【正文】 補(bǔ)償都是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，征收補(bǔ)償評(píng)估是以房地產(chǎn)為主的評(píng)估。因此，征收補(bǔ)償中作為附加的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行是有法理依據(jù)的。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是在實(shí)際工作中出現(xiàn)的新問(wèn)題。目前還沒(méi)有哪個(gè)評(píng)估專業(yè)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失出臺(tái)專門的評(píng)估技術(shù)規(guī)范，各地政府對(duì)此項(xiàng)損失的補(bǔ)償也都在不斷的探索之中，因此停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估具體如何操作對(duì)任何一個(gè)評(píng)估專業(yè)來(lái)說(shuō)都是新命題，不存在哪個(gè)專業(yè)已經(jīng)走在前面的問(wèn)題。拆遷方慣用的拆遷招數(shù)大揭秘政策壓人拆遷一開(kāi)始的時(shí)候，拆遷工作人員說(shuō)的最多的永遠(yuǎn)是：這是政府制定的政策，誰(shuí)也不能改變政策。在拆遷初期拒絕你的補(bǔ)償要求的時(shí)候，政策不允許就是最好的理由。虛假詢價(jià)如果拆遷完全按照公平公開(kāi)的政策進(jìn)行補(bǔ)償安置并且像他所說(shuō)的那樣政策不可改變的話，詢價(jià)沒(méi)有任何意義，因?yàn)檠a(bǔ)多少錢取決于政策的規(guī)定，而不取決于你想要多少錢，他直接應(yīng)該和你討論的是按政策算出來(lái)這個(gè)地方應(yīng)補(bǔ)多少錢，而不是問(wèn)你想要多少錢。利用人性如果你認(rèn)為他們是真心想幫你提高補(bǔ)償，那就錯(cuò)了，所謂位置決定立場(chǎng)，不要指望一個(gè)和你的利益站在對(duì)立面的人能最大程度幫你爭(zhēng)取利益，想要拿到合理的補(bǔ)償，一定要有打硬戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。牽連式拆遷如果被拆遷企業(yè)在拆遷的過(guò)程中有其他的項(xiàng)目在向政府申請(qǐng)審批，或者有其他事項(xiàng)需要政府同意辦理，大多數(shù)也會(huì)因?yàn)椴疬w而受到牽連，被拆遷企業(yè)要提前做好充分的準(zhǔn)備。斷水?dāng)嚯姅嗦方?jīng)常性的斷水?dāng)嚯?，施工不小心把路給挖了、堵了，這是拆遷公司慣用的招數(shù)，因?yàn)樗麄兒芮宄?，斷水?dāng)嚯姸葦嗦窌?huì)影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，一旦你不能進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就必然會(huì)增加企業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本，企業(yè)就無(wú)法在拆遷范圍長(zhǎng)期堅(jiān)持，無(wú)法長(zhǎng)期堅(jiān)持，就必然會(huì)在補(bǔ)償價(jià)格上做出讓步。文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)經(jīng)過(guò)本團(tuán)隊(duì)同意并注明出處。違法偷拆這里所說(shuō)的違法偷拆，是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的司法程序，不是由法院組織的強(qiáng)制拆除，而是指拆遷方在沒(méi)有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會(huì)閑散人員偷偷的把你的房子拆掉?？浯筮`法如果不是遇到拆遷，這些問(wèn)題也沒(méi)有任何部門過(guò)來(lái)查，一旦開(kāi)始拆遷了，拆遷方最先開(kāi)始審查你的證照，并且根本不考慮歷史原因，而是一味地強(qiáng)調(diào)、夸大缺乏證照的違法性。以拆違促拆遷就是指拆遷方通過(guò)拆除違章建筑來(lái)推動(dòng)、加快整個(gè)拆遷的進(jìn)程，或者用拆除違章的方式直接代替拆遷，目的是實(shí)現(xiàn)低成本、甚至是無(wú)成本的拆遷。貸款糾紛如果沒(méi)有遇到拆遷，企業(yè)只需要到期償還貸款，或者到期辦理貸款的延期或以新貸還舊貸就可以，但是一旦遇到拆遷，這些問(wèn)題都會(huì)變得復(fù)雜甚至導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。合同糾紛拆遷方并不和你談拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，而是由出租方直接訴到法院，通過(guò)訴訟解除合同的方式來(lái)代替拆遷補(bǔ)償程序，將拆遷法律關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤獬申P(guān)系的方式解決糾紛。我所律師參與維權(quán)的優(yōu)勢(shì)針對(duì)環(huán)境整治行動(dòng)進(jìn)行合法性審查通過(guò)信息公開(kāi)等方式向政府各職能部門申請(qǐng)公開(kāi)，調(diào)取政府及其所屬部門在環(huán)境整治行動(dòng)中的相關(guān)證據(jù)。通過(guò)合法性審查發(fā)現(xiàn)政府的問(wèn)題，增加談判籌碼。出具專業(yè)法律分析意見(jiàn)書根據(jù)企業(yè)提供的資料，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)情況進(jìn)行梳理，進(jìn)行合法性論證；確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)脑瓌t及內(nèi)容，為自身的合理請(qǐng)求提供事實(shí)和法律依據(jù)，以期對(duì)企業(yè)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防和控制。通過(guò)合法維權(quán)手段為客戶創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)經(jīng)過(guò)本團(tuán)隊(duì)同意并注明出處。通過(guò)復(fù)議、訴訟等法律手段，應(yīng)對(duì)政府部門可能作出的超越職權(quán)，違法作出行政處罰，濫用行政權(quán)力限制競(jìng)爭(zhēng)，違法設(shè)定行政許可等問(wèn)題，在法律框架內(nèi)積極爭(zhēng)取權(quán)益，使對(duì)方正視我方的合理訴求。專業(yè)的談判和監(jiān)督手段制約配合運(yùn)用律師的法律專業(yè)知識(shí)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)談判，在必要的時(shí)候律師直接參與談判。針對(duì)環(huán)境整治運(yùn)動(dòng)中的嚴(yán)重違法點(diǎn)，通過(guò)舉報(bào)、申訴方式，結(jié)合主流媒體監(jiān)督，通過(guò)上級(jí)監(jiān)察、輿論監(jiān)督等方式促使對(duì)方進(jìn)行平等協(xié)商，配合談判。我所企業(yè)征收維權(quán)成功案例，歷時(shí)兩年。，剩余土地?zé)o法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，最終實(shí)現(xiàn)整體征收。，補(bǔ)償款成功翻至30倍。，成功維權(quán)，爭(zhēng)取到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。，成功推翻原審法院行政判決。，經(jīng)多輪多級(jí)投訴舉報(bào)，300畝林地取得8000多萬(wàn)理想補(bǔ)償。，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)得以保留。獲得異地安置。，替貴州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成功收回12年投資成本。鄭重聲明：本文章為北京吳少博律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，禁止同行轉(zhuǎn)載、偽原創(chuàng)等，其他平臺(tái)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。溫馨提示：北京吳少博律師事務(wù)所，10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，各位企業(yè)當(dāng)事人面臨拆遷征收時(shí)，補(bǔ)償?shù)停a(bǔ)償不合理，政策強(qiáng)壓，斷水?dāng)嚯姅嗦返葐?wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，避免錯(cuò)過(guò)律師介入的最好時(shí)機(jī)。文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)經(jīng)過(guò)本團(tuán)隊(duì)同意并注明出處。第五篇：江西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)江西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)江西省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理辦法》辦法第二十七條 征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位土地補(bǔ)償費(fèi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：(一)征用耕地(包括菜地)，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍計(jì)算。(二)征用設(shè)區(qū)的市郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被使用前3年平均年產(chǎn)值的6至9倍計(jì)算，征用縣、不設(shè)區(qū)的市人民政府所在地城鎮(zhèn)郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至7倍計(jì)算。(三)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場(chǎng)，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍計(jì)算。(四)征用宅基地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍計(jì)算。(五)征用荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍計(jì)算。第二十八條 征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位安置補(bǔ)助費(fèi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計(jì)算。平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值5至7倍計(jì)算。平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值7至9倍計(jì)算。平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值9至10倍計(jì)算。平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過(guò)該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍計(jì)算。(二)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場(chǎng)等，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計(jì)算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計(jì)算。(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值2至4倍計(jì)算。第二十九條 征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：(一)被征用土地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際損失補(bǔ)償，房屋、樹(shù)木等附著物作價(jià)賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹(shù)木和搶建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家和省有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地必須嚴(yán)格控制在省土地主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定的用地標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的低限執(zhí)行。但以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同興辦的企業(yè)，用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用土地，應(yīng)當(dāng)對(duì)原土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償，除地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)全額補(bǔ)償外，其他補(bǔ)償費(fèi)參照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半執(zhí)行。使用本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用的土地，調(diào)劑了相應(yīng)的土地給原土地使用權(quán)人的，除地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)全額補(bǔ)償外，其他補(bǔ)償費(fèi)可以不予補(bǔ)償。