【正文】 設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295（ 2001年版） 《民用建筑電線電纜防火設計規(guī)程》 DGJ08932002 《火災自動報警系統(tǒng)設 計規(guī)范》 GB5011698 《民用建筑電氣防火設計規(guī)程》 DG/TJ0820482020 《上海民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程》 DGJ08942020 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50842001(2020版 ) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020 工程概況 本工程屬于多層公共建筑，主體建筑高度 不超過 80米，按照《建筑設計防火規(guī)范》，建筑耐火等級為 二級。 總圖設計 基地設一個主要消防出入口和一個備用出入口。區(qū)內設環(huán)形消防道路，路寬 5M。主要道路轉彎半徑大于 6M， 均能到達每棟樓。高層建筑落地均大于1/4 周長，建筑間距主樓均大于 13 米符合規(guī)范要求。 單體設計單元核心筒，各樓設兩部消防電梯和兩個防煙疏散梯，袋形走道距離小于 20M。 地下車庫設一進一出兩個 5M 寬單車道，每個防火分區(qū)設兩部疏散樓梯， 人員到疏散口距離小于 60M。車庫分為 10 個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積小于 4000M2。主樓每層為一個防火分區(qū)。 建筑防火間距均符合《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020的要求。 建筑設計 建筑內各部分防火分區(qū)按規(guī)范要求及平面功能的布置合理劃分，每個防火分區(qū)的建 筑面積不大于規(guī)范規(guī)定要求，且每層面積≯ 2500平方米，每層為一個防火分區(qū)，設備用房采用甲級防火門，管道井門采用丙級防火門。樓梯均為封閉樓梯間。直接通向疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的距離均滿足防火設計規(guī)范的要求。 給排水設計 （ 1） 消火栓系統(tǒng)： 本工程為建筑高度 80米的公寓樓，消防水量：室內 30L/S，室外 20L/S，每根豎管 15L/S。 供水系統(tǒng)：本樓消火栓系統(tǒng)供水由位于地下室的泵房消火栓泵提供。消火栓泵直接從市政供水管吸水，系統(tǒng)不分區(qū)， 2號樓屋頂水箱內存 18 M3室內10分鐘消防水量，管 網(wǎng)設水泵接合器三套，供城市消防車加壓之用。室內消火栓布置按高規(guī)執(zhí)行，消火栓箱內帶自救卷盤，箱內配置φ 65消火栓，φ 65襯膠、水龍帶長 25M，水槍口徑φ 19，自救卷盤軟管長度 25M，水槍噴嘴口徑φ 8mm。 消火栓泵型號為： （ I） 125x5， Q=30L/h， H=95M， N=45Kw， 二臺水泵，一用一備。 （ 2） 自動噴淋系統(tǒng)： 設置范圍：辦公公共走道，商業(yè)用房及地下車庫設自動噴淋系統(tǒng)。 消防泵房地下室內，內設自噴泵兩臺，穩(wěn)壓泵兩臺，氣壓罐一個。 2號樓屋頂設 18M3屋頂消防專用水箱一座。 自 噴泵直接從市政供水管吸水。 自噴水量： 按中危險級Ⅱ級設防，噴淋作用面積 160M2，噴水強度8L/，設計流量 30L/S。噴頭動作溫度除廚房為 93℃外，其余均為 68℃。 供水系統(tǒng)：自噴系統(tǒng)由自噴泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐和濕式報警閥組成，每層、每個防火分區(qū)設一個水流指示器和控制信號閥?；馂臅r由集中泵房內的自噴泵直接向管網(wǎng)供水，室外設水泵接合器三套。屋頂水箱內存 18 M3消防水量。 電氣設計 火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 該建筑設火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警保護對象的級別為二級，在一層 設消防控制室，在辦公室、會議室、公共活動室及疏散通道等處設感煙或感溫探測器，各防火分區(qū)設置手動報警按鈕、警鈴和消防廣播，消防控制室、消防泵房和變電所設消防直通電話，消防系統(tǒng)自帶直流備電裝置，在消防泵房內設雙電源末端自切箱。各建筑物消火栓按鈕信號全部引至消防泵控制箱內進行自動控制。 聯(lián)動控制要求： 確認火災發(fā)生時 ,啟動消火栓泵 . 確認火災發(fā)生時 ,接通著火層及上下層的警鈴和消防廣播。 確認火災發(fā)生時 ,切斷著火層及上下層非消防電源。 確認火災發(fā)生時 ,強制點亮相關區(qū)域的應急照明和疏散指示燈。 事故照明 在門廳 、樓梯的出入口處設有標志燈，主要疏散通道設有誘導燈及安全 指示燈，在公共場所設有應急照明燈。 暖通設計 空調冷媒管及凝結水管保溫均采用不燃材料制作。 新風管、排風管均采用不燃材料鍍鋅鋼板制作。 各房間均采用可開啟外窗自然排煙。 樓梯間均采用可開啟外窗自然防煙。 節(jié)能設計 設計依據(jù) 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 《建筑照明設計標準》 GB500342020 《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》 GB/T 71062020 《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》 GB/T84842020 《建筑幕墻物理性能分級》 GB/T15225 《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》 JG1492020 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 JGJ1442020 《上海市建筑節(jié)能管理辦法》 實施《上海市建筑節(jié)能管理辦法》有關問題說明 滬建建 [2020]658號文《關于進一步加快推進本市建筑節(jié)能工作的若干意見》的通知； 滬建建管 [2020]212號文《關于進一步加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能管理若干意見》的通知； 滬建建管 [2020]076號文《關于印發(fā)上海市公共建筑建設項目初步設計方 案建筑節(jié)能審查要點》等實施文件的通知； 滬建交〔 2020〕 765號《上海市建設和交通委員會關于進一步加強本市民用建筑節(jié)能設計技術管理的通知》。 其他現(xiàn)行相關建筑節(jié)能設計標準和規(guī)程 建筑節(jié)能 據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準及民用建筑隔聲設計規(guī)范的規(guī)定，對噪聲設備及其它設施進行處理。噪聲較大的設備用房圍戶結構行吸聲設計，采用隔音門，基礎采用減振措施及低噪音設備。 廚房油煙及衛(wèi)生間廢氣通過通風道排至屋面，機械排風豎井屋面排放。 水、污水處理。排水 系統(tǒng)雨水、污水分流，雨水全部采用有組織排水方式，經(jīng)格柵沉沙池后排入城市管網(wǎng)，排水管道采用低噪音螺旋管。 設置地下室集中泵房，水泵基礎均采用橡膠隔振墊隔振，管道吸入口及出水口設橡膠軟接頭，降低設備及管道振動產(chǎn)生的噪音。 餐飲排水采用隔油措施。 生活垃圾。垃圾采用袋裝垃圾，收集在固定區(qū)域內，專人清理。 屋頂鋪設擠塑式聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻為 EPS外墻保溫系統(tǒng)，滿足保溫隔熱要求。 建筑外表面采用淺色飾面，增加維護結構的隔熱。 外窗采用雙層中空玻璃，建筑物部分外陽臺設計了戶外遮陽百 葉增加保溫隔熱性能。 投資估算 序號 名稱 工程量 (㎡ ) 單位造價 （元 /㎡） 金額（萬元） 一 建安費用 1 場地平整 20 352 2 基礎工程 259777 86 2238 3 主體工程 259777 1077 27978 4 機電安裝工程 259777 646 16787 5 景觀綠化工程 52855 300 1586 小計 48941 7 工程建設其他費用 1958 建安成本 50899 第 五 章 項目實施進度 項目建設期 本項目整個 建設周期計劃為 4年 ，施工 周期計劃為 36個月 ，預計于 2020年12月竣工并交付使用。 第 六 章 投資估算 估算范圍 總投資包括： 上海 禹洲金山城市廣場 項目 擬建設項目的建安工程、土地成本及 工程建設其他費用 等 。 本投資估算不包括市政配套費。 估算說明 估算的依據(jù) 建筑工程參照同行業(yè)類似工程，按照單位指標估算法確定。 設備估算按照單元估算法結合物價指數(shù)確定。 估算條件 本次估算根據(jù)業(yè)主提供的，由設計 研究 院設計的方 案設計進行工程量計算和列項。 項目建設參與單位選擇由國內企業(yè)承擔設計和施工總承包項目管理；設備采購來自國內；采用上海地區(qū)的大眾材料。 估算參數(shù) 建筑工程費用 新建部分的結構形式： 為鋼筋砼框架結構 裝飾工程 采取簡潔、實用、明快的裝修風格 ， 未 考慮 二次 精裝修費用 ： 設備安裝費用構成 設備按照建設標準采用適配檔次的產(chǎn)品； 電梯以國產(chǎn)合資品牌為主； 工程建設其他費用 (1)建設單位管理費 按滬財 [2002]189號文 [關于轉發(fā)財政部基本建 設財務管理規(guī)定的通知 ]進行計算。 (2)前期費用 包括項目建議書、可研、方案咨詢、勘察設計報審等。 (3)勘察設計費 參考國家計委、建設部 計價格（ 2002） 10號文《工程勘察設計收費管理規(guī)定》進行計算。 (4)工程招標代理費 （含工程量清單） 參考上海市收費標準。 （ 5）投資監(jiān)理費 參考上海市收費標準 (5)工程監(jiān)理費按 2020年建設部新頒布的 建設監(jiān)理費 標準計取 ； (6)竣工 審 編制費 按 設計費的 8%計入 。 室外工程 包括 廣場 道路及路燈 、 入口、綠化等工程。 預備費 預備費包 括基本漲價費用和不可預見費用兩部分，基本漲價費按物價水平預計，以建安工程費的 2%計提；而不可預見費用按一般行業(yè)水平，以建安工程費和工程其他費用（不含土地費用）之和的 1%計提，共以 3%計入。 估算項目建設投資 50899萬元。 具體估算詳見附表： 附表、總投資費用匯總表 第 七 章 社會效益分析 社會的需要 金山區(qū)建造 城市廣場不僅是一個 象征，人流聚集的地方，而且也是 區(qū)縣歷史文化的融合，塑造自然美和藝術美的空間。故城市廣場 是 這個城市 的標志，是城市的名片。一個城市要令人可愛，讓 人留戀，它必須要有獨具魅力的廣場。廣場的規(guī)劃建設調整了城市建筑布局，加大了生活空間，改善了生活環(huán)境質量。因此，規(guī)劃設計好 金山 城市廣場，對提升 該區(qū) 形象、增強 該地區(qū) 的吸引力尤為重要。 首先，本項目的實施將促進金山地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，帶動金山地區(qū)相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進而推動金山區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。經(jīng)過多年的建設，金山區(qū)已經(jīng)具備了良好的發(fā)展基礎并形成了較大規(guī)模。 最后，本項目規(guī)劃區(qū)將集辦公、休閑、娛樂、會議、交流、培訓等多種功能于一體，成為金山區(qū)及產(chǎn)業(yè)服務集聚區(qū)，將促進金山地區(qū)內涵和外延上的整體提升， 禹洲金山城市廣場是每 個人心目中理想的辦公、購物、休閑等場所 。 綜上所述，本項目的建設能帶來良好的社會效益。 第 八 章 可行性研究結論與建議 本項目的建設是必要的 本項目 周邊以現(xiàn)代制造業(yè)、加工工業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，與生態(tài)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調的綠色工業(yè)基地， 禹洲金山城市廣場 項目 是必不可少的配套項目， 禹洲金山城市廣場 項目 是 居民 生活的家園，精神的樂園。 建設功能設施齊全的 城市廣場 是構建社會主義和諧社會的一部分，既有必要性，也有可行性。和諧可以凝聚人心 ,和諧可以團結力量 ,和諧可以發(fā)展事業(yè)。以 “和諧 ”為主旋律建設 禹洲金山城市廣場 ，必將為 金山區(qū) 的 發(fā)展注入新的活力。 本項目具有良好的社會效益 禹洲金山城市廣場 項目 是 居民休閑 、 娛樂 和活動的地方，為社會和家庭所關注。做好 城市廣場 具有安全和諧的周圍環(huán)境，有利于 周邊白領、居民等更好 地開展工作，促進 城市發(fā)展 。 金山城市廣場 自身環(huán)境的創(chuàng)設就像是一幅畫，只有當它在色調、構圖等各方面和諧時，才能產(chǎn)生美。主色調要盡量與 周邊理念相一致，突出 禹洲金山城市廣場 項目 的風格。 工程方案原則上是可行的 禹洲金山城市廣場項目 項目 方案擬通過 詳細分析 、 生活需要，合理 規(guī)劃和布置各使用功能的空間和面積，進行功能分區(qū)，進行建筑 設 計 時把設備技術、線路 排放 、節(jié)能環(huán)保等有機結合起來，工程方案原則上是可行的。 項目符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 同時本項目的建設符合 金山區(qū) 發(fā)展規(guī)劃的要求，項目選址合理。 1） 非景觀外立面用鋁塑板或面 磚， 可以有效降低造價，減少光污染。 2） 建筑上多選擇采用節(jié)能環(huán)保材料，有效利用自然光。 3） 希望建設單位抓緊前期準備工作，同時也建議各級主管部門領導能對項目的建設大力支持，以促使本項目早日建成投入使用。 結論： 本項目 符合 建設標準 ，符合國家和上海市節(jié)能減排要求，經(jīng)濟分析和社會影響分析具有可行性和可操作性。 第 九 章 附圖、附件 附圖 附件 項目選址 意見書 (核發(fā)選址意見書通知、意見圖、附圖 )