【正文】 物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)但是由于簽約時(shí)購(gòu)房者并不知道物業(yè)管理公司是哪一家，是否具有相應(yīng)資質(zhì)，物業(yè)管理確認(rèn)了該合同條款，就等于確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司及其制定的《物業(yè)管理服管理收費(fèi)項(xiàng)目、金額，使購(gòu)房者陷入非常被動(dòng)的境地。建議簽約時(shí)明確物業(yè)管理公司并資質(zhì)，物業(yè)管理的收費(fèi)，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。九、拒交不合理收費(fèi)目前商品房買賣中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納不是購(gòu)房者必須繳納的費(fèi)用，如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬亂收費(fèi)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕。十、把好收樓關(guān)查看“三書一證一表”：收樓時(shí)開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者出示《住宅質(zhì)量保證書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收證一表”。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收樓?？礃球?yàn)樓。購(gòu)房者按照購(gòu)房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場(chǎng)看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中填寫相關(guān)意見(jiàn)。如對(duì)樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時(shí)請(qǐng)律師陪同，以省心省力，盡可能避開(kāi)開(kāi)發(fā)商通過(guò)霸王條款所設(shè)定的合同陷阱。買房合同注意事項(xiàng)_買房注意事項(xiàng)來(lái)源：下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項(xiàng)，包括開(kāi)發(fā)商出售商品房時(shí)所應(yīng)具備的一些助．一、房屋買賣合同成立應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都屋。第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能均不能簽訂房屋買賣合同。第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買賣必續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。違法或違章建筑；房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)廟、庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古跡等zhengfu加以保護(hù)的房屋；國(guó)內(nèi)的房屋；單位擅自購(gòu)買的城市私房；部分共有人未取得其他共有人同意，擅自二、簽訂合同要注意哪些問(wèn)題作為購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式出意見(jiàn)，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以三、違反合同的責(zé)任如何劃分按目前合同條款內(nèi)容來(lái)看，購(gòu)房者特別要掌握以下四點(diǎn)：第一，未按合同期限交房或購(gòu)房人未按合同期限付款，違約責(zé)任如何處理。未按期交房違約行為，違約金數(shù)額應(yīng)在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定金額，在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者支付的違約金為已收取的房款按照人民計(jì)算所得利息的兩倍。如是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)致使未在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款的，購(gòu)房人逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。第二，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)預(yù)購(gòu)房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未經(jīng)更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購(gòu)房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開(kāi)發(fā)商承要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。第三，開(kāi)發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)的先后順序履行合同。對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)的第三方造賠償責(zé)任。第四，新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任的確定。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)新建房屋部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年保修一年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.