商品房銷(xiāo)售按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告精選多篇-資料下載頁(yè)
2025-11-07 06:30本頁(yè)面
【正文】 ： 1．借款人提供虛假材料；2．借款人在借款期間未按合同約定按時(shí)、足額償還貸款；3．借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款，已經(jīng)或有可能造成貸款損失； 4． 與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損本行權(quán)益的合同和協(xié)議；5．借款人拒絕或阻撓本行對(duì)貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查；6．借款人在借款期間本人或家庭出現(xiàn)重大變故，已經(jīng)或可能造成貸款損失； 7．借款人死亡、宣告失蹤，其家庭財(cái)產(chǎn)共有人、繼承人拒絕履行還款義務(wù)； 8．借款人無(wú)故終止或中斷保險(xiǎn)；9．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；10．其他違約情況。（二）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約： 1．開(kāi)發(fā)商提供虛假材料； 2．開(kāi)發(fā)商挪用項(xiàng)目建設(shè)資金；3．開(kāi)發(fā)商未按預(yù)計(jì)工程進(jìn)度施工，影響借款人入住和使用； 4．工程質(zhì)量不合格；5．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其保證能力的；6．其他可能造成貸款損失的情況。第十二條 債權(quán)保護(hù)發(fā)現(xiàn)上述違約現(xiàn)象，應(yīng)向支行書(shū)面匯報(bào)，在征得分管行長(zhǎng)同意后，采取下列一種或數(shù)種方式對(duì)債權(quán)進(jìn)行保護(hù)，確保貸款安全：（一）對(duì)借款人違約的處理： 1．要求違約人限期糾正違約行為；2．從借款人存款賬戶(hù)中扣款，償還貸款本息； 3．處以罰息；4．終止借款人提取貸款，收回部分和全部已貸貸款；5．追索開(kāi)發(fā)商連帶保證責(zé)任，要求其回購(gòu)違約借款人商品房或從其保證金賬戶(hù)中直接扣收資金用于歸還貸款；6．依法處置抵押物；7．以合同所約定的保險(xiǎn)賠款用于償還貸款； 8．依法向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（二）對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的處理： 1．要求開(kāi)發(fā)商終止違約行為； 2．收回按揭合作協(xié)議中未使用額度；3．要求開(kāi)發(fā)商回購(gòu)商品房，并保證將退還借款人的購(gòu)房款用于歸還貸款本息；4．直接從開(kāi)發(fā)商保證金賬戶(hù)內(nèi)扣取資金用于歸還貸款本息； 5．依法向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（三）對(duì)開(kāi)發(fā)商及借款人嚴(yán)重違約行為收取違約金，收取比例由總行根據(jù)相關(guān)規(guī)定和具體情況另行通知。第五章 貸款檔案管理第十四條 貸款檔案管理加強(qiáng)貸款檔案管理，建立健全信貸檔案保管、歸檔、借閱制度，并作好登記、記錄；定期對(duì)檔案管理情況進(jìn)行檢查，防止貸款檔案損壞、丟失，特別要檢查借款合同、借款借據(jù)和抵（質(zhì)）押合同及保證合同等重要法律文件的完整性。第六章 附則第十五條 本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋?zhuān)灶C布之日起實(shí)施。第五篇：商品房銀行按揭貸款所需資料按揭貸款所需總資料一、開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供的資料（本行）（本行）、卡號(hào)（本行）“小區(qū)”核準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、損益表、利潤(rùn)分配表（近月）近兩年審計(jì)報(bào)告二、業(yè)主辦理個(gè)人按揭所需資料1．夫婦雙方戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證（未婚或離婚需出具證明）2．房屋買(mǎi)賣(mài)合同3．夫婦雙方收入證明（若是代發(fā)工資還需提供工資存折）4．首付款收據(jù)5．以上業(yè)主資料需提供原件及復(fù)印件6．收入證明（私營(yíng)企業(yè)主可提供家庭資產(chǎn)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)往來(lái)交易流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、驗(yàn)資報(bào)告、近三個(gè)月企業(yè)納稅憑證）三、個(gè)人申請(qǐng)住房按揭貸款的條件1．具有完全民事行為能力的自然人、年滿(mǎn)18歲以上2．在境內(nèi)具有常駐戶(hù)口或有效居留身份3．具有穩(wěn)定收入、良好信用，有按期償還借款本息的能力4．已經(jīng)簽署購(gòu)房首付款協(xié)議5．必須支付足額的購(gòu)房首付款6．借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保7．男性申請(qǐng)人貸款年限加年齡不得大于60歲，女性不得大于55歲8．貸款期限：貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年9．貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，實(shí)行浮動(dòng)利率：一年期貸款利率執(zhí)行按照貸款發(fā)放日滿(mǎn)一年執(zhí)行最新的貸款利率10．還款方式：可選擇一次還本付息法(一年內(nèi)）、等額本息還款法和等額本金還款法 ① 等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)每月以相等的金額平均償還貸款本息。② 等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清
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