【正文】 每延遲一（ 1）日按萬分之五向乙方 支付逾期違約金 。 甲方逾期 退還 上述 銀行保函超過九十（ 90）日的，甲方應(yīng)向乙方一次性支付違約金人民幣 元整（ 165。 ） 。 如果甲方未能按照本合同第 條的約定進行 [建筑物 /租賃物業(yè) ]移交， 延遲移交超過 一百二十天 （ 120） 日的，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)向乙方一次性支付賠償金人民幣 元整（ 165。 ），并按本合同第十條的約定承擔違約責任。 如果乙方未按本合同第三條的約定支付甲方租金超過三（ 3）個月，經(jīng)書面催告 10 個工作日后仍未支付的，甲方有權(quán)終止本合同并根據(jù)乙方委托丙方提供的履約保函的金額索取賠償。 甲方充分知悉乙方承租本租賃物業(yè)的商業(yè)目的和乙方可能獲得的預(yù)期收益，若因甲方違約而導(dǎo)致乙方終止本合同的，乙方的損失（包括直接和間接損失）是無法完全彌補的，即便是本合同項下之乙方有權(quán)要求甲方承擔之違約金、賠償金之全部總和亦不足以彌補乙方遭受損失的 30%，故甲方不可撤銷的承諾，放棄向人民法院申請要求調(diào)低違約金的權(quán)利 。 在本合同有效期內(nèi)， 除本合同另有約定外， 任何一方不得單方終止本合同，否則 ， 視為單方 根本 違約，違約方應(yīng)一次性向另一方支付違約金人民幣【 】仟萬元整（ 165?！? 】 0,000,）。若甲方單方違約的，除按本條約定向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方的損失（乙方損失包括但不限于乙方的預(yù)期利益，以及乙方在租賃物業(yè)所在的地市級行政區(qū)劃內(nèi)另外租賃的類似商業(yè)物業(yè)開設(shè)購物中心的租金與本合同租金的上浮差額等 。 第十一條 合同終止 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 27頁 共 35頁 第 27 頁 共 35 頁 雙方均有權(quán)終止本合同的情況 倘若發(fā)生以下情況中的任何一項，本合同一方可終止本合同： 條定義的不可 抗力事件而無法履行義務(wù)達六(6)個月或更長時間 的 ； 、清算、重整、解散或類似程序 的 ； 已經(jīng)無法履行的 ； [建筑物 /租賃物業(yè) ]遭到破壞或發(fā)生重大變化已無法滿足購物中心經(jīng)營要求，或 [建筑物 /租賃物業(yè) ]遭到破壞或發(fā)生重大變化后，屬于甲方應(yīng)修復(fù)的部分未能在三十 (30)天內(nèi)開始實質(zhì)性修復(fù)工作 的 ； (30)日后仍未進行實質(zhì)性補救，或另一方的嚴重違約行為已無法補救 的 。 乙方 有權(quán)終止本合同的情況 乙方有權(quán)根據(jù)上述第 條和第 條款的約定終止本合同。 從租賃期限的第三 (3)年起，乙方應(yīng)有權(quán)提前十二 (12)個月書面通知甲方終止本合同 (通知應(yīng)按照本合同第 條的約定進行 )。通知期滿，本合同即告終止。 或 在租賃期限內(nèi)，乙方在租賃場地開設(shè)的購物中心開始經(jīng)營三年后，如果連續(xù)虧損6 個月（具體的虧損數(shù)據(jù)以租賃物業(yè)所在地級城市獨立的市級會計師事務(wù)所的審計報告為準），乙方有權(quán)終止本合同。在乙方書面通知甲方后的 30 天內(nèi)，乙方可以撤離租賃物業(yè)， 租金支付至 實際撤離租賃物業(yè)之日；甲方同意不就此追究乙方及 丙方的提前解約責任 。 （上述條款任選一個即可） 合同終止后的效力及善后處理 ，則終止方應(yīng)無需再履行本合同項下的任何義務(wù)。 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 28頁 共 35頁 第 28 頁 共 35 頁 ，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付給甲方的租金余額和其它費用余額 以及退還乙方提供的銀行保函原件 。 ，除本合同另有約定外，乙方應(yīng)在期滿（或終止）后 45 天內(nèi)將租賃物業(yè)清理干凈交還甲方， 在不破壞 [建筑物 /租賃物業(yè) ]結(jié)構(gòu)安全及不影響 [建筑物 /租賃物業(yè) ]繼續(xù)正常使用的原則下， 乙方可拆走租賃物業(yè)內(nèi)所有乙方投入并所有的設(shè)備、設(shè)施及其他可移動的物品以及不動產(chǎn)附著物等物品，所有未拆走的物品歸甲方所有。該45 天清空期間乙方無須支付任何租金。 第十二條 其他 保密 密。對于根據(jù)中國法律和法規(guī)必須提交有關(guān)政府部門的資料僅應(yīng)由甲方及甲方建筑承包商的法定代表 (或授權(quán)代表 )提交。該法定代表 (或授權(quán)代表 )在提交上述資料前應(yīng)通知乙方。 ，甲方及甲方建筑承包商不得向任何其他人披露乙方資料，如需向其雇員披露乙方資料，應(yīng)僅限于該雇員工作所需接觸的范圍 ，否則給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償 。 ，乙方有權(quán)根據(jù)具體情況要求甲方支付 相應(yīng) 的違約金，如造成乙方損失應(yīng)由甲方承擔賠償責任。 不可抗力及后果 “不可抗力”指本合同生效后出現(xiàn)的、妨礙任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，是本合同雙方所不能控制、無法預(yù)料、不能避免或不能克服的。不可抗力事件應(yīng)包括地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、爆炸、罷工或其它無法 預(yù)料、無法防止、無法控制的事件，以及國家法律法規(guī)認為屬于不可抗力的事件。 義務(wù)，在不可抗力事件引起的延誤期內(nèi)應(yīng)中止履行，并同時自動延長履行編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 29頁 共 35頁 第 29 頁 共 35 頁 期限 (延長的時間與中止履行時間相等 )，承擔義務(wù)一方無須為此承擔任何違約責任。 ，并在發(fā)出書面通知后的十五（ 15）日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)盡一切合理的努力減少不可抗力所造成的損失和影響。 ，雙方應(yīng)立即互相 協(xié)商以尋找一個合適的解決方法，并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力事件產(chǎn)生的后果。 [建筑物 /租賃物業(yè) ]或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進入，導(dǎo)致在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]得以修復(fù)前購物中心無法正常經(jīng)營，則在上述修復(fù)期間的租金 應(yīng)因?qū)嶋H使用面積的減少而 進行相應(yīng)減免。 [建筑物 /租賃物業(yè) ]或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進入，導(dǎo)致在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]得以修復(fù)前購物中心無法正常經(jīng)營，但甲方對應(yīng)由其負責修復(fù)的部分未能在上述不可抗力事件發(fā)生后合理的時間內(nèi)開始實質(zhì)性修復(fù)，并經(jīng)乙 方書面通知后仍無效果，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。 [建筑物 /租賃物業(yè) ] 整體遭到破壞，導(dǎo)致 [建筑物/租賃物業(yè) ]已無法滿足購物中心的經(jīng)營要求，乙方應(yīng)有權(quán)經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。 （如非典等傳染病、修路、修橋等外圍環(huán)境的變化）導(dǎo)致乙方暫時無法正常經(jīng)營，在此期間 ,甲方應(yīng)減免乙方的租金及其他費用，否則，屆時乙方有權(quán)終止本合同。 征用及關(guān)聯(lián)事宜 ,“征用”指根據(jù)相關(guān)政府主管機關(guān)的合法命令，對 租賃 物業(yè)或 租賃 物業(yè)的某個部分的重新占有、破壞或重新安置、改變用途、禁止使用、征用或政府租賃?！罢饔脵C關(guān)”指下令征用的相關(guān)政府主管機關(guān)。 ,則甲乙雙方應(yīng)咨詢征用機關(guān)，探詢針對物業(yè)的該命令被延緩或取消的可能性。 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 30頁 共 35頁 第 30 頁 共 35 頁 ，本合同應(yīng)自征用或轉(zhuǎn)讓之日起終止，并且提前支付的任何不應(yīng)得的租金和其他費用（若有）應(yīng)退還給乙方。 ，則乙方可在收到征用的實際通知后三十（ 30）天內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知終止本合同，本合同自甲方收到通知之日起終止，乙方無須向甲方支付本合同項下任何款項。 ，本合同項下乙方應(yīng)付的部分租金（根據(jù)公平原則確定）和其他費用應(yīng)予以免除，以公平地反映該征用對乙方業(yè)務(wù)的影響。 ，乙方有權(quán)獲得對其改善和改進的未攤銷成本而給予的任何賠償金和適用法律規(guī)定取得的任何其他賠償，本條款約定在本合同終止后繼續(xù)有效。 通知 ，可經(jīng)專人遞交，或以公認的快遞服務(wù)發(fā)到另一 方的下述地址。書面通知或文件的被視為送達日期應(yīng)按如下方法決定： 專人遞交的書面通知或文件在專人遞交之日視為有效送達； 以快遞發(fā)送的書面通知或文件應(yīng)于交予公認的快遞服務(wù)發(fā)送后第三 (3)日視為有效送達； ： 甲 方： 地 址： 收 件 人： 電話和傳真： 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 31頁 共 35頁 第 31 頁 共 35 頁 乙 方：華潤萬家生活超市（ ）有限公司 地 址：深圳市羅湖區(qū)水貝二路 27 號 收 件 人：郭卿 電話和傳真： 075525626700； 075525614735 丙 方：華潤萬家有限公司 地 址：深圳市羅湖區(qū)水貝二路 27 號 收 件 人：郭卿 電話和傳真： 075525626700； 075525614735 。 法律適用 本合同適用中國法律。 爭議的解決 因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)由三方或雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方發(fā)給另一方書面要求后立即開始。如在上述通知發(fā)出日后三十 (30)日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方可將爭議提交有關(guān)人民法院申請裁決。 在解決爭議的過程中，三方或雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下其他有效條款。 合同的修改和變更 對本合同的修改或變更應(yīng)通過甲、乙、丙三方正式授權(quán)代表簽署中文書面合編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 32頁 共 35頁 第 32 頁 共 35 頁 同方可進行。任何修改或變更應(yīng)經(jīng) 甲、乙、丙三方 正式授權(quán)代表正式簽署后立即生效。 可分割性 本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。 全部合同 本合同及其附件取代三方以前與本合同事項有關(guān)的全部口頭和書面協(xié)議、諒解、信函。各條標題僅為方便參考而設(shè)，并無法律效力。 放棄 一方未能 /延遲行使其在本合同項下享有的任何權(quán)利 ， 或未能 /延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu) 成對此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利亦不應(yīng)排除對其他權(quán)利的行使。 附件 下列本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同效力，對三方具有同等約束力。 附件 1： 建筑物總平面圖、租賃物業(yè)平面圖、相關(guān)技術(shù)條件示意圖、乙方的公司標志及其廣告位置圖 附件 2： 《租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)備設(shè)施移交標準》、《華潤萬家電氣低壓柜出線回路表》 附件 3：甲方、乙方、丙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 /委托函及財產(chǎn)一切險 委托函 附件 4：相關(guān)證件清單 附件 5：禁止性用途 附件 6：不競爭條款 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 33頁 共 35頁 第 33 頁 共 35 頁 合同生效 本合同應(yīng)在三方 法定代表人 或授權(quán)代表 人 簽字 并加蓋各自公章或合同專用章 之日起 生效。 本合同中文本 七 （ 7）份，甲方執(zhí)二（ 2）份，乙方、丙方各執(zhí) 二 （ 2）份，其余供登記備案使用 。 （下接簽字頁）編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 34頁 共 35頁 第 34 頁 共 35 頁 （簽字頁） 本合同三方已促使其正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽署本合同。 甲方： 簽署： ___________ _____________ 日期： 年 月 日 乙方： 簽署： ___________ _____________ 日期： 年 月 日 丙方： 簽署： ___________ _____________ 日期： 年 月 日 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 35頁 共 35頁 第 35 頁 共 35 頁