【正文】 __年____月____日房屋建筑工程質(zhì)量保修合同10甲方：乙方：甲方在自有地上修建住房，建筑面積約平方米左右，磚混結(jié)構(gòu)，整個(gè)工程采取包工不包料的方式承包，乙方愿意在保證安全、按圖施工、保證質(zhì)量、按期完工的原則下，承包整個(gè)工程的施工任務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包方式：包工不包料，即乙方承包甲方 住房工程的所有施工任務(wù)，并自備施工用具及設(shè)施。二、包工內(nèi)容：建筑施工圖紙所要求的一切施工任務(wù)，以及因甲方需要更改的施工任務(wù)。(一層層高4米，屋面最高 米 最低具體內(nèi)容為：基礎(chǔ)修平砌筑(基礎(chǔ)1米內(nèi)乙方負(fù)責(zé)，)，裝模、紅磚及混凝土養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)粉刷、外墻貼瓷磚、建筑之中的泥、木、鋼筋建筑工等。相關(guān)工程的施工，具體包括化糞池與下水道以及化糞池連接的水道的施工、房子四周找平以滴水為界，砌好散水坡、明溝。室內(nèi)地面的土方整平及找平，整平需要的土方由甲方調(diào)運(yùn)，乙方負(fù)責(zé)平整夯實(shí)。三、包工價(jià)格：整個(gè)工程的包工價(jià)格為元/㎡。按國(guó)家規(guī)定的計(jì)算面積計(jì)算。四、進(jìn)度及竣工日期： 。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按圖紙要求和現(xiàn)行建筑規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。六、雙方責(zé)任：甲方責(zé)任：①負(fù)責(zé)水、電、路三通，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系，負(fù)責(zé)提供施工圖紙一套。②負(fù)責(zé)按圖紙的要求及時(shí)提供紅磚、水泥、鋼筋、河沙、卵石等各種建筑材料。③及時(shí)與乙方協(xié)商處理施工方面的問題。乙方責(zé)任：①施工過(guò)程中需要的模板、撐樹、木架、馬釘、鐵釘、扎絲、鐵絲、攪拌機(jī)、升降機(jī)、切割機(jī)、震動(dòng)器、雨具、電纜、照明線安裝用品等一切機(jī)械設(shè)備、設(shè)施、工具及相關(guān)的施工用品由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。②施工過(guò)程中所有的木材料，以及民工的臨時(shí)棚子、床鋪、用具和生活用品等由乙方負(fù)責(zé)。③要保證民工生活正常，不準(zhǔn)在工地尋釁鬧事，不準(zhǔn)酒后施工。④必須保證施工安全，要提供安全生產(chǎn)所需要的基本設(shè)施。施工程序必須規(guī)范、合理、安全，對(duì)在施工過(guò)程中及施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的一切安全事故，概由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和一切費(fèi)用。⑤保證施工質(zhì)量和時(shí)間，乙方必須按圖施工和按甲方的要求施工，主體墻面要整齊，一切按建筑規(guī)范辦事，如乙方不按圖施工和不按規(guī)范施工，由此造成的一切材料損失和誤工損失，均由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)分中、放線、水平。七、付款方式：每完成一層按總造價(jià)的60%撥付工程款，主體完工后付足總造價(jià)60%，內(nèi)粉刷按每完成一層付10%，外粉刷(架子拆完后)貼磚完成付總造價(jià)的90%，經(jīng)驗(yàn)收合格，附屬工程完工后，留2%作為保修金，其余款在一個(gè)月內(nèi)付清，保修期為1年，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方無(wú)條件返修。八、違約責(zé)任：甲、乙雙方在合同簽字后不得反悔。乙方在施工中達(dá)不到質(zhì)量要求，甲方有權(quán)終止合同，由此所造成的一切損失由乙方自負(fù)。乙方在中途因各種原因提出終止合同或轉(zhuǎn)讓合同，乙方需賠償甲方損失費(fèi) 元。九、合同雙方簽字時(shí)乙方必須交 元信譽(yù)金存甲方，待乙方進(jìn)場(chǎng)后退給乙方。十、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商，本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字生效，并具有法律效力。甲方簽字：乙方簽字：年 月 日擴(kuò)展資料：《山東省房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》山東省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《山東省實(shí)施〈房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法〉細(xì)則》的通知 魯建發(fā)［2000］52號(hào)各市地建委：現(xiàn)將《山東省實(shí)施〈房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法〉細(xì)則》印發(fā)給你們，并提出以下意見，請(qǐng) 一并貫徹執(zhí)行。一、自2000年10月1日起，所有房屋建筑工程的新建、改建、擴(kuò)建活動(dòng)，建設(shè)單位和施工單 位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，要一并簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，無(wú)《建設(shè)工 程施工合同》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的工程，不予辦理施工許可手續(xù)。二、各地要抓緊對(duì)2000年1月30日之后竣工工程簽訂的《質(zhì)量保證書》和《質(zhì)量保修書》的 內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范。凡未有房屋保修范圍、保修期限、保修辦法、賠償責(zé)任內(nèi)容或內(nèi)容不符合有 關(guān)規(guī)定的，主管部門要責(zé)令施工單位、建設(shè)單位改正。三、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(示范文本)》由各市地建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制，樣式見 附件。附：《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(示范文本)》山東省實(shí)施《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》細(xì)則第一條為保障建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán) 益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，結(jié)合本省實(shí)際，制訂本細(xì)則。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝 修工程)的質(zhì)量保修，適用本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn) 收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。本細(xì)則所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位 應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房屋建筑工程質(zhì)量保修的 監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管 理。第六條 工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂《房屋建筑工程 質(zhì)量保修書》，并在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、保修方法、承 諾保修時(shí)限、保修費(fèi)用的支付方式、不履行保修責(zé)任的罰則、保修責(zé)任爭(zhēng)議處理辦法等。雙 方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。施工單位應(yīng)當(dāng)在《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》中向建設(shè)單位提供房屋建筑使用說(shuō)明。第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；(五)裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?？⒐を?yàn)收合格之日，是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工 驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并由各方簽署竣工驗(yàn)收文本的日期。第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建 筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保 修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng) 當(dāng) 立即向當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相 應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十一條保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn) 收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門備案。第十二條施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托具備相應(yīng)資質(zhì)的其他施工單位保修，由原施工單位承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 保修義務(wù)和保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)按下述原則處理 ：(一)施工單位未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成質(zhì)量缺陷的，由施工單位負(fù)責(zé) 維修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?(二)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成質(zhì)量缺陷的，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位 承擔(dān)。在實(shí)施中，先由建設(shè)單位支付保修費(fèi)用，再由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定向設(shè)計(jì)單位索賠。(三)因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起質(zhì)量缺陷的，先由施工單位負(fù)責(zé)維 修，屬于 施工單位采購(gòu)的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建 設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(四)因建設(shè)單位(含監(jiān)理單位)管理失誤造成質(zhì)量缺陷的，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé) 任由建設(shè)單位承擔(dān)，如屬監(jiān)理單位責(zé)任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠。第十四條 在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使 用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方 承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用 說(shuō)明書》，并按約定承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期從開發(fā)企業(yè)將房屋交付使用之日起計(jì)算。第十七條 下列情況不屬于本細(xì)則規(guī)定的保修范圍：(一)因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。第十八條 違反本細(xì)則規(guī)定的責(zé)任單位，由工程所在地縣級(jí)以上人民政府 建設(shè)行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，予以處罰。第十九條第二十條本細(xì)則由山東省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。