信托產(chǎn)品知識(shí)大全-資料下載頁(yè)
2025-10-19 23:30本頁(yè)面
【正文】 資產(chǎn)的置換，有利于公司把握有利的投資機(jī)會(huì)，迅速介入，實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化。土地與地上或地下的各種建筑設(shè)施統(tǒng)稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。信托產(chǎn)品是什么，金融信托產(chǎn)品是指一種為投資者提供了低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定收入回報(bào)的金融產(chǎn)品。信托投資作為一種風(fēng)險(xiǎn)和收益介于銀行人民幣理財(cái)產(chǎn)品和基金股票之間的理財(cái)方式，正憑借其較高且穩(wěn)定的收益水平和高安全保障措施，受到廣大機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者的青睞。在投資方式上，信托產(chǎn)品同儲(chǔ)蓄、國(guó)債類(lèi)似，一般有相對(duì)固定的期限，明確的收益率(信托為預(yù)計(jì)收益率)。投資者購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品后，一般到期便可領(lǐng)取收益及本金，省時(shí)、省心。第四篇：信托產(chǎn)品種類(lèi)格上理財(cái)按照資金投放性質(zhì)劃分，信托產(chǎn)品主要可分為貸款類(lèi)、股權(quán)投資類(lèi)、權(quán)益投資類(lèi)、組合投資類(lèi)。貸款類(lèi)信托：以向融資企業(yè)發(fā)放貸款的方式來(lái)完成的。貸款作為一種傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)流程相對(duì)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)控制方法比較成熟，所以信托公司在展業(yè)初期，選擇這種方式進(jìn)入市場(chǎng)、樹(shù)立公司品牌也就順理成章了。股權(quán)投資信托：股權(quán)投資信托是指自然人、法人或者依法成立的其他組織(即委托人)基于對(duì)信托公司(即受托人)的信任，將其資金或財(cái)產(chǎn)委托給受托人，受托人以受益人的利益最大化為原則、按委托人的意愿以自己的名義對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行的股權(quán)投資。股權(quán)投資信托的優(yōu)勢(shì)是委托人不必以自己的身份出現(xiàn)在項(xiàng)目公司的股東名單上，而由受托人代為出面和管理。股權(quán)投資信托適應(yīng)了那些想獲取高回報(bào)而愿承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型的投資者的需要，同時(shí)也特別適合籌集回報(bào)率穩(wěn)定的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的中長(zhǎng)期資金，尤其是長(zhǎng)期資金。債權(quán)投資信托：以金融企業(yè)及其他具有大金額債權(quán)的企業(yè)作為委托人，以委托人難以或無(wú)暇收回的大金額債權(quán)作為信托標(biāo)的的一種信托業(yè)務(wù)。它通過(guò)受托人的專(zhuān)業(yè)管理和運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)信托資產(chǎn)的盤(pán)活和變現(xiàn)，力爭(zhēng)信托資產(chǎn)最大限度地保值增值。組合投資信托：是將上述投資方式結(jié)合起來(lái)，部分資金以發(fā)放貸款的形式完成，部分資金投資于企業(yè)的股權(quán)或債權(quán)。第五篇：信托產(chǎn)品承銷(xiāo)什么是信托？信托是指委托人基于對(duì)受托人(信托投資公司)的信任，將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。概括地說(shuō)是“受人之托，代人理財(cái)”。特點(diǎn)：(1)、信托是以信任為基礎(chǔ)，受托人應(yīng)具有良好的信譽(yù)。(2)、信托成立的前提是委托人要將自有財(cái)產(chǎn)委托給受托人。(3)、信托財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性，信托依法成立后，信托財(cái)產(chǎn)即從委托人、受托人以及受益人的自有財(cái)產(chǎn)中分離出來(lái)，成為獨(dú)立運(yùn)作的財(cái)產(chǎn)。(4)、受托人為受益人的最大利益管理信托事務(wù)。發(fā)展：信托作為金融行業(yè)中除了銀行、保險(xiǎn)和證券之外的又一大子行業(yè)，在06年以來(lái)發(fā)展極快，各種原因不可不說(shuō)的就是隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，信托融資也成為了房地產(chǎn)融資的重要渠道。事實(shí)上，包括公募基金私募基金也都是廣義上的信托產(chǎn)品，“信用托付，代客理財(cái)”嘛。所以信托也是私募產(chǎn)品發(fā)行的很重要的渠道。門(mén)檻：（1）投資一個(gè)信托計(jì)劃的最低金額不少于100萬(wàn)元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；（2）個(gè)人或家庭金融資產(chǎn)總計(jì)在其認(rèn)購(gòu)時(shí)超過(guò)100萬(wàn)元人民幣，且能提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)證明的自然人；（3）個(gè)人收入在最近3年內(nèi)每年收入超過(guò)20萬(wàn)元人民幣或者夫妻雙方合計(jì)收入在最近3年內(nèi)每年收入超過(guò)30萬(wàn)元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人。收益：信托產(chǎn)品門(mén)檻比較高。一般是100萬(wàn)起。這么高的門(mén)檻對(duì)應(yīng)的收益自然是比較高，一般區(qū)間在5%15%之間，更多的集中在8%10%附近，在市場(chǎng)行情比較差的時(shí)候，這樣的收益自然是很有吸引力的，另外，作為融資工具，融資方付出的成本比收益還要高，付給渠道2個(gè)點(diǎn)，如果一個(gè)信托產(chǎn)品能有10點(diǎn)的收益，那么融資方事實(shí)上是要付出的融資成本一般會(huì)在15%左右。這么高的融資成本是介于銀行貸款和高利貸之間的，當(dāng)然也會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。目前來(lái)說(shuō)，就房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)目前的狀況，這種風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，特別是一旦房產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷掉，信托產(chǎn)品就面臨比較大的虧損風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)銷(xiāo)要點(diǎn)：細(xì)分市場(chǎng)，抓住重點(diǎn)客戶(hù)和潛力客戶(hù)。信托產(chǎn)品的避稅避債功能，信托財(cái)產(chǎn)對(duì)于受益人來(lái)說(shuō)不作為遺產(chǎn)、清算資產(chǎn)等。（信托法第十六條規(guī)定：“信托財(cái)產(chǎn)不得歸入受托人（信托公司）的固有財(cái)產(chǎn)或者成為固有財(cái)產(chǎn)的一部分，受托人依法解散、被依法撤銷(xiāo)、被宣告破產(chǎn)而終止，信托財(cái)產(chǎn)不屬于其清算財(cái)產(chǎn)”）信托產(chǎn)品相對(duì)于債券、股票、銀行理財(cái)產(chǎn)品保險(xiǎn)的差異性存在，使得信托產(chǎn)品在資產(chǎn)配置中的作用非常突出。信托產(chǎn)品是長(zhǎng)期來(lái)看少有的能跑贏通脹的產(chǎn)品。就我們自己來(lái)說(shuō)，作為營(yíng)銷(xiāo)渠道，2個(gè)點(diǎn)的提成相對(duì)于股票型基金和債券型基金都是很客觀的。
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