【正文】 拒絕交付商品房或履行合同約定的其他義務(wù)，（同樣適用于買受人逾期支付按揭貸款的情形），且不承擔(dān)任何逾期交付的責(zé)任，但該商品房涉及的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等自出賣人通知的交房日首日起由買受人承擔(dān)。若因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致該商品房實(shí)際交付時(shí)及其后買受人辦理房屋交接手續(xù)和房屋交接手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)的稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、專項(xiàng)維修資金等）調(diào)整的，買受人均應(yīng)按屆時(shí)的政策、法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定自行足額支付。第十一條買受人如違反以下條款，出賣人有權(quán)按合同銷售價(jià)并不計(jì)息收回該門面；為了門面在經(jīng)營過程中不能對樓上及周邊住戶生活產(chǎn)生影響，不能經(jīng)營餐飲、有噪音污染和其他污染的行業(yè)；為提升此門面和經(jīng)營品位和價(jià)值，由出賣人對此街門面的經(jīng)營范圍進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，買受人須服從出賣人對此街門面的經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)劃。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦理的規(guī)定如買受人未按出賣人的通知時(shí)間提交所有需由買受人提供的辦理產(chǎn)權(quán)的材料，出賣人不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任，一切后果由買受人承擔(dān)；房產(chǎn)證由出賣人代辦，其契稅、維修基金由買受人按照政府相關(guān)規(guī)定繳納，并在商品房交付時(shí)全部付清。買受人須在得到出賣人辦理房產(chǎn)證通知后五天內(nèi)提交所需辦證的證件及材料，如買受人未及時(shí)，齊全的提供證件及材料，后果由買受人自負(fù)。第十三條關(guān)于房屋裝修管理規(guī)定買受人不得擅自安裝防盜窗、太陽能熱水器等設(shè)施。陽臺(tái)如需封閉，必須經(jīng)物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處和相關(guān)政府部門同意，其費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)；出賣人因城建、小區(qū)物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在買受人之樓宇周圍（屬于小區(qū)公共部位）的地面、地下、地上埋（架）設(shè)電力、給排水管線及其它有關(guān)裝置時(shí)，買受人承諾自愿給予協(xié)助，并在今后維護(hù)修理時(shí)積極配合；從安全考慮，依照國家相關(guān)物業(yè)小區(qū)規(guī)范要求，空調(diào)外機(jī)除在預(yù)設(shè)的空調(diào)外機(jī)位安裝外，外墻面其他任何地方不得懸掛外機(jī)。第十四條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)范要求∕㎡∕月，商鋪1層為1元∕㎡∕月，∕㎡∕月；∕㎡∕月，商鋪為1元∕㎡∕月。按照國家規(guī)定買受人除按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外，還必須按時(shí)繳納專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。主要包括高層建筑物三層以上二次供水等房屋設(shè)備運(yùn)行所需的費(fèi)用，該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家指導(dǎo)方式及政府部門的最新文件規(guī)定執(zhí)行；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、爆竹；嚴(yán)禁占用消防通道、樓梯、屋頂?shù)裙灿貌课?。第十五條物業(yè)管理另行簽訂協(xié)議，物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。前期物業(yè)管理由出賣人選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，待業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)選聘?，F(xiàn)聘請的物業(yè)公司名稱為吉安創(chuàng)景物業(yè)服務(wù)有限公司泰和分公司。第十五條關(guān)于露臺(tái)的權(quán)益露臺(tái)的使用權(quán)歸出賣人指定的買受人享有。買受人在使用時(shí)不得改變其用途及外觀（嚴(yán)禁鑿、拆、搭、建等行為）并應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定和物業(yè)管理公司相關(guān)管理規(guī)定。如違反本協(xié)議約定和物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定，出賣人或物業(yè)管理公司均有權(quán)制止，直至恢復(fù)原貌為準(zhǔn)。第十六條買受人應(yīng)按房管部門最新規(guī)定有關(guān)文件規(guī)定的比例繳納商品住宅維修基金。第十七條本合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含星期六、日及法定節(jié)假日，如到期日為星期六、日或法定節(jié)假日則順延至下一工作日。第十八條_____棟_____號(hào)（儲(chǔ)藏間或車庫）壹間，面積_____平方米，單價(jià)_____元∕平方米，共計(jì)房款元整。第十九條《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議生效后，除合同約定的原因外，雙方不得擅自解除合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偡靠畹?0%的違約金。第二十條合同未盡事宜及合同履行中的變更，由買賣雙方另行協(xié)商解決。出賣人：吉安駝洋房地產(chǎn)有限公司法定代表人：買受人：簽訂日期：****年**月**日第五篇：管理辦法附件（模版）附件：“十二五”期間進(jìn)口種子種源免稅政策管理辦法經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，“十二五”期間對進(jìn)口種子（苗）種畜（禽）魚種（苗）和種用野生動(dòng)植物種源（以下簡稱種子種源）免征進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅，為加強(qiáng)管理，制定本辦法。一、種子種源進(jìn)口免稅政策目標(biāo)種子種源進(jìn)口免稅政策旨在支持引進(jìn)和推廣良種，加強(qiáng)物種資源保護(hù)，豐富我國動(dòng)植物資源，發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效農(nóng)林業(yè)，降低農(nóng)林產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增加農(nóng)民收入，改善人民生活。二、種子種源進(jìn)口免稅條件（一）免稅進(jìn)口種子（苗）種畜（禽）魚種（苗）應(yīng)同時(shí)符合以下條件：1．與農(nóng)、林業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)，直接用于或服務(wù)于農(nóng)林業(yè)生產(chǎn)的下列種源：（1）用于種植和培育各種農(nóng)作物和林木的種子（苗）；（2）用于飼養(yǎng)以獲得各種畜禽產(chǎn)品的種畜（禽）；（3）用于培育和養(yǎng)殖的水產(chǎn)種（苗）；（4）用于農(nóng)、林業(yè)科學(xué)研究與試驗(yàn)的種子（苗）種畜（禽）水產(chǎn)種（苗）。2．進(jìn)口種子（苗）不得用于高爾夫球場、足球場、度假村或俱樂部等場所的建設(shè)；進(jìn)口種畜（禽）魚種（苗）不得用于度假村或俱樂部等高檔消費(fèi)場所。3．在每年財(cái)政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局核定的進(jìn)口計(jì)劃產(chǎn)品范圍內(nèi)。（二）免稅進(jìn)口野生動(dòng)植物種源應(yīng)同時(shí)符合以下條件： 1．進(jìn)口單位是動(dòng)植物科研院所、動(dòng)物園、專業(yè)動(dòng)植物保護(hù)單位、養(yǎng)殖場、種植園。進(jìn)口單位應(yīng)具備研究和培育繁殖條件。2．用于科研，或育種，或繁殖。以科研為目的免稅進(jìn)口種源，應(yīng)說明具體科研項(xiàng)目并適時(shí)提供科研項(xiàng)目成果。以育種或繁殖為目的免稅進(jìn)口種源，進(jìn)口數(shù)量應(yīng)以確保野生動(dòng)植物存活和種群繁衍的合理需要為限。3．在每年財(cái)政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局核定的進(jìn)口計(jì)劃產(chǎn)品范圍內(nèi)。三、種子種源進(jìn)口免稅申請種子種源進(jìn)口單位應(yīng)適時(shí)向種子種源進(jìn)口免稅政策執(zhí)行單位（以下簡稱執(zhí)行單位，即農(nóng)業(yè)部或國家林業(yè)局）提出種子種源進(jìn)口免稅申請。執(zhí)行單位根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及實(shí)際需要，于每年1月31日前將核定后匯總的本免稅進(jìn)口計(jì)劃和上一的免稅進(jìn)口執(zhí)行情況（數(shù)據(jù)具體報(bào)送格式按產(chǎn)品種類分別采用附2）報(bào)財(cái)政部，抄報(bào)海關(guān)總署和國家稅務(wù)總局。四、種子種源進(jìn)口免稅核定 每年3月31日前1，財(cái)政部會(huì)同海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局核定并通知本免稅進(jìn)口計(jì)劃。執(zhí)行單位在核定的免稅品種、數(shù)量范圍內(nèi)簽發(fā)種子種源免征進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅的證明文件（以下簡稱免稅證明文件）。執(zhí)行單位應(yīng)核定、確認(rèn)種子種源進(jìn)口單位的資質(zhì)、進(jìn)口種子種源最終用途以及免稅進(jìn)口申請數(shù)量合理性等事項(xiàng)，確保其符合本辦法第二條規(guī)定的免稅條件。經(jīng)核定的種子種源免稅進(jìn)口計(jì)劃以及執(zhí)行單位簽發(fā)的免稅證明文件在公歷內(nèi)有效，不得跨結(jié)轉(zhuǎn)。未經(jīng)核定或未列入計(jì)劃的進(jìn)口種源應(yīng)照章征收進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。在本種子種源（不包括警用工作犬、繁育用的工作犬精液及胚胎）免稅進(jìn)口計(jì)劃下發(fā)前2，對于上一免稅進(jìn)口計(jì)劃中已列名的種子種源品種，執(zhí)行單位可以在上一確定的免稅進(jìn)口額度的30%以內(nèi)，提前簽發(fā)免稅證明文件3，有關(guān)進(jìn)口單位可憑免稅證明文件向海關(guān)申請辦理免稅手續(xù)。五、監(jiān)管及處罰關(guān)于第四條提前簽發(fā)免稅證明文件：（一）若有關(guān)執(zhí)行單位超出規(guī)定數(shù)量范圍提前簽發(fā)，財(cái)政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局將相應(yīng)扣減其本的免稅進(jìn)口額度。（二）若上一有關(guān)品種違反本管理辦法免稅條件等有關(guān)規(guī)定，財(cái)政部商海關(guān)總署、國 12 自2012年起。自2012年起。3 按照第五條暫停提前簽發(fā)免稅證明文件的情況除外。家稅務(wù)總局后暫停執(zhí)行單位提前簽發(fā)有關(guān)品種的免稅證明文件。若有關(guān)執(zhí)行單位超過核定計(jì)劃數(shù)量簽發(fā)免稅證明文件，應(yīng)暫停有關(guān)公務(wù)人員簽發(fā)免稅證明文件的資格，對其予以書面通報(bào)批評。若有關(guān)執(zhí)行單位上一超過核定計(jì)劃數(shù)量簽發(fā)免稅證明文件，財(cái)政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局暫停核定該執(zhí)行單位本有關(guān)品種的免稅進(jìn)口計(jì)劃。免稅進(jìn)口的種子種源，未經(jīng)合理種植、培育、養(yǎng)殖或飼養(yǎng)，不得擅自轉(zhuǎn)讓和銷售。但種子種源進(jìn)口單位在向執(zhí)行單位申請免稅進(jìn)口額度時(shí)，已經(jīng)執(zhí)行單位核準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓和銷售的，可轉(zhuǎn)讓和銷售。對違反規(guī)定的種子種源進(jìn)口單位，按照有關(guān)規(guī)定處罰，并暫停其1年免稅資格；依法被追究刑事責(zé)任的種子種源進(jìn)口單位，暫停其3年免稅資格。六、本辦法有效期為2011年1月1日至2015年12月31日。附：*年種子（苗）種畜（禽）魚種（苗）免稅進(jìn)口計(jì)劃執(zhí)行情況表*年野生動(dòng)植物免稅進(jìn)口計(jì)劃執(zhí)行情況表