【正文】 年－1984年，批發(fā)市場處于小規(guī)模、分散化的粗放式發(fā)展階段。1985年－1991年，是批發(fā)交易市場建設(shè)全面展開階段。逐步發(fā)展成為區(qū)域性市場和全國中心批發(fā)交易市場，市場功能和作用也顯現(xiàn)出來。1992年－1997年，是商品市場快速發(fā)展階段，出現(xiàn)了大量產(chǎn)地型、銷地型和集散地型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。2002年以后，傳統(tǒng)批發(fā)市場正面臨著一場變革。這就是多業(yè)態(tài)型、復(fù)合經(jīng)營的“專業(yè)市場MALL”。取地方式：與政府協(xié)商，低價獲取大量土地。商鋪形式?jīng)Q定了容積率不能太高，因此占地面積較大，對土地價格要求較高，此外，商貿(mào)物流城的形式規(guī)模體量較大，一般都達(dá)到幾百萬平方米，西安華南城項(xiàng)目甚至高達(dá)1800萬平方米，且能為當(dāng)?shù)卣畮砹己玫亩愂蘸途蜆I(yè)，對提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)競爭力有著較好作用，因此，也增加了開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣勁械幕I碼，而政府也樂于引進(jìn)商貿(mào)物流開發(fā)商，提升區(qū)域價值。選址策略：主要考慮因素分別為，交通因素，鐵路、高速公路、機(jī)場、水路港口等；產(chǎn)業(yè)因素，區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，能否提供足夠的原材料需求與供給保障；政府支持程度，政府的有效支持能從拿地、拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、稅收返還等方面提供良好的支持。商業(yè)模式：商貿(mào)物流城的模式實(shí)際上是商貿(mào)與物流疊加的開發(fā)模式，其主要操作的模式是物流地產(chǎn)平臺開發(fā)運(yùn)營商通過物流、商貿(mào)平臺的開發(fā)，整合分散的物流量與市場資源，以信息技術(shù)為手段，形成商貿(mào)與物流的良性互動，構(gòu)成整個平臺的和諧發(fā)展。第五篇：縣商貿(mào)物流發(fā)展探討**縣商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展情況調(diào)研近年來，**縣堅(jiān)持從縣情和行業(yè)的實(shí)際出發(fā)，大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化，市場體系建設(shè)初具規(guī)模，流通結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，商貿(mào)流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。一、發(fā)展現(xiàn)狀城鄉(xiāng)市場日趨繁榮。2013年，全縣商貿(mào)流通領(lǐng)域企業(yè)和個體戶**戶，其中:企業(yè)**戶，個體戶**戶，從業(yè)人員，同比增長**%。商業(yè)建筑總面積達(dá)*萬平方米以上，各類城鄉(xiāng)市場*個，物流快遞達(dá)到*家。全縣已基本形成生產(chǎn)資料和生活資料并存、批發(fā)市場和零售市場為主體的多層次、多門類的商品市場體系。開放領(lǐng)域不斷拓展。在全縣招商引資中，先后引進(jìn)**、**等多家連鎖超市和銀座、**等多家連鎖餐飲店，修建的時代廣場大型商業(yè)步行街和**建材燈飾城等大型商貿(mào)中心，有力促進(jìn)了**縣商貿(mào)流通市場的良性競爭。發(fā)展層次加速提升。一方面，連鎖經(jīng)營發(fā)展迅速。目前全縣連鎖超市已達(dá)*家，便民店**家。另一方面，現(xiàn)代物流配送方式和相關(guān)技術(shù)日益受到重視和推廣。一批現(xiàn)代化、信息化的商業(yè)設(shè)施正在建設(shè)和應(yīng)用，配送、代理、租賃、1拍賣、典當(dāng)?shù)冉?jīng)營方式逐步普及，電子訂貨、網(wǎng)上交易等營銷方式初現(xiàn)雛形。二、主要問題近年來，盡管我縣商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展比較迅速，但與周邊縣區(qū)相比還有一定的差距，存在的問題主要表現(xiàn)在：重視程度不夠。近幾年我縣對發(fā)展工業(yè)、建設(shè)新農(nóng)村出臺了不少優(yōu)惠政策，而商貿(mào)流通業(yè)基本處于放任自流、任其發(fā)展的狀態(tài)，沒有像支持農(nóng)業(yè)、工業(yè)那樣支持商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展。規(guī)劃引導(dǎo)缺失。全縣商貿(mào)流通規(guī)劃還停留在一般性、零散性、滯后性的層面，沒有形成一個專門性、系統(tǒng)性、超前性的規(guī)劃。這種規(guī)劃引導(dǎo)的缺失，使我縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)基本上處于無序狀態(tài)，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)隨意性大，城市建設(shè)與商貿(mào)項(xiàng)目開發(fā)難以協(xié)調(diào)。如縣城南街農(nóng)貿(mào)市場，由于缺乏科學(xué)論證，建起后難以發(fā)揮應(yīng)有的功效，基本處于閑置狀態(tài)。市場功能單一。**縣農(nóng)副產(chǎn)品豐富，但優(yōu)質(zhì)品率、深加工率低，基本只在縣內(nèi)這個小范圍內(nèi)流動；加工制造業(yè)薄弱，可向外輸出流通的工業(yè)產(chǎn)品很少。因此，從總體上說，我縣尚屬典型的生產(chǎn)生活用品消費(fèi)型城市，還沒有形成輻射功能較強(qiáng)、大進(jìn)大出的市場流通體系。規(guī)模檔次較低。我縣現(xiàn)有商貿(mào)流通設(shè)施檔次不高，各專業(yè)市場的倉儲、運(yùn)輸、配套服務(wù)功能不完善；商居混雜嚴(yán)重，資源整合不夠，商業(yè)利用率低；經(jīng)營者各自為戰(zhàn)，經(jīng)營的組織化、規(guī)范化、集約化程度低?？h城內(nèi)專業(yè)市場只有*個，且市場規(guī)模小。目前新型業(yè)態(tài)發(fā)展雖快但規(guī)模過小，流通領(lǐng)域從設(shè)施到管理手段相對落后，流通現(xiàn)代化總體水平還不夠高。三、對策與建議加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。把發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主攻方向，建議成立由政府主導(dǎo)，其他相關(guān)職能部門為成員的**縣商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，及時研究解決商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展中的新情況、新問題。抓緊制定全縣商貿(mào)流通總體規(guī)劃，明確商貿(mào)流通的總體思路、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展舉措，把目標(biāo)任務(wù)分解到、到責(zé)任單位。同時，加大政策扶持和引導(dǎo)力度，建立商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展政府引導(dǎo)資金，重點(diǎn)解決商貿(mào)流通業(yè)總量偏小、競爭力弱、體制改革滯后等問題，優(yōu)先扶持企業(yè)新建或擴(kuò)建物流基地、配送中心、倉儲等基礎(chǔ)設(shè)施，推動全縣商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的集聚和服務(wù)功能的提升。完善基礎(chǔ)設(shè)施。一方面，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，引導(dǎo)一批國內(nèi)外流通企業(yè)進(jìn)入縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)物流中心，建立配送網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)倉儲、配送、流通加工、信息服務(wù)等多項(xiàng)功能。另一方面，加快物流信息系統(tǒng)和運(yùn)輸系統(tǒng)建設(shè)。建設(shè)一批專門網(wǎng)站和門戶網(wǎng)站，建立一批具有相當(dāng)規(guī)模的安全、高效應(yīng)用系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫，提供迅速、準(zhǔn)確、及時、全面的物流信息服務(wù)。加快交通體系建設(shè)，完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高貨物吞吐能力。提升產(chǎn)業(yè)層次。一是著力完善流通網(wǎng)絡(luò)。在發(fā)展壯大超市、專賣店、專業(yè)店等新型業(yè)態(tài)的同時，積極引導(dǎo)商貿(mào)流通企業(yè)向電信、旅游、租賃等多種行業(yè)拓展，提高連鎖經(jīng)營的總體規(guī)模和水平。大力實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，以縣城和中心鎮(zhèn)為重點(diǎn)，積極發(fā)展連鎖超市、便利店，形成以縣城為重點(diǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為骨干、村街為基礎(chǔ)的農(nóng)村消費(fèi)品零售網(wǎng)絡(luò)。二是致力發(fā)展電子商務(wù)。重點(diǎn)支持蘋果、黃花、白瓜籽等加工營銷企業(yè)開展農(nóng)特產(chǎn)品網(wǎng)上營銷，培育發(fā)展電子商務(wù)流通市場，科學(xué)引導(dǎo)流通企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)城市物流配送體系研究，規(guī)劃建設(shè)好為各大專業(yè)市場開展商品儲存、配送、信息化服務(wù)的物流園區(qū)。優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。一是強(qiáng)化市場監(jiān)管。組建商務(wù)綜合執(zhí)法大隊(duì)，加大依法治商和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度，打擊假冒偽劣和商業(yè)欺詐，規(guī)范商貿(mào)流通市場秩序。二是拓寬融資渠道。大力開展招商引資，廣泛吸引外資、內(nèi)資以及民間資金，著力引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，通過外引內(nèi)聯(lián)破解商貿(mào)流通發(fā)展的資金“瓶頸”，提升商貿(mào)流通發(fā)展的規(guī)模、檔次和水平。三是加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)。采取公招選拔一批、整合調(diào)配一批、培訓(xùn)提高一批的辦法，建設(shè)一支商貿(mào)流通管理人才隊(duì)伍。堅(jiān)持把引進(jìn)資金與引進(jìn)人才、引進(jìn)先進(jìn)管理技術(shù)結(jié)合起來，不斷優(yōu)化商貿(mào)流通經(jīng)營人才隊(duì)伍的整體素質(zhì)和結(jié)構(gòu)。