【正文】 過6個月的；（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在廉租住房居住的；（四）擅自將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（五）擅自改變廉租住房用途的；（六）擅自搭建違法建筑（構(gòu)筑）物的；（七）在廉租住房內(nèi)從事違法、犯罪活動的；（八）擅自將原住房轉(zhuǎn)讓或者抵押的；（九）未按規(guī)定申報有關(guān)信息的；（十）拒不配合住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定開展工作的；（十一）法律、法規(guī)等規(guī)定的其他情形。對發(fā)生違規(guī)行為的申請戶，依據(jù)本實施細(xì)則的規(guī)定和租賃合同的約定，廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人有權(quán)追究其相應(yīng)的責(zé)任；區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請戶違規(guī)行為的不同情況，采取以下處理措施：（一）當(dāng)面或者書面訓(xùn)誡，限期改正；（二）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人按照約定收取違約金；（三）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人通報其所在單位，從其工資等收入中直接劃扣拖欠支付的自付租金；（四）取消其部分或者全部租金補(bǔ)貼，并由其承擔(dān)與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額部分；（五）在適當(dāng)范圍內(nèi)通報其違規(guī)行為；（六）允許廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)向其收取自付租金；（七）取消其實物配租資格，要求廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人解除租賃關(guān)系，收回住房；（八）取消其5年內(nèi)申請各類保障性住房的資格；—12—（九）記錄其不良信用信息，并按照規(guī)定納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關(guān)社會主體依法查詢使用；（十）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人通過司法途徑，對拒不退出的申請戶，強(qiáng)制收回住房，并追究其相關(guān)法律責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理；（十一）法律、法規(guī)等規(guī)定的其他處理措施。第二十七條（復(fù)核及退出規(guī)定）租賃合同期滿前第4個月內(nèi)，申請戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申報復(fù)核，經(jīng)復(fù)核審查，申請戶符合實物配租申請條件的，與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)重新簽訂租賃合同，重新簽訂的租賃合同期限不得超過3年；申請戶未在規(guī)定期限內(nèi)申報復(fù)核，或者經(jīng)復(fù)核審查不再符合實物配租申請條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出承租的住房。申請戶確有正當(dāng)理由暫時不能騰退廉租住房的，經(jīng)申請戶提出申請、區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)審核同意后，可以給予不超過12個月的過渡期。過渡期在6個月以內(nèi)的，按照原租賃合同的約定收繳自付租金。超過6個月的，超過月份按照屆時廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50％收繳自付租金。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定與申請戶簽訂過渡期協(xié)議，并嚴(yán)格執(zhí)行。申請戶超過限定過渡期，仍不騰退廉租住房的，按違規(guī)行為處理。第二十八條（主動退出）申請戶因自身原因，不愿繼續(xù)租賃廉租住房的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請，與經(jīng)租管理單位結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，填寫《廉租住房退房單》，按時騰退廉租住房。申請戶自提出書面申請之日起2年內(nèi)，不得再次申請廉租住房。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，解除對申請戶原有住房房地產(chǎn)登記的專項注記和有關(guān)管理等。第二十九條（退出手續(xù)）區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知經(jīng)租管理—13—單位，由經(jīng)租管理單位負(fù)責(zé)辦理住房退還手續(xù)。申請戶騰退廉租住房，應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、煤（燃）氣、通訊、有線電視等其它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。申請戶騰退廉租住房，符合租金補(bǔ)貼條件的，可以按照規(guī)定申請租金補(bǔ)貼。第六章 購買承租住房的規(guī)定第三十條（申請與審核）租賃可轉(zhuǎn)化的廉租住房的申請戶，具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，在租賃合同期滿前的第4個月內(nèi)，可以按照租賃合同的約定，書面申請購買承租的住房。申請戶在規(guī)定時限內(nèi)提出購買承租住房申請的，申請審核、公示等具體辦理程序參照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定實施；申請戶未在規(guī)定時限內(nèi)提出購買承租住房申請的，住房保障機(jī)構(gòu)不予受理。第三十一條（審核結(jié)果）經(jīng)審核，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)定申請戶符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位進(jìn)行登錄，并及時通過區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門網(wǎng)站和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心進(jìn)行公告，向申請戶出具登錄證明，并報市住房保障機(jī)構(gòu)備案；認(rèn)定申請戶不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，向申請戶出具不符合標(biāo)準(zhǔn)的書面答復(fù)，其中申請戶不再符合實物配租申請條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出承租的住房。第三十二條（實施購買）申請戶憑區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)出具的登錄證明等相關(guān)材料，與房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂購房合同，辦理購買手續(xù)，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付規(guī)定價格的購房款后，獲得購買住房的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額。房地產(chǎn)權(quán)利人收到申請戶支付的全部購房款后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助申請戶—14—辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三十三條（銷售定價方案）可轉(zhuǎn)化的廉租住房的銷售定價（含銷售價格、購房人的產(chǎn)權(quán)份額等內(nèi)容）參照共有產(chǎn)權(quán)保障住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，原則上按照簽訂租賃合同時相鄰區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售價格和購房人產(chǎn)權(quán)比例確定。銷售定價方案由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)制訂，經(jīng)同級價格主管部門和住房保障房屋管理部門審核后，報區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)，并在申請戶提出購買申請前公布。具體辦法另行制訂。第三十四條（銷售結(jié)果公告）區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期將可轉(zhuǎn)化的廉租住房的配售結(jié)果通過區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門網(wǎng)站和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心進(jìn)行公告。第三十五條（過渡處理）申請戶按照規(guī)定提出購買承租住房的申請且經(jīng)審核符合標(biāo)準(zhǔn)的，在完成購房手續(xù)前，可以繼續(xù)按照原租賃合同的約定租住該住房。第三十六條（售后管理）可轉(zhuǎn)化的廉租住房出售前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房源轉(zhuǎn)化使用和房地產(chǎn)登記的專項注記等手續(xù)。申請戶的購房手續(xù)，按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；完成所購住房的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房售后管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。第七章 附 則第三十七條（組織抽查）市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對各區(qū)（縣）實物配租的審核、配租、配售、入住管理等工作進(jìn)行定期或者不定期的抽查，抽查可以采取查閱檔案資料、召開座談會、入戶巡查、鄰里調(diào)查等方式，各區(qū)（縣）住房?！?5—障機(jī)構(gòu)、廉租住房產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)租管理和物業(yè)服務(wù)等單位應(yīng)當(dāng)予以配合。抽查發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出整改意見，由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)作出相應(yīng)處理，并將處理結(jié)果報送市住房保障機(jī)構(gòu)。第三十八條（社會監(jiān)督）各級住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話、信箱、電子郵箱等監(jiān)督舉報方式，接受公民、新聞媒體和其他社會組織的監(jiān)督。任何單位和個人有權(quán)對違反本實施細(xì)則規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和投訴，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時處理違紀(jì)違法行為，并向社會公開處理結(jié)果。監(jiān)督舉報工作的辦理，參照《關(guān)于印發(fā)的通知》（滬房管保〔2010〕30號）實施。第三十九條（對工作人員的監(jiān)督處分）各級住房保障機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)。對于濫用職權(quán)、玩忽職守、以權(quán)謀私、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。第四十條（實施日期）本實施細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2013年12月31日。之前規(guī)定與本實施細(xì)則不一致的，以本實施細(xì)則為準(zhǔn)?！?6—第五篇：有關(guān)城鎮(zhèn)廉租住房國家政策法規(guī)從1999年4月22日建設(shè)部頒布了《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》開始，為了進(jìn)一步發(fā)展廉租房，規(guī)范廉租房的管理，國家、自治區(qū)相關(guān)部門相繼出臺了一系列關(guān)于廉租住房國家政策法規(guī)。廉租住房國家政策一、2006年5月24日國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》。該通知第五條第十一款規(guī)定：加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)。廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要穩(wěn)步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面。廉租住房國家政策二、2004年3月1日國家建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、稅務(wù)總局等五部（局）聯(lián)合頒布了《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》。該辦法對城鎮(zhèn)廉租住房的申請條件、保障方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、資金來源、申請、受理、配租程序、退出機(jī)制等都作了詳細(xì)規(guī)定。廉租住房國家政策三、2005年3月14日國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》。該辦法對廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成、計租單位、租金標(biāo)準(zhǔn)制定或調(diào)整、監(jiān)督檢查等作了詳細(xì)規(guī)定。廉租住房國家政策四、2006年3月29日國家建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)和實施情況的通報》。該通報指出：建立完善的住房保障體系，改善居民的居住條件是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要方面。各?。▍^(qū)、市）建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門要切實履行監(jiān)督職能，加快推進(jìn)本地區(qū)廉租住房制度建設(shè)。尚未建立廉租住房制度的市（區(qū)）、縣，應(yīng)在年內(nèi)建立，并納入省級人民政府對市（區(qū)）、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理。各市（區(qū)）、縣要積極落實以財政預(yù)算安排為主、多渠道籌措資金的規(guī)定，確保必要的財政預(yù)算資金及時到位，建立穩(wěn)定規(guī)范的資金來源。各地要抓緊對調(diào)查結(jié)果的分析和建檔工作，完善政策，逐步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，滿足城鎮(zhèn)最低收入家庭基本居住需求。廉租住房國家政策五、2006年7月5日財政部、建設(shè)部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》對城鎮(zhèn)廉租住房資金籌措作了以下規(guī)定：切實做好城鎮(zhèn)廉租住房保障資金落實工作；財政預(yù)算安排要加大對城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的支持力度；嚴(yán)格按照規(guī)定將住房公積金增值收益用于保障城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)；從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)；鼓勵社會多渠道籌集用于城鎮(zhèn)廉租住房保障金 廉租住房國家政策六、2006年8月19日國家建設(shè)部下發(fā)了《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》。該辦法對城鎮(zhèn)廉租住房的檔案管理作了詳細(xì)規(guī)定。廉租住房國家政策七、2006年8月19日建設(shè)部下發(fā)了。該辦法對廉租住房的制度建設(shè)、管理及服務(wù)、實施程序、動態(tài)管理、考核的組織與實施等作了相應(yīng)規(guī)定。廉租住房國家政策八、2006年10月1日國家建設(shè)部、民政部聯(lián)合頒布了《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》。該辦法對廉租住房申請、審核程序及退出機(jī)制作了相關(guān)規(guī)定。明確把廉租住房工作列為政府目標(biāo)責(zé)任考核范圍 廉租住房國家政策九、2006年10月16日區(qū)財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金實施辦法的通知》。該辦法對城鎮(zhèn)廉租住房資金的來源作了以下規(guī)定：財政預(yù)算安排的資金；從住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城鎮(zhèn)廉租住房補(bǔ)充資金；從土地出讓凈收益中按比例安排的資金；社會捐贈的資金；其他渠道籌集的資金