按第三十條約定的辦法解決。工作日，報(bào)甲方代表批準(zhǔn)后執(zhí)行。甲方在開工前10天向乙方提供完整的施工圖紙。

　　

【正文】 5年； （ 3）供熱與供暖系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期； （ 4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2年； （ 5）裝修工程為 2年； （ 6）保修金按結(jié)算總價的 3%暫扣； （ 7）相應(yīng)項(xiàng)目保修期滿后，甲乙雙方結(jié)算退還保修金。 各單項(xiàng)工程保修金的具體拆分為：屋面、衛(wèi)生間、房間、外墻的防滲漏占 %，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 %，其余為 %；一年保修期滿，根據(jù)保修情況，結(jié)算退還 1%的保修金；兩年保修期滿，根據(jù)保修情況，結(jié)算退還 1%的保修金；五年保修期滿，根據(jù)保修情況，結(jié)算退還剩余的保修金。 保修期從甲方代表在最終驗(yàn)收記錄上簽字之日算起。 保修期間，乙方應(yīng)在接到一般修理通知之日后 2天內(nèi)派人修理，否則，甲方（或本工程的物業(yè)管理公司代行甲方職責(zé)）可委托其它單位或人員修理。因乙方原因造成返修的費(fèi)用，甲方在保修金內(nèi)扣除，不足部分，由乙方支付；因乙方之外原因造成返修的經(jīng)濟(jì)支出，由甲方承擔(dān)。 甲方在 相應(yīng)保修金屆滿 20天內(nèi)結(jié)算，將剩余保修金退還乙方，保修費(fèi)不足部分由乙方交付。 本合同范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)如有嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求委托專業(yè)單位進(jìn)行安全鑒定及出具處理方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施承擔(dān)費(fèi)用。 對于質(zhì)量問題造成的客戶索賠，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損失或評估價值，乙方須視情況進(jìn)行相應(yīng)賠償。 在保修期外，如乙方承建的工程發(fā)生質(zhì)量問題，系乙方偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品引起的，造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 第三十條 爭議 甲、乙雙方因合同發(fā)生爭議，要求調(diào)解、仲裁、起訴的，采用以上 一種或幾種方式解決： （ 1）向政府建設(shè)主管部門或人員要求調(diào)解； （ 2）向有管轄權(quán)的有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁； （ 3）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 21 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。 （ 1）合同確已無法履行； （ 2）雙方協(xié)議停止施工； （ 3）法院要求停止施工。 第三十一條 違約 乙方不能按合同同期竣工，施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)范和合同要求，文明安全施工沒有達(dá)到合同要求或其他使合同無法履行的行為，或者沒有按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)及承擔(dān)的責(zé)任，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方代表沒有及時給出必要指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)，沒有按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)、責(zé)任，支付款項(xiàng)及發(fā)生其他使合同無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍繼續(xù)履行合同。 因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除合同，應(yīng)提前 7天通知違約方后，方可終止或解除本合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，但合同中已有約定的，則按合同。 第三十二條 索賠 乙方未能按合同約定完成各項(xiàng)指標(biāo)、質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，工期拖延或給甲方 造成重大經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的；甲方未能按合同約定支付工程款或其它由甲方責(zé)任造成的乙方損失。受損方可按以下規(guī)定向?qū)Ψ剿髻r： （ 1）有正當(dāng)索賠理由，且有索賠時間發(fā)生時的有關(guān)證據(jù)； （ 2）索賠事件發(fā)生后 14天內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出要求索賠的通知； （ 3）責(zé)任方在接到對方索賠通知后 14天內(nèi)給予批準(zhǔn)，或要求索賠方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠的理由和證據(jù)，接到索賠通知后 14天內(nèi)未予答復(fù)，應(yīng)視為該項(xiàng)索賠已獲批準(zhǔn)。 第三十三條 安全文明施工 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 22 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 乙方應(yīng)在嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，接受甲方及建筑行政主管部門的監(jiān)督檢查，做好安全管 理工作，做到持證上崗，完善安全設(shè)施，做好安全教育，規(guī)范施工行為，美化工地形象，杜絕重大安全事故的發(fā)生；同時做好社會綜合治理工作，協(xié)調(diào)社區(qū)關(guān)系，力爭該工程成為 mmm市的文明施工樣板工程。 （ 2）乙方按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。非乙方責(zé)任造成的傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用。 （ 3）發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門，并通知甲方代表，同時按政府有關(guān)部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件。發(fā)生的費(fèi)用由事故責(zé)任方承擔(dān)。 （ 4）乙方在 動力設(shè)備、高電壓線路、地下管道、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工前，應(yīng)向甲方代表提出安全保護(hù)措施，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后實(shí)施，由乙方承擔(dān)防護(hù)措施費(fèi)用。 （ 5）甲方直接簽訂的專業(yè)分包單位（指定的分包單位除外）發(fā)生安全事故與乙方無關(guān)，由甲方協(xié)調(diào)解決，乙方配合。 第三十四條 不可抗力 （ 1） 不可抗力系指： ● 6級以上地震； ● 其他 100年來未遇的自然災(zāi)害； ● 因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲、乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)等； （ 2） 不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失，并在 24小時內(nèi)向甲方代表通報(bào)受害情況，并請甲方 及時核實(shí)損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用。若災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔 3天向甲方報(bào)告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束，甲方應(yīng)對災(zāi)害處理提供必要條件。 （ 3） 因?yàn)?zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別負(fù)擔(dān)： ● 工程本身的損害由甲方承擔(dān)； ● 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 23 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 造成乙方設(shè)備機(jī)械的損壞及停工等損失，由乙方承擔(dān)； ● 所需清理修復(fù)工作的責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第三十五條 保險(xiǎn) （ 1） 甲方按有關(guān)規(guī)定，辦理在施工場地甲方人員生命財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。 （ 2） 乙方（包括分包方）辦理自己在施工場地人員生命財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第 三人人員生命財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。 （ 3） 投保后發(fā)生事故，乙方應(yīng)在 15天內(nèi)向甲方提供損失情況和估價的報(bào)告，如損害繼續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)在 15天后每 3天報(bào)告一次，直到損害結(jié)束。 第三十六條 工程監(jiān)理 本工程實(shí)行工程施工監(jiān)理： 監(jiān)理單位為：建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司?？偙O(jiān)理工程師： mmmm。 監(jiān)理工作內(nèi)容如下： （ 1） 協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報(bào)告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)。 （ 2） 確認(rèn)承包單位資質(zhì)，審查施工分包單位資質(zhì)。 （ 3） 參加設(shè)計(jì)交底和施工圖會審，協(xié)助業(yè)主辦理設(shè)計(jì)變更等審核工作。 （ 4） 審查承建商提出的施工組 織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系。提出改進(jìn)意見并督促實(shí)施。 （ 5） 檢查進(jìn)場施工機(jī)械和機(jī)具規(guī)格、數(shù)量、性能和適用性，保持施工質(zhì)量。 （ 6） 讀錯、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助業(yè)主和承建商之間的關(guān)系。 （ 7） 審核承建商或業(yè)主提供的材料、夠配件、設(shè)備是否符合設(shè)計(jì)要求、合同約定、國家（地方）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 （ 8） 進(jìn)行施工工藝過程質(zhì)量控制工作，行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)；檢查工序質(zhì)量，嚴(yán)格工序交接檢查制度；對隱蔽工程、分部項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收、簽證。 （ 9） 審批承建商編制的年、月、周施工進(jìn)度計(jì)劃； 分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計(jì)劃，及時提出調(diào)整意見，督促承建商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。參加承建商的月生產(chǎn)例會。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 10） 組織有關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度協(xié)調(diào)會議，協(xié)調(diào)業(yè)主與承建商之間的關(guān)系。 （ 11） 參與組織有關(guān)工程質(zhì)量事故處理，監(jiān)督質(zhì)量事故處理方案的實(shí)施，并對事故處理質(zhì)量驗(yàn)收簽證。 （ 12） 督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料。按規(guī)定及時間向業(yè)主及其它有關(guān)部門提報(bào)有關(guān)監(jiān)理技術(shù)資料報(bào)告、總結(jié)等。 （ 13） 協(xié)助委托人組織工程驗(yàn)收，提出工程質(zhì)量評估報(bào)告，審核工程竣工圖。 （ 14） 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程進(jìn)度款審核和竣工結(jié)算審計(jì)工作（不包括工程量的計(jì)算）。 （ 15） 督促承建商回訪。 （ 16） 督促承建商及時完成 未完工程尾項(xiàng)，維修工程出現(xiàn)的缺陷。 第三十八條 合同生效和終止 本 合同無須公證，自雙方蓋章簽字之日起生效。自甲乙雙方履行合同全部義務(wù)，竣工驗(yàn)收完成、乙方將工程交付給甲方、竣工結(jié)算完成、甲方支付完畢后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其他條款即告終止，保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。 第三十四條 其他 本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十九條 合同份數(shù) 合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，副本 6份，甲方 3份，乙方 3份，正副本具有同等法律效力。 甲方： mmmm房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： mmm建設(shè)工程有限公司 法定代表人： @@@ 法定代表人： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 電話： 電話： 地址： 地址： 郵編： 郵編： 簽訂日期：二○○七年五月一日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 25 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 mmmm省一般土建（包工包料）工程 造價計(jì)算程序及取費(fèi)表 （ bbbb工程按下表計(jì)算） 序 號 費(fèi)用名稱 計(jì)算基礎(chǔ) 與計(jì)算式 各類工程費(fèi)率或系數(shù)（ %） 依據(jù) 說明 1類 2類 3類 4類 5類 A 直接工程費(fèi) （一 ） +（二） +（三） （一 ） 直接費(fèi) （ 1） +（ 2） +（ 3） 按 99估價表計(jì)算 （ 1） 按估價表計(jì)算的人工費(fèi) 按 99估價表計(jì)算 （ 2） 按估價表計(jì)算的人工費(fèi) 按 99估價表計(jì)算 （ 3） 按估價表計(jì)算的人工費(fèi) 按 99估價表計(jì)算 （二） 其它直接費(fèi) （一）費(fèi)率 按 99估價表總說明 （三） 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) （一）費(fèi)率 按 99估價表總說明 B 間接費(fèi) A費(fèi)率 建（ 99）價字第296文 C 計(jì)劃利潤 A費(fèi)率 建（ 99）價字第296文 D 施工現(xiàn)場安全文明施工及職業(yè)衛(wèi)生增加費(fèi) （一）費(fèi)率 E 稅金 稅率 說明 總價下浮 16 14 11 10