安置房范文合集-資料下載頁(yè)
2025-09-11 01:49本頁(yè)面
【正文】 （ 3）有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。 什么是安置房。安置房的類(lèi)型。 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建 更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。 拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因 第 15 頁(yè) 共 17 頁(yè) 進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。 ● 預(yù)約銷(xiāo)售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)。 “ 最常見(jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶(hù)。 ” 中介會(huì) 把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。 付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付 30 萬(wàn)元訂金，交房后再付 20 萬(wàn)元或一次性付清總房?jī)r(jià)的 90%，余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后付清。不過(guò)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)就買(mǎi)房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買(mǎi)的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現(xiàn)金，壓力也不小。 ● 安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優(yōu)勢(shì)存在： 首先，它是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善 。其次，它的戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積 120 平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型 占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑 。再次， .政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定 。最后，安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。 更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià) 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 低。 ● 買(mǎi)安置房存在政策風(fēng)險(xiǎn)： 這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻，比如 2024 年 6 月開(kāi)始由政府統(tǒng)建的解困房（不包括安置房），產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易。 如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠缮峡梢砸暈榍閯?shì)改 變，造成該合同不能履行 ● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎。 如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。 拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的 6 個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。 如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。 買(mǎi)安置如果只是自己住的話(huà)，合同簽得好的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話(huà)就有風(fēng)險(xiǎn)。 拆遷安置房和回遷房區(qū)別拆遷安置房，是 指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。 第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè) 拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房 。但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房， 而不是拆遷安置房。 經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、安居房的區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅 。要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則 。布局要符合城市規(guī)劃的要求 。使用功能要滿(mǎn)足居民基本生活的需要 。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù) XX省 “ 九五 ” 住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種。一是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房 。二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房 。三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給 本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
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