借名買(mǎi)學(xué)區(qū)房,兩家庭陷產(chǎn)權(quán)歸屬旋渦精選五篇-資料下載頁(yè)
2025-10-16 15:14本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，約定王凌購(gòu)買(mǎi)X室房屋。現(xiàn)該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票及其他相關(guān)票據(jù)原件均在石夏天處。關(guān)于購(gòu)房款的支付情況系石夏天的愛(ài)人直接向X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司刷卡支付。王凌、石夏天雙方均陳述于2009年8月達(dá)成口頭協(xié)議，但是對(duì)口頭協(xié)議的內(nèi)容雙方表述不一，王凌主張系無(wú)償將購(gòu)房指標(biāo)及房屋轉(zhuǎn)讓給石夏天，石夏天主張雙方系房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，石夏天向王凌支付了1萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。另查，X室的房權(quán)證所載明的所有權(quán)人為王凌，房屋性質(zhì)為限價(jià)商品住房，登記時(shí)間為2012年11月2日。2012年10月11日，上述房屋取得契稅專(zhuān)用稅收繳款書(shū)。四、法院判決王凌與石夏天之間的口頭協(xié)議無(wú)效；石夏天向王凌返還X室房屋；駁回王凌的其他訴訟請(qǐng)求。五、房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)：當(dāng)事人對(duì)自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)予以證明。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)系王凌與石夏天雙方達(dá)成的口頭協(xié)議的內(nèi)容及性質(zhì)。對(duì)此雙方均未提供充分證據(jù)證明各自主張。首先，購(gòu)房款的支付方式系石夏天的愛(ài)人向開(kāi)發(fā)商直接交付；其次，房屋的占有使用及購(gòu)房票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)的持有人均為石夏天；結(jié)合雙方口頭協(xié)議達(dá)成的時(shí)間綜合考慮，應(yīng)認(rèn)定雙方系借名買(mǎi)房關(guān)系，雙方達(dá)成的口頭協(xié)議內(nèi)容即石夏天借用王凌名義購(gòu)買(mǎi)房屋。限價(jià)商品住房是政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象具有專(zhuān)屬性，借名購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的行為本身違反了國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，石夏天應(yīng)返還王凌房屋。關(guān)于返還時(shí)間，因雙方還存在出資問(wèn)題尚未解決，故應(yīng)由法院酌情確定。關(guān)于王凌要求石夏天支付房屋使用費(fèi)，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，故無(wú)法得到支持。提示：限價(jià)商品房是政府提供政策優(yōu)惠，具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房，國(guó)家對(duì)該類(lèi)房屋的交易有特殊的規(guī)定和限制，其購(gòu)買(mǎi)人必須滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定的條件，其購(gòu)買(mǎi)資格具有專(zhuān)屬性。同時(shí)，在房屋的轉(zhuǎn)讓方面，政府有明確的政策性規(guī)定，建議借名購(gòu)房人慎重選擇。
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