【正文】 退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2．____________________________________________________________。3．____________________________________________________________。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1．____________________________________________________________；2．____________________________________________________________；3．____________________________________________________________；4．____________________________________________________________；5．____________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．____________________________________________________________；2．____________________________________________________________；3．____________________________________________________________。第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。3．____________________________________________________________。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的`附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；4．該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________；5．____________________________________________________________；6．____________________________________________________________。第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。____________________。第十九條 前期物業(yè)服務本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為___/月平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。第二十條 物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：1．提交_______仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人___份，買受人___份，___份，____份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：：__________ ：：__________ ：（簽章） （簽章）___________年_____月____日________年_____月_____日簽于______________________ 簽于擴展資料：商品房買賣合同編號： 項目名稱：房屋買 賣合出賣人：__________________買受人: ————————同房屋買賣合同說明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市級房地產(chǎn)產(chǎn)權交易管理部門咨詢。本合同所稱的房屋是指由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增加或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內容。本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫為優(yōu)先。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人提供房屋基本情況及相關的證書、證明文件。合同雙方當事人: 出賣人：_______________________ 注冊地址：_______________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________ 法定代表人：________，聯(lián)系電話：_______________買受人：_________________________ 姓名：______，性別____，身份證號：_____________，地址：________________ 聯(lián)系電話：_____________，共有方式：_____________ 根據(jù)《中華人民共和國合同合法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋事項達成如下協(xié)議：第一條 項目建設和銷售依據(jù)出賣人以__________方式取得位于_____________________編號為_______________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為___________________。該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為______________。土地使用年限自____年___月__日至____年___月__日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為____________。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為____________。第二條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__【幢】【座】__【單元】【層】___號房。該商品房的用途為___，屬____結構，層高為___，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件)第三條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(___________)每平方米_______元，總金額(___________)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________)每平方米_______元，總金額(__________)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________)_____千____百____拾___萬____千_____百____拾____元整。__________________________________________________。第四條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意自行約定：______________________________________________________________________________________________________________________。第五條 付款方式及期限。買受人按下列第____種方式按期付款：分期付款___________________________________________；一次性付款_________________________________________；___________________________________________________。第六條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 逾期在___日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條 交付期限出賣人應當在_____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。__________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的；___________________________________________________；__________________________________________