6土地登記工作程序-資料下載頁
2025-09-16 18:04本頁面
【正文】 最后的受讓方，必須按程序補辦每次轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。遺失補證：主要查是否有原登記檔案，是否涉及抵押。 國有土地協(xié)議出讓及“招、拍、掛”土地使用權(quán)登記。是否按規(guī)定繳清土地出讓金及稅費，是否已簽定出讓合同。 法院判決土地使用權(quán)登記：主要查判決內(nèi)容是否包含土地使用權(quán)。土地使用權(quán)注銷登記：主要查是否屬生效的法院判決。 土地他項權(quán)抵押登記。主要查合同的真實性，合同是否完善；土地評估地價是否失實，對評估地價明顯不符的要告知抵押權(quán)人。 土地使用者更名。要求法人營業(yè)執(zhí)照中的注冊號不變或提供其他可以證明企業(yè)更名的文件；企業(yè)之間的分立、合并、企業(yè)改制、企業(yè)兼并等不屬于更名登記。 、使用權(quán)登記 按照2009年集體土地確權(quán)頒證技術(shù)細(xì)則執(zhí)行。 集體土地使用權(quán)登記主要審查出售房屋是否屬多余住房；是否有售房后不再申請審批土地建房的承諾；購房人是否是本村的農(nóng)業(yè)戶口。 接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地使用權(quán)。 是否按規(guī)定繳清土地出讓金。 是否涉及閑置土地。如為閑置土地交土地利用股處置后辦理。是否涉及查封凍結(jié)土地。如為查封凍結(jié)土地一律停止辦理。對開發(fā)情況的審查。如抵押時住宅小區(qū)內(nèi)房屋已建成，房屋已預(yù)售一律停止辦理。 對公益事業(yè)用地不予辦理抵押登記。對機關(guān)團(tuán)體用地、國有企事業(yè)單位用地按國有資產(chǎn)管理辦法依法批準(zhǔn)提供批準(zhǔn)手續(xù)后辦理抵押登記。對股份制企業(yè)、集體所有制企業(yè)按其相關(guān)規(guī)定提供股東會議決定或者職代會決定后辦理抵押登記。 土地登記管理制度之三 土地登記卡管理制度 一、土地登記卡的填寫土地登記資料上報審批后，利用地籍信息系統(tǒng)上完成的審批結(jié)果打印輸出土地登記卡，做到內(nèi)容準(zhǔn)確、詳細(xì)、無差錯，符合《土地登記辦法》。每一宗地應(yīng)當(dāng)制作土地登記卡。每一次登記，無論初始登記、變更登記，還是抵押登記、查封登記、遺失補證登記、注銷登記、更正登記等都應(yīng)在土地登記卡上予以登記記載。 二、土地登記卡的更改 土地登記卡是土地登記的原始憑證和法律依據(jù)，原則上應(yīng)做到無涂改。在實際工作中，如遇要更改的，必須由更改人簽名，地籍地政股負(fù)責(zé)人（或基層國土資源所負(fù)責(zé)人）審核，并注明原因及時間。 三、土地登記卡的保管使用 國有土地登記卡由行政許可股保管，集體土地登記卡由各基層所保管，土地登記卡必須專人、專柜上鎖保管，任何人不得將登記卡帶出辦公場所。 四、以上規(guī)定任何人不得違反，如未按規(guī)定辦理，造成損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任，并給予處理。 土地登記管理制度之四 土地登記印章管理制度 一、印章種類 土地登記印章共計兩枚，包括“XX縣區(qū)人民政府土地登記專用章”、“XX縣區(qū)國土資源局土地登記專用章”。 二、印章的保管 土地登記印章由縣政務(wù)中心窗口發(fā)件責(zé)任人保管，印章保管必須安全可靠，妥善保管，須加鎖保存。印章嚴(yán)禁隨身攜帶，嚴(yán)禁委托他人保管。 三、印章的使用 使用印章一律實行審批制度，必須經(jīng)依法批準(zhǔn)或局長簽字同意后方可蓋章。土地登記依法審批并加蓋“XX縣區(qū)人民政府土地登記專用章”、“XX縣區(qū)國土資源局土地登記專用章”及騎縫章。 四、責(zé)任制度 印章保管人必須妥善保管印章，如有遺失必須及時向局辦公室和局領(lǐng)導(dǎo)報告。任何人必須嚴(yán)格依照本制度規(guī)定使用印章，不得擅自使用。違反本制度規(guī)定，造成損失的，違反者承擔(dān)責(zé)任，給予處理。 土地登記管理制度之五 土地證書管理制度 一、土地證書的種類 土地證書包括《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》、《土地他項權(quán)利證明書》。 二、土地證書的保管 。《國有土地使用證》、《他項權(quán)利證明書》由行政服務(wù)中心窗口保管，責(zé)任人：中心窗口發(fā)件負(fù)責(zé)人?！都w土地使用證》、《集體土地所有證》由地籍股保管，責(zé)任人：集體土地登記崗位負(fù)責(zé)人。 ，任何人不得將土地證書帶出辦公場所。 ，任何部門或個人不得以任何名義挪作他用。 三、土地證書的作廢和銷毀 ，應(yīng)加蓋作廢戳記，并作好登記。 。 ，銷毀過程嚴(yán)加管理，有關(guān)人員要親臨現(xiàn)場，檢查銷毀質(zhì)量，銷毀完畢，應(yīng)清理銷毀現(xiàn)場，銷毀必須登記造冊，銷毀工作結(jié)束，參加人員要在銷毀清單上簽字確認(rèn)，銷毀清單作為永久檔案保管。 四、任何人違反以上規(guī)定，造成損失的，承擔(dān)責(zé)任，并給予處理。 第24頁 共24頁
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