【正文】 規(guī)定的安全保證。裝修公司進入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質量。施工方違反本規(guī)定，給其它業(yè)主帶來不便或造成損失（火災、被盜）的，由業(yè)主承擔責任并賠償損失，同時保證金予以扣除。2竣工檢查房屋裝修完畢后，業(yè)主應仔細做檢查，業(yè)主及施工方應在《業(yè)主房屋裝修驗收表》中有關欄目認真填寫，連同竣工相關資料報物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應于7個工作日內向物管處申請辦理裝修驗收手續(xù)。⑵物管處將在3個工作日內對已裝修完工的房屋進行驗收，驗收的內容是：是否按裝修申請的項目進行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規(guī)行為。⑶若物管處驗收房屋為不合格，將發(fā)出《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位在限期內進行整改。整改后，將再次進行驗收。⑷如對衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設備進行裝修更改，須在裝修裝飾驗收完畢后業(yè)主入住3個月后，經確定無質量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵塞等），方可退還裝修保證金。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗收表》內注明對本房屋裝修的質量保證負責。二、裝修范圍與管理要求廚房、生活陽臺、衛(wèi)生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進行灌水試驗。建筑裝修的防水至關重要，無論如何，物管處建議進行裝修工程時，在原有防水層面的基礎上加做防水處理，以防滲水。裝修時間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節(jié)假日進行裝修，因特殊情況需要裝修，應視具體情況相應縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。所有裝修材料在任何時候都必須放置在其裝修的房屋內，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。裝修垃圾必須裝入編織袋內封口扎緊，運至指定地點堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運。裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動接受物管處保安及工程技術人員的日常檢查及監(jiān)督。對本單元的公共設施設備、業(yè)主人身財產安全等負有安全責任。三、注意事項在裝修施工前及裝修施工期間，業(yè)主或裝修施工單位必須將物管處核發(fā)的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內，便于物業(yè)公司工作人員核對和檢查。裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責任自負。裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應關閉，避免裝修施工產生的粉塵污染公共設施和設備，影響他人生活。除指定垃圾轉運堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設備、裝修垃圾等。裝修期間，嚴禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。小區(qū)消防通道只對裝修運料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時使用，規(guī)定時間內必須駛離小區(qū)，車輛進入小區(qū)造成對公共設施設備損壞要承擔全額賠償責任。裝修后室內出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負責，物業(yè)管理公司不承擔任何責任。交接房屋時，敬請業(yè)主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設單位處理，裝修后責任自負。其它見《室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》。陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司二0一三年十月第五篇：裝修管理規(guī)定（范文模版）裝修管理規(guī)定為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。一、裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部［ 2002 ］第 100 號令，對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。⑴裝修申報 ①購房有效證件。②申請人身份證。③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。④裝飾裝修方案。⑤裝修期限。⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。⑦詳細填寫裝修申請表。⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》⑶交納裝修保證金等各項費用如下： ①業(yè)主交納裝修保證金。②住戶交垃圾清運費。③住戶交裝修管理費。④裝修公司交納裝修保證金。⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證： ①身份證原件（復印留底）。②壹寸證件照每人壹張。⑸物業(yè)公司向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。⑺退還裝修保證金。裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。二、裝飾、裝修規(guī)范： ㈠裝飾、裝修注意事項：任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業(yè)公司審定后批準方可施工。不得安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。煤氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。根據(jù)室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。㈡裝飾、裝修時間裝修時間為周一至周五上午8:00至11:00，下午14:00至18:00。不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全，國家法定假日應停止施工。㈢施工規(guī)則裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。裝修人員攜物出小區(qū)，需到秩序維護部辦理《放行條》。施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。進入小區(qū)運送材料的車輛，應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由物業(yè)公司統(tǒng)一運出小區(qū)。垃圾量大時，應提前與管理員聯(lián)系。裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾?？照{的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔。裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。1裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應備手提滅火器。如動用明火必須向物業(yè)公司申請。㈣監(jiān)理、驗收裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理。物業(yè)公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》。裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除相應費用，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。三、裝飾裝修責任因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司和業(yè)主應負責修復和賠償。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。