【正文】 百分?jǐn)?shù)測(cè)算預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表，從而確定外部資金額（現(xiàn)金流入量）。(一)資金占用比例法（二）資產(chǎn)負(fù)債表平衡法（銷售百分比公式）三、案例分析 思考題：？？第八講 麗江醫(yī)藥融資投資案例分析 課時(shí)分配：4課時(shí) 教學(xué)要求：通過本案例教學(xué)，進(jìn)一步掌握公司不同的籌資渠道和籌資方式及投資效果的評(píng)價(jià)方法，比較各種籌資方式的優(yōu)缺點(diǎn)和選擇最優(yōu)籌資方案的決策思想與方法。教學(xué)內(nèi)容：一、背景資料介紹二、涉及的基本理論與方法企業(yè)通過各種方式籌集一定數(shù)量的資金，是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的籌資渠道兩條：其一為債權(quán)融資，其二為權(quán)益融資。債權(quán)融資和權(quán)益融資理論與方法及投資理論與方法。三、案例分析經(jīng)公司董事會(huì)審議，財(cái)務(wù)部提出的的公司股利分配方案已獲通過；但財(cái)務(wù)部提出的五項(xiàng)籌資方案在公司董事會(huì)上發(fā)生了分歧，意見無(wú)法統(tǒng)一。代表第一大股東麗江醫(yī)藥集團(tuán)有限公司的董事認(rèn)為，應(yīng)在方案一和方案二中比較選優(yōu)；其他董事認(rèn)為應(yīng)選方案三或方案五。分析評(píng)判何種方案最優(yōu)，理由是什么？ 思考題: ？２．權(quán)益融資的利弊是什么？ ３．籌資與資本結(jié)構(gòu)有何關(guān)系？第九講 討論課 課時(shí)分配：4課時(shí)一、討論主題：結(jié)合麗江醫(yī)藥案例，討論各種融資方式對(duì)公司價(jià)值的影響二、討論方式 ：分組討論三、討論步驟：（一）分4個(gè)小組討論（二）小組代表在班里發(fā)言(三)教師點(diǎn)評(píng)第十講 投資案例 課時(shí)分配：2課時(shí)教學(xué)要求： 通過本案例教學(xué)，使學(xué)生進(jìn)一步掌握投資項(xiàng)目，尤其是在通貨膨脹下，如何運(yùn)用投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)方法以及在不確定情況下，依概率預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量；要求學(xué)生掌握在不同的會(huì)計(jì)政策，如不同的折舊方法，對(duì)未來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響． 教學(xué)內(nèi)容：一、背景資料二、本案例涉及的知識(shí)點(diǎn)（一）投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量（二）投資決策指標(biāo)三、靈敏度分析、情景分析和盈虧平衡分析在通貨膨脹條件下，如何調(diào)整財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)表的項(xiàng)目，哪些需要調(diào)整，哪些不需要調(diào)整；在采用不同的會(huì)計(jì)政策下，如直線法下計(jì)提折舊和雙倍余額法下計(jì)提折舊，對(duì)現(xiàn)金流量的預(yù)算及其凈現(xiàn)值的影響；單一指標(biāo)的靈敏度分析和多指標(biāo)影響 的情景分析和盈虧平衡分析。思考題：１、為什么要以現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)進(jìn)行投資決策分析？２、在通貨膨脹和不同的會(huì)計(jì)政策下，如何預(yù)測(cè)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量如何應(yīng)用靈敏度決策分析法、情景分析法進(jìn)行項(xiàng)目投資的決策分析？第十一講 上市公司年報(bào)的閱讀理解與分析 課時(shí)分配：6課時(shí)教學(xué)要求：通過閱讀某上市公司及其行業(yè)內(nèi)其他上市公司年報(bào)，要求學(xué)生能夠解讀報(bào)表重點(diǎn)與難點(diǎn)項(xiàng)目，掌握?qǐng)?bào)表之間的主要關(guān)系同行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較分析。教學(xué)內(nèi)容：一、某上市公司及其行業(yè)內(nèi)其他上市公司基本情況介紹二、本案涉及知識(shí)要點(diǎn)（一）會(huì)計(jì)報(bào)表編制的基本理論與方法（二）單項(xiàng)指標(biāo)與綜合財(cái)務(wù)分析三、某上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)的一般比較與評(píng)析（一）某上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表概要分析主要項(xiàng)目解讀及其分析資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的一般分析資本結(jié)構(gòu)的一般分析資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與資本結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性分析（二）某上市公司單項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析償債能力分析盈利能力分析營(yíng)運(yùn)能力分析發(fā)展能力分析（三）某上市公司綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)分析（四）行業(yè)內(nèi)不同上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)比較分析 思考題：我國(guó)上市公司財(cái)務(wù)信息披露及其分析指標(biāo)的局限有哪些，如何改進(jìn)？如何把定性分析與定量分析有機(jī)結(jié)合？為什么通常選擇同行業(yè)企業(yè)進(jìn)行比較分析？第五篇：公司財(cái)務(wù)分析保利地產(chǎn)一．行業(yè)地位分析房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢(shì)關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)高漲，房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象在部分熱點(diǎn)城市比較突出。近期國(guó)家各地連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，抑制市場(chǎng)向過熱發(fā)展，這些政策調(diào)控力度之大，調(diào)控態(tài)度之堅(jiān)決，為近年來(lái)所少見，相信必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。二．公司分析（1）公司簡(jiǎn)介保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1992年，是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價(jià)值第一名。截至2010年，公司連續(xù)五年蟬聯(lián)“國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值TOP10”榜首；再度蟬聯(lián)滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10；榮獲中國(guó)證券報(bào)“2009上市公司金牛獎(jiǎng)”、理財(cái)周報(bào)“2010中國(guó)主板上市公司最佳董事會(huì)”，并在中國(guó)資本市場(chǎng)成立二十周年慶典上，榮獲上海證券交易所評(píng)選的“2010上市公司信息披露提名獎(jiǎng)”?！坝H情和院”物業(yè)服務(wù)品牌在全國(guó)106個(gè)社區(qū)得到廣泛認(rèn)可。（2）公司主營(yíng)業(yè)務(wù)一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā),出租本公司開發(fā)商品房,房屋工程設(shè)計(jì)、舊樓拆遷、道路與土方工程施工,室內(nèi)裝修、冷氣工程及管理安裝,物業(yè)管理,酒店管理,批發(fā)和零售貿(mào)易(國(guó)家專營(yíng)?？厣唐烦?。圖一如圖一：保利房產(chǎn)行業(yè)地位處第31位。二．財(cái)務(wù)狀況（1）財(cái)務(wù)分析公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)，盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155億元，%；，%。%%，%%。2008年公司營(yíng)業(yè)收入地區(qū)分布更加均衡，全國(guó)化擴(kuò)張戰(zhàn)略的成效明顯。公司營(yíng)業(yè)收入共來(lái)自11個(gè)城市，廣州、上海、重慶、沈陽(yáng)、佛山五個(gè)地區(qū)的營(yíng)業(yè)收入均超過10億元，廣州以外地區(qū)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103億元，%。公司資金狀況良好，年底擁有貨幣資金55億元。在外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻、銷售和融資難度加大的環(huán)境下，公司保持了平穩(wěn)的資金運(yùn)作。全年銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金164億元、凈增銀行貸款融資64億元、成功發(fā)行43億元公司債券，滿足了公司業(yè)務(wù)發(fā)展所需資金，保持了公司順暢的資金運(yùn)作和較強(qiáng)的償債能力。圖二（2）盈利分析如圖二：保利地產(chǎn)在最近三年企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中保持連續(xù)增長(zhǎng)。10年為6000000萬(wàn)元。%。%。09年在金融危機(jī)的影響下仍實(shí)現(xiàn)了幅度的增長(zhǎng)，盈利增長(zhǎng)趨勢(shì)穩(wěn)健。凈利潤(rùn)11年比1 %，%，凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)速度與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)速度基本保持一致，可以看出公司在規(guī)模上不斷擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)同時(shí)，盈利能力仍在穩(wěn)步提高。三．技術(shù)面分析600048保利地產(chǎn)MACDKDJ線資金變動(dòng)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些變化，已經(jīng)對(duì)地產(chǎn)股產(chǎn)生了影響。公司作為全國(guó)性的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，國(guó)資委直屬的國(guó)有獨(dú)資公司，實(shí)力非常雄厚。政府未來(lái)將加快央企房地產(chǎn)資產(chǎn)重組，保利地產(chǎn)作為最早的五家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。 召開的股東大會(huì)，對(duì)于近期股票進(jìn)行調(diào)整，主力資金開始流入。5月22日，%，%。房地產(chǎn)剛好遇到了“最壞”的時(shí)期，房地產(chǎn)低迷的時(shí)期，現(xiàn)在湖南發(fā)改委在日前召開的全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上，下發(fā)文件明確將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購(gòu)買首套普通住房。另外，重慶市住房公積金管理中心日前宣布，放寬首套房公積金貸款政策。大盤狀況：震蕩、調(diào)整的房地產(chǎn)板塊：利空的個(gè)股占多數(shù)MACD走勢(shì)分析：呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，走勢(shì)較好，不過需要考慮大盤走勢(shì)，該股屬于大盤股。就算股市震蕩、調(diào)整的，影響的不是很大，目前較為穩(wěn)定，呈上漲趨勢(shì)。參考MACD，KDJ分時(shí)圖，主力資金走向，結(jié)合現(xiàn)實(shí)狀況，個(gè)股屬性得出：在短期建議可選擇增倉(cāng)，持倉(cāng)。股價(jià)有所上漲。四．投資建議2012 年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)深化與持續(xù)，在政策與市場(chǎng)雙重因素的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨波動(dòng)調(diào)整，但董事會(huì)仍然堅(jiān)定看好行業(yè)的發(fā)展前景，支持行業(yè)向好的根本因素未發(fā)生任何變化，市場(chǎng)調(diào)整的同時(shí)也蘊(yùn)藏著較好的發(fā)展機(jī)遇。深化政策研究，加強(qiáng)戰(zhàn)略管理，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)指導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)策略。繼續(xù)優(yōu)化集團(tuán)管控模式，強(qiáng)化職能指導(dǎo)與支持，完善區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，適應(yīng)企業(yè)規(guī)?；l(fā)展。加強(qiáng)內(nèi)控體系的建設(shè)，強(qiáng)化投資決策與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制，提升規(guī)范運(yùn)作水平。繼續(xù)推進(jìn)公司的資本運(yùn)作，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融與多元化資本運(yùn)作的嘗試，為企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展提供資本支持。推動(dòng)“住宅與商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)，加大商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)力度；加快專業(yè)化公司的發(fā)展，有效實(shí)施相關(guān)多元化發(fā)展戰(zhàn)略；積極嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，探索企業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。加強(qiáng)企業(yè)文化和管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升公司的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。推進(jìn)股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃實(shí)施，健全長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制和績(jī)效考評(píng)體系，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力；優(yōu)化人才引進(jìn)和培養(yǎng)機(jī)制，加強(qiáng)后備管理干部梯隊(duì)建設(shè)。