商業(yè)銷售百問@-資料下載頁
2025-11-06 12:56本頁面
【正文】 ？1樣品房有無，哪幾種房型？開發(fā)商在對小區(qū)整體布局時，是否考慮到商業(yè)街、廣場如何不影響小區(qū)居民的生活？2底樓住戶是否有花園？面積？有無圍護(hù)？何造型？多高？多大？花園草地上是水泥澆平？采用何種草種鋪地？2每幢樓是否設(shè)設(shè)備層？2垃圾站及配電位置如何？2小區(qū)智能化配備如何？2電表量多少？是否安裝分時計(jì)費(fèi)表？可否增容？2每戶提供幾門電話？是否有寬帶？收費(fèi)如何？2小區(qū)的供水系統(tǒng)是怎樣的？2小區(qū)內(nèi)有無凈化水管道？或者提供中央集中供水2小區(qū)內(nèi)是否設(shè)水箱？以何種方式供水？ 小區(qū)內(nèi)進(jìn)戶的自來水管道采用何種材質(zhì)？3進(jìn)戶的自來水管道直徑是多少？是否有熱水管，熱水管采用何種質(zhì)材？3每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？3水表是否采用遠(yuǎn)程抄表方式？3水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？3電梯使用壽命有限，最后費(fèi)用由誰承擔(dān)？如何進(jìn)行維修及保養(yǎng)？3對于河流兩邊的安全設(shè)施，開發(fā)商是如何考慮的？3排污、排水管道是否采用同一管道？3排污管道用何種材料？3室內(nèi)自來水管道采用明管還是暗管？ 室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？4小區(qū)屬于哪一個警署管理？小區(qū)內(nèi)是否由居委會蹲點(diǎn)管理？4小區(qū)內(nèi)居民飲用水來自哪里？4小區(qū)內(nèi)使用煤氣還是天然氣？4小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？4小區(qū)地底有無暗流？4一旦斷電，小區(qū)供水會不會受影響？4窗戶的材質(zhì)？有無特色?4小區(qū)是否有變電站？在何處？4變壓器與周圍住宅有多遠(yuǎn)？ 50、變壓器對周邊居民有何影響？5小區(qū)內(nèi)的電線是否采用地下暗埋式？5采用地下暗埋式布線有何好處？一旦發(fā)生電線斷路如何更換新的電線以保證小區(qū)內(nèi)的供電正常？5進(jìn)入小區(qū)變壓器電壓為多少？進(jìn)入每戶電壓為多少？5落水管采用何種材料？5進(jìn)戶的電線采用多少平方？5火表是安裝在室內(nèi)還是室外？火表用多少安培？5室內(nèi)是否裝有漏電保護(hù)裝置？5漏電保護(hù)裝置有幾條回路？每戶回路多少？5每間臥室內(nèi)裝有幾個插座？ 60、煤氣表是采用幾立方的表？ 6采用那種類型的磚？6房屋的進(jìn)戶門材質(zhì)？有無電子防盜門？ 6水泥用幾號水泥？6各建筑分別打多少米深的樁基？ 6樓板是現(xiàn)澆還是預(yù)制？ 6混凝土用多少標(biāo)號？ 6消防設(shè)備在每層樓的位置？6樓的減壓閥在哪個層面？什么位置？ 6有線電視設(shè)有幾個接頭？70、交房時，每套住宅配有哪些設(shè)施？ 7分戶門采用什么材質(zhì)？ 7內(nèi)門是否安裝？ 7窗是平移式還是推出式？ 7玻璃采用哪個牌子？是否做雙層中空玻璃？ 7衛(wèi)生間內(nèi)排污、排水管道用何材料？什么樣口徑？7小區(qū)非入口在平時是否供居民出入使用？是否配備保安以確保小區(qū)安全？ 7廚房內(nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？有何好處？ 7排煙管道的出氣口是如何處理的？ 7套內(nèi)是否專門設(shè)有安裝熱水器用的排風(fēng)口？ 80、衛(wèi)生間窗玻璃是否用磨砂玻璃？ 8套內(nèi)是否有墊水管道？8陽臺欄桿為何材料？面積如何計(jì)算？ 8落水管是在陽臺內(nèi)還是外？ 8空調(diào)機(jī)座處理方式為何？8是否設(shè)有空調(diào)機(jī)滴水管統(tǒng)一排水？ 8屋面里采用平頂還是坡頂？何種材料？8屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性？ 8屋頂是否提供太陽能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)結(jié)構(gòu)？8對于窗戶與墻體間的縫，如何處理的，有哪些防滲措施？ 90、陽臺地面如何處理？是否能保證陽臺地面不積水和滲水？ 9小區(qū)圍墻采用什么材料，造型？9如何確保小區(qū)封閉安全？圍墻上是否安裝紅外線探頭及相關(guān)的報警裝置。9電話可申請幾門？有幾個接頭？ 9小區(qū)內(nèi)通路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？ 9每幢住宅樓郵箱放在何處？9公共走道及樓梯如何處理？門廳如何處理？ 9欄桿采用何材料？造型？9垃圾箱位于何處？長、寬、高為多少？9綠化由誰設(shè)計(jì)？如何體現(xiàn)小區(qū)的特性？該公司有哪些成功作品？ 100、什么標(biāo)準(zhǔn)交房？10后幾期建造會否影響到第一期的居民？ 10是否采用分時電表？安裝時如何收費(fèi)？ 10中庭綠化景觀設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)？ 10樓地板厚度、柱距、柱寬？ 10基地面寬、縱深？ 10小道路路幅、面寬？10步行街以及廣場的清潔衛(wèi)生工作由誰負(fù)責(zé)？物業(yè)篇本案的物業(yè)公司名稱？物業(yè)管理費(fèi)為多少？如何繳納？本案的安保系統(tǒng)如何？陽臺是否封閉？可否自行封閉？物業(yè)提供哪些服務(wù)？小區(qū)內(nèi)有無水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)代收服務(wù)？裝潢時業(yè)主能否自行封閉陽臺？今后物業(yè)對封陽臺的質(zhì)材、式樣、以及大小是否有統(tǒng)一要求？每戶是否統(tǒng)一安裝晾衣桿？臨時停放的車輛如何收費(fèi)？物業(yè)如何確保安全？小區(qū)聘用的物業(yè)公司的具體資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)暫定位多少？別墅、居民住宅以及酒店式公寓在物業(yè)管理上的費(fèi)用和待遇是否有區(qū)別？小區(qū)規(guī)劃中的河流如何做到?jīng)]有異味？物業(yè)公司采取何種方式進(jìn)行清理？ 價格篇本案出售的均價為多少？售價范圍為多少？是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？是否可以自己尋找別家銀行辦理？本案銷售有哪幾種付款方式？有無折扣？動遷支票的支付方式？車位是否可售？價格為多少？租金為多少？背景篇某某項(xiàng)目名都的發(fā)展商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位情況？開發(fā)商曾開發(fā)過什么樓盤？小區(qū)景觀設(shè)計(jì)是哪家公司？建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)那些項(xiàng)目？這些項(xiàng)目的質(zhì)量如何？法務(wù)篇如果購買是否為個人產(chǎn)權(quán)？土地使用年限，從何時到何事，有無抵押？本案是否可作為商業(yè)用房使用？采用何種版本的銷售合同？簽約時客戶需備齊哪些文件？是否可以委托他人代簽合同？需提交哪些文件？辦理銷售合同需涉及哪些費(fèi)用和稅務(wù)？簽訂銷售合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？
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