【導(dǎo)讀】×××房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。評(píng)估單位：×××咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限公司。二0一二年五月十六日。姓名專業(yè)職稱簽字。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人建筑工程師。×××置業(yè)有限公司，成立于2021年06月13日，是一家房地產(chǎn)。根據(jù)××市建設(shè)發(fā)展的需。要，該公司通過國有出讓的方式取得了××市中心港港前區(qū)高速入口處。通明大道與天長(zhǎng)路交叉處地塊的土地使用權(quán)，在取得的地塊上開發(fā)建設(shè)。和配套公共建筑等，總建筑面積211919平方米，其中住宅部分142281平。務(wù)樓3390平方米，沿街商鋪15268平方米，健身中心810平方米，派出所/. 按安徽省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)劃分，本項(xiàng)目住宅、公寓、幼兒園屬。于居住建筑類，其它建筑則屬于公共建筑類。六號(hào)令《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法》和《安徽省。定，×××咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限公司受項(xiàng)目單位委托，編制×××房地產(chǎn)建設(shè)。相關(guān)法律、法規(guī)等。行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等。《安徽省“十二五”及2021年節(jié)能綜合性工作方案》。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等?！吨腥A人民共和國實(shí)行能源效率標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品目錄》?！豆?jié)能項(xiàng)目節(jié)能量審核指南》

　　

【正文】 ： 表 33 不同朝向外窗的窗墻面積比限值 朝 向 窗墻面積比 北 ≤ 東、西 ≤ 南 ≤ 《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB34/14672021 對(duì)公共建筑窗墻面積比的規(guī)定為：各類公共建筑的每個(gè)朝向窗墻面積比不應(yīng)大于 。 本項(xiàng)目建筑各朝向 窗墻比設(shè)計(jì)如下： 序號(hào) 樓號(hào) 窗墻比 ： 東 /南 /西 /北 對(duì)照標(biāo)準(zhǔn) 一 居住類建筑 1 7 （ 1）居住部分 （ 2）商業(yè)部分 2 6 （ 1）居住部分 （ 2）商業(yè)部分 3 8 4 9 5 11 6 1 13 7 1 2 23 8 16 9 17 10 1 19 11 21 12 2 26 13 27 （ 1）居住部分 （ 2）商業(yè)部分 14 28 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 37 序號(hào) 樓號(hào) 窗墻比 ： 東 /南 /西 /北 對(duì)照標(biāo)準(zhǔn) （ 1）居住部分 （ 2）商業(yè)部分 15 29 （ 1）居住部分 （ 2）商業(yè)部分 16 公寓 1 （ 1）居住部分 （ 2）商業(yè)部分 17 公寓 2 （ 1）居住部分 （ 2）商業(yè)部分 18 幼兒園 二 公共類建筑 1 綜合樓 2 商務(wù)樓 3 健身中心 4 派出所 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì) 分析 安徽省屬于夏熱冬冷地區(qū)，不僅冬季要保溫，夏季還應(yīng)做好隔熱。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)內(nèi)容。 提高 建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。據(jù)有關(guān) 研究， 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大 1W/m2K ， 在其他工況不變條件下 ， 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近 30%。所以 ，提高 建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施 。 外墻和屋面設(shè)計(jì) 一、概述 外墻和屋面在建筑的維護(hù)結(jié)構(gòu)中占的比例最大，傳熱面積也就最大。因此，墻體節(jié)能設(shè)計(jì)十 分重要。 屋面、墻體的節(jié)能保溫構(gòu)造有內(nèi)保溫、外保溫和自保溫等做法。 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 38 屋面、墻體節(jié)能采用外保溫和自保溫構(gòu)造，具有防止屋頂及外墻內(nèi)部結(jié)露，提高室內(nèi)熱穩(wěn)定性，基本消除“熱橋”的影響，保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)建筑物使用壽命等優(yōu)點(diǎn)，而且不妨礙室內(nèi)進(jìn)行二次裝修，不僅適用于新建建筑，也適用于既有建筑的節(jié)能改造。 內(nèi)保溫由于受結(jié)構(gòu)砼框架、梁、板、柱、墻等熱橋的影響，不僅需要采用比外保溫隔熱層更厚的材料，占用室內(nèi)較多的空間面積，而且熱橋部位易于結(jié)露、發(fā)霉，影響室內(nèi)環(huán)境，“熱橋”現(xiàn)象很難徹底斷絕；由于保溫材料大部分為輕質(zhì)材料，內(nèi)保溫 對(duì)住戶進(jìn)行二次裝修，日常使用維護(hù)都帶來一定的難度。因此，已列入《建設(shè)部推廣應(yīng)用和限止、禁止使用技術(shù)》（建設(shè)部公告第 659 號(hào)）中限制使用系列之一，不應(yīng)使用。 本項(xiàng)目屋面 和墻體 的節(jié)能設(shè)計(jì) 均 采用外保溫構(gòu)造，保溫材料為JZC（無機(jī)活性）保溫砂漿 ， 材料導(dǎo)熱系數(shù)為 ()， 防火性能為 A 級(jí)，滿足建筑保溫節(jié)能要求和建筑防火要求。 二、熱工設(shè)計(jì) 對(duì)外墻和屋面的熱工設(shè)計(jì)， 《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/14662021 和《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB34/14672021有具體的指標(biāo)規(guī)定 ，見下表 34 和 35： 表 34 居住建筑屋面和外墻傳熱系數(shù)限值 [K，（ Km） ] 體形 系數(shù) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K， Km W/(㎡ K) 輕質(zhì)結(jié)構(gòu) 重質(zhì)結(jié)構(gòu) ≤ 屋面 外墻 屋面 外墻 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 39 表 35 公共建筑屋面和外墻傳熱系數(shù)限值 [K，（ Km） ] 建筑類別 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K， Km W/(㎡ K) 重質(zhì)結(jié)構(gòu) 輕質(zhì)結(jié)構(gòu) 甲類公共建筑 屋面 外墻 乙類公共建筑 屋面 外墻 本項(xiàng)目建筑 外墻和屋面的熱工設(shè)計(jì) 如下： 建筑類別 外墻傳熱系數(shù)（ Km） 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（ K） 對(duì)照標(biāo)準(zhǔn) 居住類建筑 （ S0≤ ） 符合標(biāo)準(zhǔn) 乙類公共建筑 符合標(biāo)準(zhǔn) 架空和外挑樓板設(shè)計(jì) 一、概述 架空 樓板是 指只有柱或少數(shù)墻 支撐 的樓板 ， 外挑樓板 是 指該樓板挑出墻體 。 2021 年版的安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)將底面接觸室外空氣的架空樓板或外挑樓板視為建筑主要圍護(hù)結(jié) 構(gòu)部位之一，可見架空和外挑樓板熱工性能對(duì)建筑物的保溫隔熱性能具有重要影響。由于架空和外挑樓板能夠接觸室外空氣，實(shí)際上這就增大了建筑的外表面面積，導(dǎo)致通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱損失增加，因此需要對(duì)架空和外挑樓板的熱工性能加以規(guī)定，以提高建筑物的整體保溫隔熱性能，減少采暖空調(diào)能耗。 二、熱工設(shè)計(jì) 對(duì)架空或外挑樓板的熱工設(shè)計(jì)， DB34/14672021《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 和 DB34/14662021《 安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 有具體的指標(biāo)規(guī)定，見下表 3 37： 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 40 表 36 居住建筑架空或外挑樓板傳 熱系數(shù)限值 [K] 建筑類別 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K， W/(㎡ K) 重質(zhì)結(jié)構(gòu) 輕質(zhì)結(jié)構(gòu) ≤ 底面接觸室外空氣的架 空或外挑樓板 底面接觸室外空氣的架 空或外挑樓板 表 37 公共建筑架空或外挑樓板傳熱系數(shù)限值 [K] 建筑類別 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K， W/(㎡ K) 重質(zhì)結(jié)構(gòu) 輕質(zhì)結(jié)構(gòu) 甲類公共建筑 底面接觸室外空氣的架 空或外挑樓板 乙類公共建筑 底面接觸室外空氣的架 空或外挑樓板 本項(xiàng)目建 筑架空或外挑樓板的熱工設(shè)計(jì) 如下： 建筑類別 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（ K） 對(duì)照標(biāo)準(zhǔn) 居住類建筑（ S0≤ ） 符合標(biāo)準(zhǔn) 乙類公共建筑 符合標(biāo)準(zhǔn) 門 窗設(shè)計(jì) 一、概述 外 門窗是建筑能耗的 重要 部位，因此， 為了提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，除了要 在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比 ，避免不必要的大窗或玻璃幕墻，還應(yīng) 盡量 重視選用物理性能等級(jí)高的 節(jié)能門窗 。 特別 要 注意玻璃的選材 ， 玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷最大負(fù)荷的 20%～ 30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占 熱源 負(fù)荷的 10%～ 20%，因 而 將 窗墻比控制在 一定的 范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選 節(jié)能型玻璃 ，如 鍍膜玻璃（包括 LOWE 低輻射膜）、中空玻璃 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 41 和薄膜型熱反射貼膜玻璃等。 二、熱工設(shè)計(jì) 對(duì)門窗的熱工設(shè)計(jì)， 現(xiàn)行 安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有具體的指標(biāo)規(guī)定，見下表 3 39 和 310： 表 38 居住建筑門窗傳熱系數(shù)限值 [K，（ Km） ] 體形系數(shù) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K， Km W/(㎡ K) ≤ 戶門 （通往封閉空間） （通往非封閉空間或戶外） 外 門 窗 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 戶門 （通往封閉空間） （通往非封閉空間或戶外） 外 門 窗 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 表 39 公共建筑 門窗傳熱系數(shù)限值 [K，（ Km） ] 建筑類別 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K， Km W/(㎡ K) 甲類公共建筑 外門窗 （包括透明幕墻） 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 屋頂透明部分 乙類公共建筑 外門窗 （包括透明幕墻） 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻 面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 屋頂透明部分 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 42 表 310 建筑門窗 氣密性能規(guī)定 建筑類別 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 氣密性等級(jí) 居住 建筑 外門窗及敞開 式陽臺(tái)門 1～ 6層 GB/T71062021規(guī)定的 4級(jí) 7層及 7層以上 GB/T71062021規(guī)定的 6級(jí) 公共建筑 外窗 GB/T71062021規(guī)定的 6級(jí) 透明幕墻 GB/T71062021規(guī)定的 3級(jí) 本項(xiàng)目 門窗 熱工 設(shè)計(jì)如下 ： （ 1） 斷熱 鋁合金 LowE中空 SuperSE玻璃窗 (6+9A+6)，傳熱系數(shù)，玻璃遮陽系數(shù) ，氣密性為 6級(jí)，水密性為 3級(jí)，可見光透射比 。 分析：項(xiàng)目 居住 建筑 和公共建筑的 窗墻面積比 均低于 ， 設(shè)計(jì)選用 門窗 K 值可達(dá) （小于 ），氣密性等級(jí)為 6 級(jí)，符合標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 2） 通往封閉空間戶門類型：節(jié)能門 1，傳熱系數(shù) 。 （ 3） 通往非封閉空間或戶外戶門類型：節(jié)能門 1，傳熱系數(shù)。 分析：項(xiàng)目建筑戶門的 傳熱系數(shù) 滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 遮陽設(shè)計(jì) 一、概 述 太陽輻射通過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，是夏季房間過熱的主要原因，也是構(gòu)成空調(diào)負(fù)荷的主要部分，設(shè)置遮陽是減少太陽輻射進(jìn)入室內(nèi)的一個(gè)有效措施。根據(jù)能耗動(dòng)態(tài)分析發(fā)現(xiàn)，夏季遮陽系數(shù)越小，空調(diào)節(jié)能效果越好；而在冬季，則正好相反，即遮陽系數(shù)越小，采暖能耗越高。因此對(duì)夏熱冬冷地區(qū)來說，采用活動(dòng)遮陽，可以兼顧夏季遮陽隔熱、冬季透光增熱兩個(gè)方面，適當(dāng)?shù)慕M合可以達(dá)到最大的節(jié)能效果。 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 43 二、 設(shè)計(jì) 表 311和表 312為現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 安徽省 地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)居住建筑和公共建筑外窗 綜合 遮陽系數(shù)的規(guī)定： 表 311 居住建筑外窗 綜合 遮陽系數(shù)限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 窗墻面積比 Cm 綜合遮陽系數(shù) SCw(東、西向 /南向 ) 單一朝向外門窗 窗墻面積比≤ — /— 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ ≤ 屋頂透明部分 面積：≤屋頂總面積的 4% ≤ 表 312 公共建筑外窗 綜合 遮陽系數(shù)限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 窗墻面積比 Cm 綜合遮陽系數(shù) SCw(東、西向 /南向 ) 單一朝 向外門窗 窗墻面積比≤ — /— 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ 窗墻面積比≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ 注：表中外門窗部分綜合遮陽系數(shù)為夏季綜合遮陽系數(shù)，冬季外窗的綜合遮陽系數(shù)應(yīng)大于或等于 。 本項(xiàng)目門窗遮陽設(shè)計(jì)如下： 為了有效地遮擋夏季太陽輻射，在冬季時(shí)有利于太陽輻射熱進(jìn)入室內(nèi)，設(shè)計(jì)采用活動(dòng)外遮陽，如外置活動(dòng)百葉窗、外 卷簾等，可在冬天卷起窗簾或打開百葉以增加陽光輻射減少采暖空調(diào)負(fù)荷，夏季放下卷簾或關(guān)閉百葉以減少太陽輻射，從而減少空調(diào)能耗，達(dá)到冬夏兼顧的目的。整窗綜合遮陽系數(shù)可滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 44 主要用能系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估 項(xiàng)目用能系統(tǒng) 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及特點(diǎn)，項(xiàng)目建成運(yùn)營后，主要用能系統(tǒng)有空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、照明系統(tǒng) 、配電系統(tǒng)、生活用氣系統(tǒng) 等。以下分別就各 用能系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行科學(xué)合理性分析。 系統(tǒng) 節(jié)能設(shè)計(jì) 分析 空調(diào) 節(jié)能設(shè)計(jì) 在建筑的全年能耗中，大約有 40%～ 60%為采暖 、空調(diào)能耗。因此，優(yōu)化采暖空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)節(jié)能 60%目標(biāo)的重要條件。 空調(diào)系統(tǒng)消耗的大部分能量是在冷熱源系統(tǒng)中消耗的。所以合理選擇冷熱源系統(tǒng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能至關(guān)重要。 用高品位的電能直接用于轉(zhuǎn)換為低品位的熱能進(jìn)行采暖，熱效率低，運(yùn)行費(fèi)用高，是不合適的。盲目推廣沒有蓄熱裝置的電鍋爐，直接電熱采暖，將惡化電力負(fù)荷特性，影響民眾日常用電。因此，應(yīng)嚴(yán)格限制設(shè)計(jì)直接電熱進(jìn)行集中采暖的方式。 本項(xiàng)目空調(diào)建筑為 26 棟 住宅樓、 2 棟住宅式公寓、 1 座幼兒園、 1座健身中心、 1 棟綜合樓、 1 棟商務(wù)樓、 1 棟派出所和物管用房。 空調(diào)方式是 采用集中式空調(diào)，還是采用半集中式空調(diào)、分散式空調(diào)，需要根據(jù)具體實(shí)際情況，考慮方案的可行性，并要考慮投資與運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性，進(jìn)行能耗大小的比較，盡可能采用耗能最低的空調(diào)系統(tǒng)方案。 本評(píng)估報(bào)告建議：推薦商務(wù)樓采用變冷媒流量多聯(lián)式空調(diào)（ VRV 空 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書 45 調(diào) ） ，根據(jù)其不同功能分層、分區(qū)域設(shè)置系統(tǒng)。 當(dāng)采用該空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，要求 能效等級(jí)不低于 3 級(jí)，室內(nèi)外機(jī)組容量配比的功耗比最大值不 大于∶ 1。 同時(shí)， 推薦其它空調(diào)建筑推薦采用房間空氣調(diào)節(jié)器 （變頻式分體空調(diào)），其 能效等級(jí) 達(dá)到 1 級(jí) 。 所謂 VRF多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)